Công ty SIGMA trúng đấu giá dự án CSEDP Lotus với giá 8 triệu đồng/m2, thế nhưng các căn hộ tại đây đang được rao bán lên đến 55 triệu đồng/m2. Ảnh: Quang Dân.

Trúng đấu giá 8 triệu đồng/m2 rồi bán với mức giá hơn 55 triệu đồng/m2

Trước đó, ngày 24/12/2021, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá đã thay mặt Chủ tịch tỉnh ký Quyết định số 5354/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án: Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP (dự án CSEDP Lotus) thuộc khu đô thị Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa.

Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư SIGMA (Công ty SIGMA) là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên với tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 435 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm là hơn 20 tỷ đồng.

Tổng diện tích khu đất đấu giá là 130.752,3m2. Trong đó, diện tích đất ở đấu giá quyền sử dụng đất (đất biệt thự, đất chia lô) là 55.395m2 (tương ứng số tiền trúng đấu giá khoảng 8 triệu đồng/m2), bao gồm 28 lô đất ở biệt thự, diện tích 9.707,9m2 và 508 lô đất ở chia lô, diện tích 45.687,1m2.

Tuy nhiên, vài tháng sau thông tin Công ty SIGMA trúng đấu giá lô đất thuộc CSEDP Lotus nói trên, nhiều cơ quan truyền thông đã phản ánh dù dự án chưa mở bán, thế nhưng đông 'cò đất' mời chào thu tiền đặt chỗ tại dự án này với mức giá lên đến hơn 40 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với mức giá mà công ty đã trúng đấu giá trước đó.

Trên thực tế, từ khoảng tháng 3/2022, các thông tin mở bán dự án CSEDP Lotus cũng đã được đăng tải trên nhiều sàn giao dịch bất động sản.

Thế nhưng, theo dữ liệu của Báo Thanh tra, phải đến ngày 17/4/2023, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá mới có Công văn số 2341 gửi Công ty SIGMA, thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua tại dự án khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP thuộc khu đô thị Đông Sơn, thành phố Thanh Hoá.

Công văn này cũng thể hiện rõ, tại thời điểm tháng 4/2023, Công ty SIGMA đang thế chấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Vietinbank - Chi nhánh Sầm Sơn. Do vậy, việc ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án trên chỉ được thực hiện sau khi đã giải chấp hoặc sau khi có biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp (Vietinbank) về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.

Dự án CSEDP Lotus được rao bán trên batdongsan.com. Ảnh: Chụp màn hình

Những ngày gần đây, trên sàn giao dịch batdongsan.com, đang xuất hiện nhiều bài đăng rao bán căn hộ tại dự án CSEDP Lotus.

Thông tin từ môi giới đăng bài cho biết, hiện nay tại dự án đang có các căn hộ với mức giá thấp nhất khoảng 3,7tỷ/căn hộ 90m2 (hơn 41 triệu đồng/m2) và cao nhất là 5 tỷ đồng/căn hộ 90m2 (55 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, trao đổi trực tiếp với nhân viên môi giới tại dự án, nhân viên ở đây thông tin, mức giá hơn 41 triệu đồng/m2 là tính luôn cả giá trị nhà và đất, còn nếu chỉ tính riêng giá trị tiền đất sẽ rơi vào khoảng 27 triệu đồng/m2. Tương tự, với căn hộ 5 tỷ đồng nói trên, nếu chỉ tính tiền đất thì có giá khoảng 36,1 triệu đồng/m2.

Dự án CSEDP Lotus đang được rao bán với mức giá lên đến 55 triệu đồng/m2. Ảnh: Quang Dân.

Doanh thu tăng mạnh, lãi lớn

Từ thông tin môi giới đưa ra có thể thấy, nếu chỉ tính riêng giá trị tiền đất thì dự án CSEDP Lotus đã cao hơn 4 lần so với giá Công ty SIGMA đã trúng trước đó. Còn nếu tính luôn giá trị nhà và đất thì mức chênh lệch này lên đến gần 7 lần, đưa lại lợi nhuận không nhỏ cho chủ đầu tư dự án.

Trên thực tế, công ty SIGMA đang hái quả ngọt tại dự án CSEDP Lotus sau khi dự án này được mở bán năm 2023.

Kết thúc năm 2022, Công ty SIGMA không ghi nhận doanh thu, tuy nhiên, nợ vay tài chính lớn dẫn đến chi phí lãi vay hơn 16 tỷ đồng là phần nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp này lỗ sau thuế 16,3 tỷ đồng.

Đến năm 2023, dự án CSEDP Lotus đủ điều kiện mở bán, doanh thu Công ty SIGMA nhảy vọt lên gần 162 tỷ đồng. Sau khi trừ đi giá vốn bán hàng 125 tỷ đồng, công ty lãi gộp xấp xỉ 37 tỷ đồng.

Trong năm 2023, chi phí lãi vay Công ty SIGMA còn 11 tỷ đồng, ngoài ra đơn vị này cũng chi hơn 4 tỷ đồng cho chi phí quản lý doanh nghiệp... Do vậy, kết thúc năm vừa qua, chủ đầu tư dự án CSEDP Lotus báo lãi sau thuế hơn 17 tỷ đồng.

Bước sang năm 2024, khi các sản phẩm còn lại của dự án vẫn tiếp tục được mở bán, sẽ không bất ngờ khi Công ty SIGMA lại ghi nhận thêm một năm tài chính “bội thu”.

Kết thúc năm 2023, Công ty SIGMA lãi lớn nhưng nợ thuế tăng từ 2 triệu lên hơn 4 tỷ đồng, phát sinh 3,5 tỷ đồng nợ người lao động so với hồi đầu năm không ghi nhận. Ảnh: Quang Dân

Nợ thuế tăng nhanh, phát sinh nợ người lao động nhiều tỷ đồng

Bên cạnh doanh thu lợi, lợi nhuận tăng mạnh trong năm vừa ta, thì tài sản của Công ty SIGMA cũng nhanh chóng “phình to” ấn tượng.

Theo đó, kết thúc năm 2023, tổng tài sản Công ty SIGMA đạt 832 tỷ đồng, tăng 321 tỷ đồng sau 12 tháng, tương ứng tăng thêm 39%. Trong đó, tiền mặt tại công ty còn 12,7 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng hơn 500 triệu đồng.

Tính đến cuối năm 2023, nợ phải trả Công ty SIGMA đạt 515 tỷ đồng, tăng thêm 56% so với hồi đầu năm.

Nợ vay tài chính Công ty SIGMA tăng từ 217,5 tỷ (ngày 1/1/2023) đồng lên gần 438 tỷ đồng (ngày 31/12/2023). Ngoài ra, nợ thuế cũng phình to từ 2 triệu đồng tại thời điểm đầu năm lên hơn 4,3 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm. Chưa kể, Công ty SIGMA còn phát sinh 3,5 tỷ đồng nợ người lao động trong khi hồi đầu năm không ghi nhận.

Được biết, tại Thanh Hoá, câu chuyện Công ty SIGMA - doanh nghiệp thành lập vài tháng tuổi trúng dự án Hồ Sen với giá 8 triệu đồng/m2 rồi bán hơn 55 triệu đồng/m2 vẫn luôn nhận được sự quan tâm của dư luận, đặc biệt là giới chủ kín tiếng đứng sau.