(Thanh tra)- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh cho rằng, nhiều dự án đang bị rà soát pháp lý, thanh tra... dẫn đến tình trạng khan hiếm, giá sản phẩm có thể tăng trong năm nay.
Dự án ít, thị trường gặp khó khăn
Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) tổ chức lễ cất nóc căn hộ cao tầng Citrine Apartment, đường Tăng Nhơn Phú, quận 9, TP Hồ Chí Minh. Theo đơn vị này, dự án vượt tiến độ xây dựng khoảng 2 tháng, dự kiến vào tháng 12 năm nay, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho cư dân.
Tại sự kiện này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết: Đây là dự án hiếm hoi được cất nóc trong quý I tại TP Hồ Chí Minh. Mọi năm, các công trình trước và sau Tết rất nhộn nhịp, nhưng năm nay có sự trầm lắng nhất định.
Lý giải nguyên nhân, ông Châu cho rằng: "Với tình hình nhiều dự án đang bị rà soát pháp lý, thanh tra... dẫn đến tình trạng khan hiếm dự án, thị trường BĐS quý I tại TP Hồ Chí Minh đang đứng trước các khó khăn".
Ông Châu chỉ rõ, trong 2 tháng đầu năm 2019, tiền thu ngân sách từ đất giảm 17%, thu từ sử dụng đất dự án giảm 23%. Đặc biệt, nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất, từ tiền sử dụng đất dự án BĐS đã bị sụt giảm trong năm 2018 và có khả năng tiếp tục sụt giảm trong năm 2019. Bên cạnh đó, hiện TP Hồ Chí Minh có hơn 100 dự án đang trong diện rà soát, thanh tra. "Khi việc rà soát kéo dài, dự án không được phê duyệt, thì hệ quả cung cầu tất yếu xảy ra, nguồn cung giảm đi, thị trường thiếu sản phẩm, những chủ đầu tư có sẵn sản phẩm sẽ được lợi. Đồng thời, giá sản phẩm có thể tăng trong năm nay là điều khó tránh khỏi" - ông Châu nói.
Cùng quan điểm, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2019, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) cho rằng: Năm 2018, tại TP Hồ Chí Minh, các dự án đều tắc không làm được pháp lý. Do đó, Đất Xanh đã chuyển hướng kinh doanh trên phạm vi cả nước.
Theo khảo sát, từ đầu năm tới nay, TP Hồ Chí Minh có khá ít dự án được cất nóc. Hồi cuối tháng 1, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) tổ chức cất nóc dự án Moonlight Boulevard (Khu Tên Lửa, quận Bình Tân). Dự án gồm 3 khối nhà cao 20 tầng với 656 căn hộ, 54 căn officetel và 54 căn trệt thương mại.
Hay cuối tháng 2, chủ đầu tư Masteri cất nóc dự án M-One Gia Định (quận Gò Vấp), gồm khu căn hộ kết hợp hệ thống thương mại - dịch vụ. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 12 tầng và 15 tầng với 156 căn hộ, 8 shophouse trên tổng diện tích gần 2.500m2.
Tránh phân lô, bán nền tràn lan ở các tỉnh
Một nguyên nhân khác khiến dự án khan hiếm có thể kể đến là theo quy định từ UBND TP Hồ Chí Minh, trong kế hoạch phát triển nhà ở đến 2020, thành phố ngừng cấp phép xây dựng dự án nhà ở mới tại trung tâm như quận 1, quận 3; ưu tiên đầu tư phát triển các chung cư mới để thay thế các chung cư cũ hư hỏng, xuống cấp, đặc biệt các chung cư được xây dựng trước năm 1975.
Đồng thời, nhiều doanh nghiệp cho rằng, TP Hồ Chí Minh đang dần khan hiếm quỹ đất và họ buộc phải dịch chuyển qua các vùng ven như Bình Dương, Long An, hay đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển như Bình Thuận, Nha Trang, Vũng Tàu...
Tập đoàn Novaland bắt đầu phát triển du lịch nghỉ dưỡng ở Cam Ranh, Phan Thiết, Cần Thơ, Vũng Tàu, Đà Lạt và tiến ra tới Đà Nẵng. Đầu tháng 3 vừa qua, tập đoàn này giới thiệu loạt BĐS du lịch nghỉ dưỡng NovaWorld, với 2 dự án NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Công ty Cổ phần Đầu tư LDG cho biết, sẽ mở rộng phát triển dự án ra vùng ngoài TP Hồ Chí Minh. Năm 2019, LDG sẽ bàn giao các dự án West Intela (quận 8, TP Hồ Chí Minh), Marina Tower (Thuận An, Bình Dương), Viva Square (Đồng Nai), triển khai dự án Bình Nguyên (Dĩ An, Bình Dương). Ngoài ra, trong quý II, LDG triển khai dự án mới là Khu dân cư Bình Nguyên (Bình Dương) và một dự án khác ở Đà Nẵng.
Đánh giá xu hướng đầu tư vùng ven, ông Lê Hoàng Châu cũng nhận định: Đầu tư vào các tỉnh giáp ranh vừa là nhu cầu của doanh nghiệp vừa đáp ứng nhu cầu thị trường, một chuyện hết sức bình thường và cần thiết trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, xu thế này không phải mới.
Cũng theo ông Châu, các tỉnh cần quan tâm vấn đề quy hoạch, không để diễn ra việc phân lô, bán nền, vì xu hướng doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh đi đầu tư tỉnh “khoái” phân lô, bán nền, không đáp ứng được nhu cầu thực, sinh ra đầu cơ, gây bất lợi cho cho thị trường phát triển bền vững.
Trà My
