Dự án bất động sản và bến du thuyền Marina Complex bị tạm dừng thi công

Theo thông tin của dư luận và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thường trực Thành ủy tại Công văn số 3170/CV-TU ngày 19/4, liên quan đến DA bất động sản và bến du thuyền Marina Complex, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng giao cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch - Đầu tư và các đơn vị liên quan làm việc với nhà đầu tư dừng triển khai DA để kiểm tra, rà soát hồ sơ pháp lý.

Đồng thời, tổ chức lấy ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học và các bộ, ngành Trung ương có liên quan đến việc triển khai xây dựng DA, báo cáo kết quả về UBND TP trước ngày 3/5/2019, để báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng.

Trước đó, ngày 17/4, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã phát đi thông cáo báo chí cung cấp một số thông tin liên quan đến quy hoạch DA bất động sản và bến du thuyền Marina Complex.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, DA có diện tích hơn 175.512m² đất được UBND TP phê duyệt sơ đồ ranh giới tại Quyết định số 6652/QĐ-UBND ngày 28/8/2009. Trong đó, diện tích sử dụng đất phần đất liền là 105.520m²; diện tích sử dụng đất phần mặt nước là 69.492m², giao Tập đoàn VinaCapital nghiên cứu DA.

Ranh giới phía sông của DA theo sơ đồ ranh giới được duyệt bám theo hướng tuyến quy hoạch tuyến đê, kè Mân Quang, đoạn nối tiếp đê, kè Bạch Đằng Đông, quận Sơn Trà, được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 8644/QĐ-UBND ngày 20/10/2008. Tuyến đê, kè Mân Quang được Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) Đà Nẵng tổ chức lập quy hoạch trên cơ sở khảo sát địa hình địa chất, nghiên cứu dòng chảy sông Hàn, đảm bảo an toàn cho các khu dân cư đô thị Mân Quang, làng cá Nại Hiên Đông, chống sạt lở bờ sông và cơ sở hạ tầng khu vực ven sông, Bộ NN&PTNT cũng đã có ý kiến thống nhất.

Ngày 26/1/2011, UBND TP phê duyệt quy hoạch lần đầu tại Quyết định số 906/QĐ-UBND, phần ranh giới DA được tính từ mép trong công trình đê, kè Mân Quang trở vào trong, tổng diện tích DA 175.512m², trong đó diện tích đất phần đất liền là 105.520m², diện tích đất mặt nước, cầu tàu: 63.003m²; khu vực phía sông quy hoạch 13 khối tháp cao tầng (từ 16 - 33 tầng) và các công trình bảo dưỡng du thuyền, đất công viên, cây xanh 7.065m²...

Sau đó, Tập đoàn VinaCapital đã chuyển nhượng cổ phần của Cty TNHH Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng cho Cty Quốc Cường Gia Lai tiếp tục thực hiện. Qua các lần điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 5559/QĐ-UBND ngày 3/8/2015, Quyết định số 658/QĐ-UBND ngày 3/2/2017 và lần gần đây nhất tại Quyết định số 5197/QĐ-UBND ngày 15/9/2017, DA được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tốt hơn: Tổng diện tích DA điều chỉnh giảm còn 117.311m², trong đó diện tích đất phần đất liền 107.311m², diện tích phần đất mặt nước, cầu tàu giảm từ 63.003m² còn 10.000m²; Ranh giới mặt nước cách luồng tàu chạy (do Cảng vụ Đà Nẵng quản lý) tăng từ 30m lên 60 - 200m, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến giao thông đường thủy; Tăng diện tích công viên, cây xanh từ 7.065m² thành 24.415m²; khu vực phía sông điều chỉnh từ 13 khối tháp cao tầng còn 2 khối tháp và 57 căn biệt thự, góp phần giảm áp lực về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực; bố trí lối đi công cộng ven sông rộng 8m...

DA đã được UBND TP phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 6039/QĐ-UBND ngày 27/10/2017.

Hiện, nhà đầu tư đã thi công hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Đông đường Lê Văn Duyệt và một số công trình nhà liền kề theo giấy phép xây dựng được cấp. Khu vực ven sông phía Tây đường Lê Văn Duyệt đã thi công san lấp mặt bằng, kè bao, đang thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, điện...

Tuy Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố như vậy, nhưng dư luận rất lo ngại về sau DA này sẽ ảnh hưởng đến dòng chảy sông Hàn, nhất là mùa mưa lũ và an toàn cho cầu Thuận Phước.

Liên quan đến DA trên, ngày 18/3/2019, Phó Tổng Thanh tra Bùi Ngọc Lam đã ký Thông báo kết luận thanh tra về việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên địa bàn TP Đà Nẵng của Thanh tra Chính phủ (TTCP).

Theo đó, TTCP yêu cầu thu bổ sung tiền sử dụng đất đối với DA bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng, vì điều chỉnh quy hoạch làm tăng diện tích 1.047m² nhưng chưa kịp thời xác định bổ sung tiền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Ngoài ra, đây là DA đầu tư sử dụng đất được giao và cho thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 61 Nghị định số181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.

Nguyên Phê