(Thanh tra)- Bất động sản (BĐS) đang kỳ vọng vào xu hướng mở cửa trở lại của nền kinh tế Việt Nam và việc hưởng lợi từ các gói kích thích kinh tế mới của Chính phủ. Tuy nhiên, bên cạnh việc tung ra các chương trình phục hồi và phát triển nền kinh tế, câu chuyện lạm phát cũng đang được nhắc đến trong bối cảnh này.
Lạm phát, nút thắt pháp lý tác động thị trường BĐS
Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu lạm phát tăng cao vào năm 2022, áp lực tăng giá BĐS cũng sẽ rất lớn. Từ quý II/2022 trở đi, khi kinh tế hồi phục trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em thì BĐS sẽ càng có đà tăng giá. Trong khi đó, cầu tăng mà nguồn cung chưa phục hồi thì việc tăng giá là điều hiển nhiên.
Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, gói hỗ trợ 800.000 tỷ đồng đang là đề xuất của một số chuyên gia. Việc này Chính phủ đang cân nhắc và xem xét, nếu gây lạm phát cao thì có thể sẽ giảm bớt quy mô xuống.
"Không thể vì lo lạm phát mà không cứu doanh nghiệp, điều này rất nguy hiểm. Theo dự báo của tôi, khả năng lạm phát gây ra những bất ổn trong thời gian tới là không dễ. Tôi cho rằng, nếu lượng tiền được bơm ra, tác động đến thị trường BĐS cũng sẽ rất mạnh. Tuy nhiên, thị trường còn phụ thuộc vào việc tháo gỡ các nút thắt về thủ tục pháp lý", PGS. TS Trần Đình Thiên nhận định.
Thực tế, kể từ khi thị trường BĐS dần tan băng vào năm 2014 đã chứng kiến chu kỳ tăng giá liên tục trong giai đoạn 2016 - 2019.
Đến nay, tại TP HCM, cũng như các tỉnh giáp ranh, giá BĐS đã ghi nhận tăng mạnh. Đáng chú ý, ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh, giá đất nhà vẫn leo cao.
Giá đất đang tăng
Anh Trần Minh Tuấn, chuyên giới thiệu mua bán đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, sau đợt dịch thứ 4 đến nay, giá đất tại huyện Xuyên Mộc đều tăng 10 - 20%. Cụ thể, 2 mẫu đất nông nghiệp ở xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc) 5 tháng trước đây có giá khoảng 9 tỷ đồng thì nay là 11 tỷ đồng, còn đất thổ cư 2.000m2 trước đây 10 tỷ đồng, hiện nay là 12 tỷ đồng.
“1 nền đất ở đây thường diện tích rất lớn, số tiền cũng tương đối lớn, nên nhiều người đã chung nhau cùng mua”, anh Tuấn nói và cho biết: “Rủi ro về lạm phát là vấn đề nhiều nhà đầu tư quan tâm, đầu tư càng sớm càng tốt, để giữ được tiền không bị mất giá, đó là một trong những lý do mà nhiều người ở TP HCM và Hà Nội đã xuống tiền mua đất ở đây, tuy nhiên khi mua cần xem kỹ pháp lý vì nhiều người đã mua nhầm đất trồng rừng”.
Ngày 10/12/2021, kết quả đấu giá 4 lô “đất vàng" tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP HCM), với tổng diện tích hơn 30.000m2 đã được bán thành công với số tiền kỷ lục, hơn 37.350 tỷ đồng, trong khi giá khởi điểm cả 4 khu đất này chỉ 5.300 tỷ đồng, cao gấp 7 - 8 lần giá ban đầu.
Kết quả đấu giá “đất vàng" này lên tới 2,4 tỷ đồng/m2. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhận định, sau cuộc đấu giá này, mặt bằng giá BĐS khu vực Thủ Thiêm và khu trung tâm TP HCM chắc chắn sẽ được đẩy lên một mức cao mới.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng, hiện nay giá BĐS sản tăng, cũng vì thiếu nguồn cung, bắt nguồn từ những vướng mắc, ách tắc về quy định pháp luật, nhiều văn bản (về sử dụng đất) dưới luật, hướng dẫn chưa đúng tinh thần luật của Quốc hội cũng là vấn đề gây ách tắc và Quốc hội đang tháo gỡ vấn đề này.
“Cũng vì thiếu nguồn cung, nên các chủ đầu tư thay đổi một chút về chất lượng nhà ở và đẩy giá từ trung cấp thành cao cấp, từ 30 lên hơn 35 triệu đồng/m2”, ông Châu nói.
Ông Châu khuyến nghị, trong bối cảnh nguy cơ lạm phát, mua BĐS bằng tiền nhàn rỗi thì rất tốt, nhưng nếu mua vì mục đích kinh doanh kiếm lời thì 5 ăn 5 thua, vì tổng cầu đang sụt giảm (nhu cầu thuê mặt bằng, văn phòng giảm).
Đối với các công ty đầu tư BĐS, một trong những ảnh hưởng trực tiếp và rõ ràng nhất mà lạm phát tác động đến là chi phí xây dựng nhà cửa, dự án… Và bất kể nền kinh tế hiện tại như thế nào, các công ty này đều có những giải pháp ứng phó để phòng ngừa lạm phát.
Nhiều người lo ngại về rủi ro lạm phát mà Việt Nam sẽ phải đối mặt trong 1 - 2 năm tới, nhất là khi giá cả thị trường thế giới đang có xu thế tăng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS diễn biến thế nào vào năm 2022 còn phụ thuộc rất lớn vào khả năng phục hồi của nền kinh tế.
