(Thanh tra) - Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 3113/QĐ-UBND về việc giải quyết khiếu nại (lần 2) của ông Lê Văn Lù, trú tại địa chỉ 634/28/9 tỉnh lộ 10, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong Dự án Cải tạo sông Đập, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân.
Theo nội dung khiếu nại, ông Lê Văn Lù không đồng ý với Quyết định số 739/QĐ-UBND 27/2/2025 của Chủ tịch UBND quận Bình Tân, yêu cầu được bồi thường phần diện tích đất 61,2m² theo đơn giá đất ở và đề nghị được bồi thường, hỗ trợ đối với các công trình, vật kiến trúc trên đất.
Trước đó, vào ngày 28/3/2024, UBND quận Bình Tân đã ban hành Quyết định số 2480/QĐ-UBND phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho ông Lù với tổng giá trị 427.451.076 đồng, trong đó phần đất diện tích 61,2m² được tính theo đơn giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm (6.833.000 đồng/m²), và không bồi thường đối với diện tích 28,1m² đất rạch cũng như công trình, cây trồng trên đất.
Không đồng tình với quyết định nói trên, ông Lù đã gửi đơn khiếu nại lần 2 đến Chủ tịch UBND Thành phố. Ông cho rằng phần đất 61,2m² có hiện trạng nhà ở tiếp giáp mặt đường Lê Ngung trong phạm vi 200m, đủ điều kiện bồi thường theo giá đất ở. Đồng thời, ông cũng yêu cầu được bồi thường cho phần diện tích rạch và các công trình trên đất.
Qua quá trình xác minh, các cơ quan chức năng xác định phần đất 61,2m² thuộc thửa 385, tờ bản đồ số 8, có nguồn gốc là đất màu, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất này do ông Lù nhận chuyển nhượng lại từ ông Phạm Văn Chiên vào năm 2019 bằng giấy tay, không có công chứng hay chứng thực. Trước đó, ông Chiên nhận chuyển nhượng từ ông Đặng Văn Thiệt và bà Lại Thị Bé vào năm 2013. Trên phần đất này có một căn nhà do ông Chiên xây dựng tạm sau ngày 1/7/2004 và không bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, nhà này không được công nhận hợp pháp để tính bồi thường. Theo tài liệu 02/CT-UB và bản đồ hiện trạng vị trí, không có vật kiến trúc thể hiện trên đất tại thời điểm quy hoạch.
Tại buổi đối thoại do Thanh tra Thành phố tổ chức ngày 9/6/2025, ông Lù giữ nguyên yêu cầu khiếu nại, trong khi đại diện UBND quận Bình Tân vẫn bảo lưu quan điểm giải quyết như lần đầu. Sau buổi đối thoại, cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra lại hồ sơ và xác định tài liệu 02/CT-UB không thể hiện có vật kiến trúc trên đất tại thời điểm đó.
Căn cứ vào các quy định hiện hành, cụ thể là Quyết định số 28/2018/QĐ-UBND của UBND Thành phố và Chính sách số 1498/CS-HĐBT của Hội đồng Bồi thường Dự án ban hành ngày 28/3/2024, phần diện tích đất 61,2m² được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004, thuộc nhóm đất nông nghiệp, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được công nhận là đất ở. Do đó, việc UBND quận Bình Tân áp dụng đơn giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khu vực 1, vị trí 1, tiếp giáp đường Lê Ngung để tính hỗ trợ cho ông Lù là phù hợp với quy định pháp luật.
Đối với yêu cầu được bồi thường phần diện tích rạch 28,1m², đây là phần đất tạo lập sau ngày 1/7/2004, không thuộc diện được bồi thường hay hỗ trợ. Đồng thời, về yêu cầu bồi thường công trình, vật kiến trúc, theo chính sách hiện hành, các công trình xây dựng sau ngày 1/7/2006 không được bồi thường hoặc hỗ trợ nếu không hợp pháp, và người có công trình xây dựng trái phép phải tự tháo dỡ hoặc chịu chi phí phá dỡ.
Chủ tịch UBND Thành phố khẳng định, Dự án Cải tạo sông Đập đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ được phê duyệt trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực (ngày 1/8/2024), nên việc giải quyết bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Trên cơ sở các hồ sơ, tài liệu, kết quả xác minh và quy định pháp luật hiện hành, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh kết luận: nội dung khiếu nại của ông Lê Văn Lù không có cơ sở để xem xét giải quyết theo hướng yêu cầu của ông. Do đó, bác toàn bộ nội dung khiếu nại lần hai của ông Lê Văn Lù và giữ nguyên Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu số 739/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của Chủ tịch UBND quận Bình Tân.
