Qua thanh tra, phát hiện hàng loạt đồ án quy hoạch vi phạm về thời gian. Ảnh minh họa: Chu Tuấn

Hàng loạt đồ án quy hoạch vi phạm về thời gian

Thanh tra việc ban hành văn bản, cơ chế, chính sách về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng; việc tham mưu, chỉ đạo, hướng dẫn, tổ chức về lập quy hoạch và thực hiện quy hoạch cho thấy, Sở Xây dựng chưa kịp thời tham mưu UBND tỉnh ban hành quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp theo quy định và chưa tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư theo quy định... Trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng trong việc chưa chủ động kịp thời tham mưu cho UBND tỉnh.

Đối với việc chấp hành pháp luật trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây dựng, qua thanh tra cho thấy, có 4 đồ án quy hoạch thời gian lập đồ án chậm theo quy định; có 1 đồ án quy hoạch thời gian thẩm định nhiệm vụ chậm so với quy định và có 8 đồ án thời gian thẩm định đồ án chậm so với quy định. Trách nhiệm này thuộc về Sở Xây dựng.

Cùng với đó, 1 đồ án thời gian phê duyệt nhiệm vụ, 12 đồ án thời gian phê duyệt đồ án chậm so với quy định và 1 đồ án thời gian ban hành giấy phép quy hoạch bị trễ so với quy định…

Đồ án khu dân cư và thương mại dịch vụ tại xã Tây Hòa huyện Trảng Bom do Công ty TNHH Bất động sản Liên Hợp làm chủ đầu tư được lập, thẩm định, phê duyệt không được bố trí công trình giáo dục. Ảnh: Chu Tuấn

Phát hiện 3 đồ án quy hoạch không bố trí công trình giáo dục

Việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 phân khu A9 đối với tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa có lộ giới từ 33m xuống còn 26m; khu công viên cây xanh và công trình công cộng có diện tích từ 66ha xuống còn 19,1ha chưa phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thành phố Biên Hoà đã được duyệt năm 2014 là vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009…

Đối với đồ án điều chỉnh tổng thể dự án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tái định cư tại xã Long Phước, huyện Long Thành, qua thanh tra cho thấy, việc Ban Quản lý dự án huyện Long Thành đã lập hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch không đầy đủ theo quy định... Trách nhiệm thuộc Ban Quản lý dự án huyện Long Thành.

Đáng chú ý, 3 đồ án lập, thẩm định, phê duyệt không được bố trí công trình giáo dục là chưa phù hợp với QCXDVN 01:2008/BXD, gồm đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án: Khu dân cư và thương mại dịch vụ tại xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom do Công ty TNHH Bất động sản Liên Hợp làm chủ đầu tư; khu dân cư theo quy hoạch 7ha tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom do Công ty TNHH Lê Hương Sơn làm chủ đầu tư; khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom do Công ty TNHH Lê Bảo Minh làm chủ đầu tư…

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ tại xã Tây Hòa, chủ đầu tư thực hiện xây dựng một số dãy nhà có chiều dài trên 60 mét nhưng không bố trí đường giao thông với bề rộng tối thiểu 4m giữa các dãy nhà là chưa phù hợp với QCXDVN 01:2008/BXD…

Đồ án quy hoạch khu nhà ở công nhân và dân cư tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom triển khai thực hiện dự án quá chậm từ năm 2000 cho đến nay. Ảnh: Chu Tuấn

Tổ chức thực hiện quy hoạch còn hạn chế

Qua kiểm tra việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng tại một số đồ án quy hoạch phát hiện còn tồn tại, hạn chế. Cụ thể: Có 9 đồ án quy hoạch chưa thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục và tổ chức cắm mốc giới ngoài thực địa và có 2 đồ án quy hoạch chưa hoàn thành việc cắm mốc giới theo quy định; có 2 đồ án chưa công bố công khai và 2 đồ án chậm công bố công khai quy hoạch được duyệt…

Đáng chú ý, đồ án quy hoạch khu nhà ở công nhân và dân cư tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom triển khai thực hiện dự án quá chậm từ năm 2000 cho đến nay (23 năm), dự án phải điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, gây lãng phí nguồn lực. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Bảo Giang.

Bên cạnh đó, 3 đồ án thực hiện chậm tiến độ xây dựng công trình; 2 đồ án chưa thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục đóng tiền tương đương với 20% quỹ đất vào ngân sách nhà nước theo quy định...

Việc thành lập Cụm Công nghiệp Quang Trung, xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, với quy mô diện tích 79,87ha là chưa phù hợp theo quy định. Dẫn đến việc lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Cụm công nghiệp Quang Trung với quy mô diện tích 79,87ha là chưa phù hợp…

Công ty Berjaya D2D đã xây dựng hồ bơi để phục vụ riêng cho cư dân tại tòa nhà chung cư Amber Court không đúng theo quy hoạch được duyệt (đất công viên cây xanh). Ảnh: A.X

Công ty Berjaya D2D xây hồ bơi không đúng quy hoạch

Tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án nghĩa trang xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, qua thanh tra xác định, chủ đầu tư thực hiện thi công một phần đường N3 không phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp” là vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định các hành vi bị nghiêm cấm “xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”. Việc chủ đầu tư ký 6 hợp đồng với người sử dụng dịch vụ là chưa đúng trình tự thủ tục theo quy định. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Công viên tưởng niệm Niết Bàn.

Đối với việc thực hiện đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, kết luận thanh tra khẳng định, Công ty Berjaya D2D đã xây dựng hồ bơi để phục vụ riêng cho cư dân tại tòa nhà chung cư Amber Court không đúng theo quy hoạch được duyệt (đất công viên cây xanh) là vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định các hành vi bị nghiêm cấm: “Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng…”

Tại dự án này còn phát hiện nhiều tuyến đường chưa thi công và thi công xong một phần; những lô đất quy hoạch là công viên cây xanh, nhiều khu đất quy hoạch công trình trung tâm thương mại chưa được thi công…

Đáng nói, Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai chưa kịp thời kiểm tra để phát hiện hành vi xây dựng không phép của Công ty TNHH TMDV Ý Cường Thịnh.

Ban Quản lý các khu công nghiệp kiểm tra 346/1.933 giấy phép xây dựng đã cấp (chiếm khoảng 20%) trong giai đoạn năm 2015-2022 là chưa đảm bảo theo quy định… Trách nhiệm thuộc về Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc