Ngày 29/11/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Nguyễn Minh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND TP Phan Thiết làm việc với chủ đầu tư (CĐT) dự án, xem xét kiến nghị của công dân để có văn bản thông tin về dự án cho công dân được biết hoặc báo cáo, đề xuất hướng giải quyết cụ thể cho UBND tỉnh trong tháng 12/2021.

Theo tìm hiểu, từ năm 2011, các nhà đầu tư đã mua đất nền biệt thự tại dự án Sunny Villa Mũi Né (Khu Monaco Hill) do Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn làm CĐT theo hình thức hợp đồng góp vốn. Sau đó các nhà đầu tư đã thanh toán cho CĐT 95% giá trị hợp đồng mỗi lô đất (giá trị về kinh tế tại thời điểm đó là rất lớn).

Theo hợp đồng ký kết, trong khoảng thời gian 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn, CĐT có nghĩa vụ hoàn thành công tác thi công hạ tầng từng phân khu dự án và bàn giao nền đất cho người góp vốn. Đồng thời tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đô thị lâu dài giữa hai bên.

Tuy nhiên, sau khi hợp đồng góp vốn được ký kết, cụ thể với khu D đã hai năm kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn, các nhà đầu tư nhận thấy CĐT triển khai thi công cầm chừng. CĐT chưa hoàn thành công tác thi công hạ tầng dự án và chưa bàn giao hết nền đất cho người góp vốn.

Các nhà đầu tư đã liên lạc theo kênh chính thức với CĐT nhiều lần để hỏi về tính pháp lý và kế hoạch triển khai tiếp theo thì nhận được phản hồi như sau:

Về tính pháp lý của dự án, CĐT có đưa ra các căn cứ như: Quyết định số 3869/QĐ-UBND tỉnh Bình Thuận về việc chuyển đổi dự án đất dự án Sunny sang đất ở đô thị lâu dài ngày 28/12/2016, Quyết định số 3057/QĐ-UBND ngày 28/10/2017 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng khu nghỉ dưỡng Sunny Villa thuộc dự án sân golf Hòn Rơm, Công văn số 3562/UBND-VXDL về việc bổ sung mục tiêu xây dựng biệt thự để bán và cho thuê lâu dài đối với dự án khu nghỉ dường Sunny Villa tại Phường Múi né ngày 09/10/2015, Quyết định số 1063/ QĐ-UBND  về việc phê duyệt dự án 1/500 dự án Sunny Villa cấp ngày 11/5/2011. Đây là các căn cứ để xác nhận dự án là đất ở đô thị lâu dài, do đó các nhà đầu tư đã ký hợp đồng góp vốn cùng với CĐT trong giai đoạn đầu thúc đẩy dự án phát triển và tạo bộ mặt cảnh quan đẹp nhất cho vùng đất biển. Tuy nhiên, đến thời điểm này, CĐT chưa ra được sổ đỏ lâu dài cho các nhà đầu.

Về kế hoạch triển khai thi công, CĐT trả lời đang làm việc với các đơn vị, ban, ngành trong tỉnh để thủ tục triển khai thi công các hạng mục tiếp theo sẽ diễn ra vào cuối năm 2021.

Để đảm bảo tính minh bạch của dự án cũng như trách nhiệm của CĐT và các cơ quan Nhà nước đối với dự án Sunny Villa. Các nhà đầu tư đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận giải đáp và làm rõ các thắc mắc sau:

Thứ nhất, dự án khu nghỉ dưỡng Sunny Villa tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đúng không?

Thứ hai, hiện nay Sunny Villa đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định thuế đất ở đô thị và đã thông báo CĐT để thực hiện trách nhiệm nộp thuế cho Nhà nước chưa? CĐT đã nộp được bao nhiêu tiền thuế đất cho cơ quan Nhà nước? Vì theo nội dung hợp đồng góp vốn thì người đầu tư đã nộp 95% giá trị hợp đồng đã bao gồm tiền thuế đất nộp cho Nhà nước.

Thứ ba, dự án sân golf Hòn Rơm đang được CĐT đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận và các cơ quan chức năng tách riêng phần sân golf và phần khu nghỉ dưỡng Sunny Villa. Việc này có ảnh hưởng đến các lô đất khu A, khu B, khu C, khu D mà CĐT đã bán không? Có thay đổi mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài hay không? Nếu UBND tỉnh đồng ý tách dự án sân golf Hòn Rơm thì đề nghị vẫn giữ nguyên mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng lâu dài đối với phần khu nghỉ dưỡng Sunny Villa như chủ trương đầu tư ban đầu tránh gây thiệt hại về kinh tế cho những người đầu tư.

Thứ tư, dự án Sunny Villa còn vướng mắc thủ tục pháp lý gì nữa để hoàn thành dự án và cấp sổ cho nhà đầu tư?

Cuối cùng, UBND tỉnh và các cơ quan chuyên môn của tỉnh có phương án để hỗ trợ CĐT và các nhà đầu tư về thời điểm nhận được sổ đỏ lâu dài là khi nào? Khi nào các nhà đầu tư bắt đầu được xây dựng nhà ở?

Chúng tôi sẽ theo dõi và tiếp tục thông tin đến bạn đọc!