Cụm chung cư 17T1 và 17T2 Trung Văn. Ảnh: QA

Trả lời các kiến nghị của cư dân, cũng như BQT cụm chung cư, ông Phạm Văn Thành - Chủ tịch HĐQT Công ty Vnaconex 3 lý giải: Việc CĐT chưa bàn giao quỹ bảo trì cho BQT theo quy định hiện hành là do nhiều khách hàng mua nhà tại cụm chung cư vẫn chưa thanh toán hết 100% giá trị hợp đồng mua bán; BQT chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ và mở tài khoản đồng sở hữu tại ngân hàng để thực hiện công tác quản lý quỹ bảo trì theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 Quyết định số 08/2008 của Bộ Xây dựng.

Ông Thành khẳng định, CĐT chỉ bàn giao quỹ bảo trì sau khi khách hàng nộp đủ tiền mua căn hộ theo hợp đồng. Theo ông Thành, hiện khách hàng tại 2 tòa nhà này còn nợ CĐT trên 29,4 tỷ đồng, trong đó phí bảo trì là gần 14 tỷ đồng.

Đối với việc chưa bàn giao việc quản lý vận hành cụm chung cư 17T1, 17T2, ông Thành cho biết, khi nào khách hàng trả hết tiền mua căn hộ cho CĐT thì CĐT mới chuyển giao. Đồng thời, cụm chung cư phải tổ chức hội nghị bất thường lựa chọn đơn vị quản lý mới theo quy định tại Điều 10 Quyết định 01/2013 ngày 4/1/2013 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.

Ông Bùi Đăng Hùng, Trưởng BQT, khẳng định: CĐT chậm bàn giao qũy bảo trì cho BQT là vi phạm pháp luật. “Việc bàn giao quỹ bảo trì sau khi cụm chung cư có quyết định thành lập BQT là thực hiện theo quy định tại Điều 36, Điều 37 Nghị định số 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Theo quy định trên, CĐT phải có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì cho BQT sau khi UBND quận Nam Từ Liêm ban hành quyết định công nhận BQT. Lý do BQT chưa đủ điều kiện nhận bàn giao quỹ bảo trì, trong đó có việc chưa thông báo việc lập tài khoản đồng sở hữu là không chính xác. BQT đã nhiều lần kiến nghị CĐT bằng văn bản, cụ thể Văn bản số 02 ngày 11/01/2016, đề nghị CĐT thông báo kế hoạch, cũng như các vấn đề có liên quan đến bàn giao, nhưng chúng tôi không nhận được sự phản hồi tích cực”, ông Hùng cho biết.

Cũng theo ông Hùng, việc một số khách hàng chưa hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính là trách nhiệm của CĐT với khách hàng, trong đó có nguyên nhân như CĐT chậm trễ thực hiện bảo hành thiết bị căn hộ và bản vẽ hòan công căn hộ cho khách hàng.

“Về việc bàn giao quản lý vận hành cụm chung cư, Hội nghị cụm chung cư lần đâu (tổ chức ngày 6/12/2015) đã thông qua tờ trình “tạm giao cho Vinaconex 3 quản lý, vận hành cụm chung cư đến khi BQT lựa chọn được đơn vị quản lý vận hành mới”. Đến nay chung tôi đã lựa chọn được đơn vị quản lý vận hành thì không có lý do gì CĐT từ chối bàn giao”, ông Hùng lý giải.

“Nội trong tháng 4/2016, nếu CĐT không tiến hành bàn giao quỹ bảo trì và bàn giao quản lý vận hành cụm chung cư, chúng tôi sẽ kiến nghị lên UBND TP Hà Nội để giải quyết theo luật định”, ông Hùng cho biết.

Như vậy, ý kiến và quan điểm của các bên trong việc chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì và bàn giao việc quản lý vận hành cụm chung cư 17T1 và 17T2 đang được nhìn nhận rất khác nhau, dẫn đến CĐT chưa thực hiện trách nhiệm bàn giao theo quy định của Pháp luật. Để giải quyết tồn tại này rất cần hai bên, CĐT và BQT tìm được tiếng nói chung, bằng không vụ việc nên được giải quyết theo quy định pháp luật.

Trần Quý - Thế Anh