(Thanh tra) - Nhấn mạnh loạt giải pháp tăng nguồn cung, giảm chi phí để kéo giảm giá nhà thương mại về mức hợp lý, Thủ tướng Phạm Minh Chính đồng thời yêu cầu nghiên cứu quy định mới ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội.
Yêu cầu thực hiện nhiều giải pháp để kéo giảm giá nhà về mức hợp lý, nghiên cứu quy định mới ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ chiều 22/9, khi chủ trì hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Cho biết gần đây Tổng Bí thư Tô Lâm đã chủ trì các cuộc họp liên quan đến phát triển nông nghiệp, nông thôn, phát triển đô thị, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng.
Theo ông, thị trường bất động sản là kênh huy động và phân bổ vốn quan trọng, có sức lan tỏa lớn đến các ngành kinh tế khác như xây dựng, tài chính, vật liệu, dịch vụ, phát triển đô thị, tạo không gian phát triển mới, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Phát triển nhà ở cũng là một trụ cột quan trọng trong các chính sách an sinh xã hội, đảm bảo tiến bộ, công bằng xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
Khẳng định quan điểm dứt khoát không hy sinh công bằng, tiến bộ và an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần, Thủ tướng nhấn mạnh quyền có chỗ ở của công dân, bởi “an cư mới lạc nghiệp".
Giá nhà chung cư tăng, nhất là TP lớn
Báo cáo tại phiên họp, Thứ tưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, 9 tháng qua, cả nước có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 960 dự án đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà ở riêng lẻ.
Với nhà ở xã hội, cả nước có 692 dự án đang được triển khai với quy mô 633.559 căn, trong đó có 165 dự án hoàn thành, quy mô 110.436 căn.
Đề cập đến giá nhà ở, ông Sinh cho hay, vẫn tăng cao và hiện đang giữ giao dịch giá cao. “Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM duy trì ở mức cao với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Trung bình từ 70-80 triệu/m2, tăng 5,6% so với đầu năm”, lãnh đạo Bộ Xây dựng nói.
Ông Sinh cho biết thêm, giá nhà ở liền kề, biệt thự ở Hà Nội phổ biến khoảng 100-200 triệu/m2; TP HCM giá dao động 230-300 triệu/m2. Giá đất nền ở Hà Nội phổ biến từ 60 đến 100 triệu/m2. Giá nhà ở xã hội ở mức 15-25 triệu/m2.
Tổng giao dịch bất động sản, theo ông Sinh, đạt khoảng hơn 430.000 giao dịch, tăng không đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.
“Chúng ta phải phấn đấu để giá nhà thương mại ở mức hợp lý, phù hợp bản chất thị trường, phù hợp với nền kinh tế Việt Nam và thu nhập của người dân”, Thủ tướng nêu rõ.
Ông nhấn mạnh mục tiêu là người dân có điều kiện về nhà ở thuận lợi, phù hợp, góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân. Cũng theo Thủ tướng, gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội chưa giải ngân được nhiều.
Vì vậy, phải có nhiều giải pháp tổng thể, toàn diện và bao trùm, thông thoáng, hiệu quả. Thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, Nhà nước và doanh nghiệp, người dân, giữa chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ và các chính sách khác.
Giảm chi phí, tăng nguồn cung để kéo giảm giá bất động sản
Chỉ đạo một số nhóm nhiệm vụ, giải pháp thời gian tới, theo Thủ tướng, phải tiếp tục tháo gỡ khó khăn về thể chế, cơ chế, chính sách cho thông thoáng, thuận tiện.
Song song là rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền để giảm chi phí tuân thủ của người dân và doanh nghiệp. “Tinh thần là địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm, chuyển trạng thái từ quản lý là chính, "không quản được thì cấm" sang kiến tạo phát triển và phục vụ người dân, doanh nghiệp”, Thủ tướng quán triệt.
Đặc biệt để kéo giảm giá bất động sản, Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung, giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, giảm chi phí, giải quyết vấn đề hạ tầng về giao thông, điện nước, viễn thông…
Bên cạnh giá đất cần tăng cường vai trò quản lý, điều tiết của Nhà nước, theo Thủ tướng, cần sử dụng các chính sách tài khóa về thuế, phí, lệ phí để điều tiết, góp phần giảm chi phí, cũng như sử dụng các công cụ chính sách khác như cho vay, phát hành trái phiếu…
Nhiệm vụ nữa được Thủ tướng chỉ đạo là nghiên cứu quy định mới về ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội, đồng thời giao các địa phương linh hoạt điều chỉnh.
Ngân hàng Nhà nước được giao nghiên cứu cơ chế, chính sách liên quan lãi suất cho vay, thời gian cho vay phù hợp, thủ tục thuận lợi; có chính sách và chế tài phù hợp với các ngân hàng làm tốt và làm chưa tốt.
Các địa phương cân đối ngân sách để đầu tư cho hạ tầng và hỗ trợ lãi suất cho vay. Các Bộ sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 9, theo yêu cầu của Thủ tướng.
Thủ tướng nhấn mạnh cần vừa làm vừa rút kinh nghiệm, mở rộng dần, không cầu toàn, không nóng vội; cái gì đã chín, đã rõ, được thực tế chứng minh là đúng, thực hiện có hiệu quả, được đa số đồng tình thì luật hóa, những vấn đề còn đang biến động thì xây dựng quy định dưới luật để điều chỉnh.
