Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về nguyên nhân giá nhà tăng đột biến. Ảnh: N.Bắc

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 7/10, vấn đề giá nhà ở một số thành phố lớn tăng đột biến, giá ảo dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động được nêu ra. “Xin hỏi có giải pháp gì để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh bong bóng bất động sản và người có nhu cầu có thể mua được?”, báo chí nêu.

3 nguyên nhân giá nhà tăng đột biến

Trả lời nội dung này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã chỉ ra ba nguyên nhân dẫn tới tăng giá bất động sản. Trước hết là do lệch pha cung - cầu, cung lớn hơn cầu quá nhiều.

Thứ hai, thị trường bất động sản có tình trạng đẩy giá, thổi giá. Ông Hùng dẫn chứng, thời gần đây báo chí cũng đã phản ánh tình trạng một số địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất, bị người mua đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc.

Nguyên nhân thứ ba, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đó là chi phí đầu tư bất động sản tăng cao. Bao gồm chi phí đầu tư xây dựng và chi phí tiền sử dụng đất.

Để giải quyết tình trạng này, ông Hùng cho hay luật đã quy định rõ các quy định về thổi giá, thao túng thị trường tại nhiều luật.

Bộ luật Hình sự, Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai… có nhiều điều khoản cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá, đẩy giá; kiểm soát hành vi thổi giá và lũng đoạn.

Luật Kinh doanh bất động sản cũng đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản.

Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện số 82 để kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, địa phương liên quan.

Ông Hùng cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 5333 về việc “phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản” gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng.

Đề xuất thu thuế nhà, đất bỏ hoang, không sử dụng

Bộ Xây dựng cũng ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi các địa phương.

Theo ông Hùng, Bộ Xây dựng đã yêu cầu tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).

Các tỉnh, thành phố phải tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… Việc này, nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường, nhất là cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn đặc biệt như tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Cạnh đó, các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản. Các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt. Các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật.

Giải pháp nữa, theo ông Hùng, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm Giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Đáng chú ý, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho biết, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.