Vụ kiện kéo dài ảnh hưởng đến người dân mua đất tại DA Tam Anh Nam. Ảnh: P.B

Hội đồng Xét xử sơ thẩm TAND huyện Núi Thành đã ra phán quyết về vụ án "tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản", liên quan đến DA khu dân cư Tam Anh Nam, giữa nguyên đơn là Cty TNHH Phú Long (Cty Phú Long -  chủ đầu tư) và bị đơn là Cty Cổ phần Thương mại dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Cty D.A.C).

Bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản VGROUP (Cty VGROUP).

Bản án 01/2023/KDTM-ST đã tuyên Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký giữa Cty D.A.C và Cty Phú Long chấm dứt hiệu lực kể từ ngày 15/6/2021. Cty D.A.C phải trả cho Cty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng. Không chấp nhận yêu cầu của Phú Long đối với D.A.C về việc cầm giữ 17 lô đất để bảo đảm D.A.C nộp tiền phạt chậm do vi phạm hợp đồng. Chấp nhận một phần yêu cầu của Cty VGROUP, buộc Cty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng và giao sổ đỏ cho khách hàng được VGROUP chỉ định đối với khách hàng đã nộp đủ tiền mua đất…

Tuy nhiên, ngày 14/6, Viện KSND huyện Núi Thành đã có quyết định kháng nghị phúc thẩm toàn bộ Bản án sơ thẩm số 01/2023 của TAND huyện. Đề nghị, toà phúc thẩm xử theo hướng hủy toàn bộ bản án trên.

Theo Viện KSND huyện Núi Thành, Bản án 01/2023 đã ảnh hưởng vi phạm nghiêm trọng cả về mặt tố tụng và nội dung, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên đương sự và khách hàng đã nộp đủ tiền nhận chuyển nhượng đất; đồng thời bản án sẽ không thể tổ chức thi hành trên thực tế.

Viện KSND cho rằng, ngày 7/10/2020, Cty Phú Long và Cty D.A.C ký kết Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C. Hai bên thỏa thuận, Cty Phú Long bán cho Cty D.A.C 105 lô đất nền thuộc DA đầu tư xây dựng nhà ở Tam Anh Nam (giai đoạn 3) với giá trị hợp đồng 105 tỷ đồng.

Cty D.A.C đã tìm kiếm đối tác là Cty VGROUP cùng phân phối 105 lô sản phẩm, Cty Phú Long có biết và chấp nhận sự hợp tác này. Điều này thể hiện qua việc Cty Phú Long nhận trực tiếp từ Cty VGROUP giá trị tiền của 77 lô đất nền.

Biên bản cuộc họp ngày 23/3/2021 giữa Cty D.A.C và VGROUP, các bên thống nhất: VGROUP sẽ chịu trách nhiệm đối với 77 sản phẩm, D.A.C chịu trách nhiệm đối với 28 sản phẩm thỏa thuận này đã được thông báo đến Cty Phú Long. Sau đó, VGROUP đã chuyển đủ cho Cty Phú Long 100% giá trị 77 lô sản phẩm tương ứng với số tiền hơn 73,26 tỷ đồng.

Cty Phú Long ra sổ đỏ 19 lô và 4 sổ đã giao cho khách hàng, 15 sổ chưa bàn giao và 58 lô đất chưa ra sổ. Vì cả 77 lô đất này khách hàng giao dịch trực tiếp với Cty VGROUP và VGROUP đã chuyển tiền trực tiếp cho Cty Phú Long, nhưng bản án lại tuyên Cty Phú Long ra sổ cho Cty D.A.C 19/58 sản phẩm này; gây khó khăn cho khách hàng bởi họ không giao dịch trực tiếp với D.A.C.

Như vậy, dù Cty Phú Long và VGROUP không có văn bản thỏa thuận nào nhưng căn cứ vào các thông báo, chứng từ thanh toán, có thể xác định: Cty Phú Long biết thỏa thuận việc phân tách chịu trách nhiệm, phân phối 105 lô giữa D.A.C và VGROUP. Cty Phú Long đã nhận đủ tiền và không có ý kiến gì khác. Do vậy, việc Cty Phú Long chỉ mới ra 19/77 cho VGROUP là vi phạm mục 4.1 Điều 4 Hợp đồng số 17.

Theo Viện KSND, Cty Phú Long đã nhận đủ tiền 100% đối với 79 lô đất (2 lô của D.A.C chuyển và 77 lô do VGROUP chuyển), nhưng mới ra được 19 sổ, còn 58 lô chưa ra sổ nên Cty Phú Long cũng có lỗi trong việc chấm dứt hợp đồng giữa hai bên. Thế nhưng, tòa không xem xét đến trách nhiệm bồi thường của Cty Phú Long đối với bên B (Cty D.A.C) và khách hàng của bên B; trong đó có VGROUP và khách hàng của VGROUP.

Ngoài ra, vụ án dân sự “tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” được toà thụ lý ngày 6/10/2021 và vụ án “tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản” thụ lý ngày 20/8/2021. Việc toà sơ thẩm nhập hai vụ án trên vào một vụ án là vi phạm nguyên tắc về nhập vụ án.

Theo nhiều ý kiến nguyên đơn tham dự phiên toà, kháng nghị của Viện KSND huyện mâu thuẫn với quan điểm của kiểm sát viên đã nêu tại tòa. Đồng thời, kháng nghị một số nội dung trong bản án đã tuyên nhưng yêu cầu hủy toàn bộ bản án, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên; nhất là khách hàng đặt mua đất.

Chị Nguyễn Thị Phương Hồng (được toà tuyên trả sổ đỏ) cho biết: “Tôi mua đất đã thanh toán đủ tiền, chỉ vì tranh chấp giữa các bên mà 3 năm nay tôi chưa nhận được sổ đỏ. Tôi đã đi dự gần 10 phiên tòa, bây giờ kéo dài ra phúc thẩm rồi sơ thẩm lại thì còn lâu tôi mới lấy được sổ đỏ để làm nhà. Chỉ mong, phần nào tòa tuyên chưa đúng thì phúc thẩm phần đó, còn việc 15 sổ đỏ tồn đọng đã được Cty Phú Long và VGROUP đồng ý trả thì giao sớm cho khách hàng”.

Ông Nguyễn Văn Thân, Giám đốc Cty Phú Long cho rằng, không có việc công ty nhận trực tiếp từ Cty VGROUP số tiền 77 lô đất nền. Công ty chúng tôi không nhận danh sách 77 khách hàng này để ra sổ.

“Viện KSND Núi Thành căn cứ biên bản họp nội bộ ngày 23/3/2021 giữa D.A.C và VGROUP là không chuẩn xác. Vì đến ngày 27/3/2021, ông Trương Thanh Vũ (Giám đốc Cty VGROUP) vẫn còn với tư cách đại diện theo ủy quyền của D.A.C làm việc với Cty Phú Long và ký biên bản thống nhất là, ông Vũ thanh toán tiền cho Hợp đồng số 17, hoàn toàn không có ghi thanh toán cho VGROUP”, ông Thân phân tích.