Quang cảnh phiên tòa. Ảnh: P.B

Sau nhiều lần hoãn rồi xét xử, ngày 31/5, Hội đồng Xét xử sơ thẩm (HĐXX) TAND huyện Núi Thành, Quảng Nam đã ra phán quyết về vụ án "tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản", liên quan đến DA khu dân cư Tam Anh Nam, giữa nguyên đơn là Cty TNHH Phú Long (Cty Phú Long), chủ đầu tư DA, có trụ sở TP Tam Kỳ, Quảng Nam và bị đơn là Cty Cổ phần Thương mại dịch vụ Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Cty D.A.C), trụ sở quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Cty Cổ phần Đầu tư bất động sản VGROUP (Cty VGROUP), trụ sở quận Hải Châu, là đơn vị phân phối 77/105 lô đất của DA.

Theo hồ sơ vụ án, ngày 7/10/2020, nhóm nhà đầu tư gồm: Ông Trương Đình Đức, đại diện Cty D.A.C; ông Trương Thanh Vũ, ông Nguyễn Thế Anh, ông Huỳnh Lê Bá Hoàng và ông Trương Hữu Huy cùng ký thỏa thuận hợp tác, thống nhất góp vốn đầu tư để mua 105 lô đất nền, tỉ lệ góp chia đều 20% vốn góp/người, tương ứng 21 tỷ đồng/người tại DA khu dân cư Tam Anh Nam.

Các bên cử ông Trương Đình Đức làm đại diện và thay mặt các cổ đông ký hợp đồng mua bán DA với Cty Phú Long.

Cùng ngày, Cty Phú Long đã ký với ông Đức Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C, về mua bán 105 lô đất nền, giá trị 105 tỷ đồng tại DA trên.

Thời hạn thanh toán 100% giá trị hợp đồng chậm nhất ngày 7/2/2021. Bên bán có trách nhiệm sang nhượng quyền sử dụng đất theo danh sách khách hàng do bên mua chỉ định, khi đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo từng vị trí sản phẩm.

Bên bán còn hỗ trợ cho bên mua trong trường hợp thanh toán đến 40% giá trị hợp đồng (đợt 2, ngày 7/12/2020) mà vẫn chưa có khách hàng để chuyển nhượng, thì bên bán sẽ tạo điều kiện hỗ trợ sang tên cho bên mua số lượng lô đất tương ứng 70% giá trị đã thanh toán; nhằm tạo điều kiện để bên mua có tài sản bảo đảm, thuận lợi huy động nguồn vốn vay tại các tổ chức tín dụng để tiếp tục hoàn thành thanh toán 60% giá trị hợp đồng còn lại.

Ngày 1/12/2020, nhận thấy Cty D.A.C có khả năng sử dụng số tiền thu theo tiến độ của khách hàng tại DA trên để đầu tư vào việc khác, sử dụng dòng tiền không đúng mục đích… do đó, các nhà đầu tư gồm ông Hoàng, ông Huy, ông Anh thống nhất rút vốn đã góp. Việc hợp tác còn lại là ông Trương Đình Đức, Cty D.A.C và ông Trương Thanh Vũ, Cty VGROUP; ông Vũ chịu trách nhiệm trả tiền cho 3 nhà đầu tư 7,2 tỷ đồng/người.

DA khu dân cư Tam Anh Nam. Ảnh: P.B

Vào ngày 23/3/2021, Cty D.A.C và Cty VGROUP họp xác lập phân chia sản phẩm phân phối. Trong đó, Cty VGROUP nhận bán 77/105 sản phẩm và thanh toán trực tiếp cho Cty Phú Long với tổng số tiền là 73,2 tỷ đồng. Đến ngày 29/5/2021, số tiền trên đã được VGROUP thanh toán cho Cty Phú Long.

Đối với 28 lô còn lại, Cty D.A.C tự tìm kiếm khách hàng để mua bán với tổng giá trị là 31,7 tỷ đồng và thực hiện thanh toán riêng cho Cty Phú Long.

Khi quá thời hạn theo hợp đồng, số tiền 105 tỷ đồng vẫn chưa chuyển đủ cho Cty Phú Long, dù phía Cty Phú Long đã nhiều lần nhắc nhở, thậm chí phát thông báo chấm dứt hợp đồng vẫn không xong. Do vậy, ngày 22/6/2021, Cty Phú Long gửi đơn khởi kiện Cty D.A.C ra toà.

Tại các buổi xét xử, đại diện Viện KSND huyện Núi Thành đề nghị HĐXX tuyên chấp nhận một phần khởi kiện là chấm dứt hợp đồng giữa Cty Phú Long và Cty D.A.C, buộc D.A.C bồi thường gần 1,8 tỉ đồng tiền chậm nộp; buộc Công ty Phú Long bàn giao 15 sổ đỏ đã có cho khách hàng.

Đặc biệt, Viện KSND đề nghị tòa quyết định các Cty phối hợp thực hiện các thủ tục để đảm bảo bàn giao đất, ra sổ đỏ cho toàn bộ 77 khách hàng đã nộp đủ tiền.

Qua 7 lần xét xử, HĐXX TAND huyện Núi Thành đã làm rõ và tuyên án: Thông báo đơn phương chấm dứt Hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11/6/2021 của Cty Phú Long là đúng với quy định của pháp luật. Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ký giữa Cty D.A.C và Cty Phú Long chấm dứt hiệu lực kể từ ngày 15/6/2021.

Cty D.A.C phải trả cho Cty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng. Không chấp nhận yêu cầu của Cty Phú Long đối với Cty D.A.C về việc cầm giữ 17 thửa đất để bảo đảm D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán do vi phạm hợp đồng.

Do chấm dứt hợp đồng, Cty Phú Long không phải thực hiện nghĩa vụ với Cty D.A.C đối với 26 thửa đất khu dân cư Tam Anh Nam (giai đoạn 3). Ghi nhận sự tự nguyện của Cty Phú Long trả lại cho Cty D.A.C số tiền hơn 50 triệu đồng.

Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Cty D.A.C, buộc Cty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho D.A.C 21 lô đất khu dân cư Tam Anh Nam (giai đoạn 3). Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Cty D.A.C về việc Cty Phú Long phải bồi thường cho D.A.C gần 27 tỷ đồng.

HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu của Cty VGROUP là buộc Cty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng và giao sổ đỏ cho khách hàng được VGROUP chỉ định đối với 32 khách hàng đã nộp đủ tiền mua.

Bản án trên đã được dư luận đồng tình, nhất là các khách hàng mua đất mong sớm được giải quyết quyền lợi hợp pháp của họ vì quá mệt mỏi khi xảy ra tranh chấp của các công ty bất động sản kéo dài.