Bà Đinh Thị Mây trình bày sự việc. Ảnh: Thụy Sơn

Tá hỏa khi phát hiện hơn 4 ha đất bị bán “chui”

Bà Đinh Thị Mây, sinh năm 1993, kết hôn cùng ông Lại Văn Bằng, sinh năm 1990, từ năm 2011 và đã có 3 người con gái.

Ngày 11/2, ông Bằng bị bắt về tội đánh bạc và tổ chức đánh bạc, đang bị giam giữ tại Trại giam T20 tỉnh Gia Lai.

Theo bà Mây, ngày 20/2, bà được ông Lại Văn Công là anh ruột của ông Bằng thông tin cho biết, toàn bộ 15 thửa đất có tổng diện tích hơn 4 ha mà hai vợ chồng bà dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng đã bị sang nhượng cho ông Đào Duy Lực có địa chỉ tại tổ dân phố 8, thị trấn Phú Thiện, huyện Phú Thiện, tỉnh Gia Lai từ tháng 11/2019.

Ngày 24/4, bà Mây làm đơn xin sao chụp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) huyện Phú Thiện mới tá hỏa khi phát hiện hơn 4 ha đất đã bị bán “chui”.

Trước đó, ngày 10/12/2015, bố mẹ chồng của bà Mây là ông Lại Văn Ngọc và bà Vũ Thị Thơm đã lập hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất (QSDĐ) tặng cho hai vợ chồng bà Mây các thửa đất gồm: Số 105 tờ bản đồ số 11 theo giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ số CH00486; thửa đất số 11 tờ bản đồ số 40 theo GCNQSDĐ số CH00491; thửa đất số 44, số 49, số 45 tờ bản đồ số 40 theo GCNQSDĐ số CH00492; thửa đất số 104 tờ bản đồ số 11 theo GCNQSDĐ số CH00485; thửa đất số 113 tờ bản đồ số 11 theo GCNQSDĐ số CH00487; thửa đất số 135, số 152, số 163 tờ bản đồ số 11 theo GCNQSDĐ số CH00488; thửa đất số 143, số 161, số 172 tờ bản đồ số 11 theo GCNQSDĐ; thửa đất số 57, số 63 tờ bản đồ số 40 theo GCNQSDĐ số CH00494. Tất cả các GCNQSDĐ trên đều được cấp ngày 3/8/2010.

Hợp đồng cho tặng QSDĐ đã được ông Nguyễn Văn Thắng, Chủ tịch UBND xã Chrôh Pơ Nan ký, đóng dấu ngày 10/12/2015.

Đến ngày 24/2/2016, ông Bằng và bà Mây dùng 8 GCNQSDĐ được bố mẹ cho tặng để làm tài sản thế chấp, vay 400 triệu đồng tại Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (Lien Viet Postbank) Gia Lai - Phòng Giao dịch Ayun Pa (thị xã Ayun Pa).

Hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 24/02/LPB.AYP có chữ ký của cả 2 vợ chồng bà Mây.

Bà Mây bức xúc: “Chúng tôi vay vốn với mục đích để chồng tôi làm ăn. Thời điểm đó tôi bận nuôi con nhỏ nên không có điều kiện quan tâm, giám sát xem chồng tôi dùng số tiền đó vào việc gì. Không thể ngờ được là chồng tôi đã âm thầm bán toàn bộ 15 thửa đất từ cách đây hơn 3 năm mà tôi cùng bố mẹ chồng không hề hay biết”.

Dấu hỏi pháp lý và trách nhiệm của Văn phòng ĐKĐĐ

Căn cứ vào hồ sơ sao chụp tại Văn phòng ĐKĐĐ huyện ngày 24/4, bà Đinh Thị Mây đã chỉ ra một số chi tiết bất thường:

Trong toàn bộ 8 GCNQSDĐ trên đều có chung nội dung thay đổi ghi ông Lại Văn Ngọc tặng đất cho một mình ông Lại Văn Bằng.

Nội dung thay đổi trên được ông Nguyễn Hồng Luật, Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phú Thiện ký, đóng dấu ngày 16/12/2015. Chính ông Luật cũng là người ký xác nhận việc chuyển nhượng giữa ông Lại Văn Bằng với ông Đào Duy Lực vào ngày 28/11/2019.

Ông Lại Văn Ngọc khẳng định: “Vợ chồng tôi không hề hay biết gì về các nội dung thay đổi trong 8 bìa đỏ trên cũng như việc con trai tôi chuyển nhượng đất cho ông Đào Duy Lực. Những nội dung thay đổi được ghi tại 8 GCNQSDĐ là không đúng, vợ chồng tôi chỉ có 1 lần duy nhất làm thủ tục cho tặng đất cho Bằng và Mây vào ngày 10/12/2015 tại trụ sở UBND xã Chrôh Pơnan”.

Tiếp đó, tại trang bổ sung giấy chứng nhận kèm theo 8 GCNQSDĐ đều ghi nội dung “thế chấp QSDĐ tại Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt Gia Lai - Phòng Giao dịch Ayun Pa theo hồ sơ số 62 quyển số 01/2016 ngày 25/02/2016” được ông Nguyễn Hồng Luật ký, đóng dấu ngày 25/02/2016.

Nội dung xóa thế chấp cũng do ông Luật ký và đóng dấu ngày 6/11/2019.

Như vậy, ông Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ huyện Phú Thiện đã biết việc hai vợ chồng ông Bằng, bà Mây là chủ sở hữu hợp pháp của 15 thửa đất trong 8 GCNQSDĐ trên.

Bà Mây bức xúc: “Rõ ràng bố mẹ chồng tôi đã làm thủ tục cho tặng cả 2 vợ chồng nhưng nay trong 8 sổ đỏ lại ghi nội dung thay đổi bố chồng tôi là ông Lại Văn Ngọc cho tặng riêng một mình con trai Lại Văn Bằng mà không có tên tôi là Đinh Thị Mây. Vậy cá nhân ông Luật nói riêng và Văn phòng ĐKĐĐ huyện nói chung căn cứ vào cơ sở pháp lý nào để công nhận nội dung thay đổi trên? Những ai là người chủ mưu cũng như có hành vi tiếp tay để xóa tên tôi khỏi 8 GCNQSDĐ? Ông Luật đã biết hợp đồng thế chấp tài sản để vay ngân hàng của vợ chồng tôi nhưng tại sao vẫn xác nhận việc chuyển nhượng trái luật giữa cá nhân ông Bằng và ông Lực?”

Cũng theo bà Mây, việc Phòng Công chứng số 2 tỉnh Gia Lai và công chứng viên Ngô Văn Đàn làm thủ tục công chứng các hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ QSDĐ giữa ông Lại Văn Bằng và ông Đào Duy Lực vào ngày 11/11/2019 có dấu hiệu vi phạm các quy định của Luật Công chứng năm 2014. Ông Bằng chuyển nhượng 15 thửa đất với diện tích hơn 4 ha cho ông Lực với giá 456 triệu đồng, nhưng không được sự chấp thuận của bà Mây là người đồng sở hữu tài sản hợp pháp.

Quan điểm của luật sư Đoàn Quang Hưởng, Đoàn Luật sư tỉnh Đăk Lăk cho rằng: “Hợp đồng tặng cho tài sản là ý chí của người có tài sản tặng cho người nhận tài sản và được xác lập bằng văn bản là phù hợp điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117,Bộ luật Dân sự năm 2015.

Do đó, việc ông Lại Văn Ngọc, bà Vũ Thị Thơm đã tặng cho QSDĐ đối với ông Lại Văn Bằng, bà Đinh Thị Mây được UBND xã Chrôh Pơnan chứng thực, đóng dấu ngày 10/12/2015 đã làm thay đổi quyền định đoạt về tài sản của ông Ngọc và bà Thơm. Vì vậy, tài sản nhận cho tặng thuộc quyền định đoạt của ông Bằng, bà Mây nên việc đăng ký biến động tài sản do chính họ quyết định”.

Hiện bà Đinh Thị Mây, ông Lại Văn Ngọc, bà Vũ Thị Thơm đã gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan có thẩm quyền. Bà Mây cũng tiến hành khởi kiện vụ việc tại TAND nhằm đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.

Báo Thanh tra tiếp tục theo dõi thông tin để kịp thời phản ánh tới bạn đọc.