Dự án Thăng Long Garden. Ảnh: Thanh Hoa

Theo phản ánh, chủ đầu tư đã xây dựng các công trình sai so với Quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500, sai phương án kiến trúc được duyệt cùng Giấy phép xây dựng được cấp kèm theo hồ sơ thiết kế. Một số diện tích đất cây xanh, thảm cỏ, giao thông, chỗ đỗ xe đã bị thay đổi, xây dựng thành các công trình khác. Tại phần đất trước tòa nhà A3 được bố trí là đất cây xanh, sân chơi trẻ em, bãi đỗ xe, tuy nhiên chủ đầu tư lại tiến hành xây dựng tòa nhà điều hành cao 3 tầng với diện tích xây dựng khoảng 200m2, được sử dụng làm nhà điều hành của Ban Quản lý Dự án.

Ngoài ra, một số khách hàng tố cáo chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ, để tăng số căn hộ từ 316 lên 436 căn mà không xin phép cơ quan có thẩm quyền. Đáng chú ý, các khách hàng cho rằng có sự bất thường khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt cuối mà không xuất hóa đơn giá trị gia tăng.

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc Ban Quản lý Dự án Nguyễn Minh Tuân cho biết, trong quá trình thực hiện, cơ quan chủ quản có quyền căn cứ vào nhu cầu thực tế để thành lập Ban Chỉ đạo và Ban Quản lý Dự án, cần thiết có trụ sở làm việc để chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ mà chủ đầu tư giao, để bảo đảm được chất lượng, tiến độ công trình, tránh tình trạng dự án bị đình trệ như một số dự án trên địa bàn.

Theo quy định của pháp luật, cơ quan chủ quản đủ thẩm quyền duyệt được xây dựng nhà điều hành của Ban Quản lý Dự án tạm thời từ 3 tầng trở xuống. Đối với dạng công trình tạm này không cần phải xin cấp giấy phép. Sau khi hoàn tất dự án, công ty sẽ tiến hành phá dỡ công trình này.

Ông Tuân thừa nhận việc thay đổi một số diện tích cây xanh để xây dựng các công trình như bể bơi, khu tập thể thao, sân tennis. Sau khi có kiến nghị của người dân, đơn vị đã tiến hành tháo dỡ khung sắt thép và lấp bể bơi, hoàn trả lại nguyên trạng như ban đầu. Về sân tennis, đơn vị đã đưa vào hồ sơ điều chỉnh, trình thiết kế lên Sở Xây dựng.

Trong khi đó, về tố cáo “tự ý” tăng số căn hộ, Giám đốc Ban Quản lý Dự án xuất trình Văn bản số 4608/UBND-QHXDGT ngày 18/6/2012 của UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ tại Dự án Thăng Long Garden. Theo đó, UBND thành phố có ý kiến như sau: “Đồng ý chia tách một số căn hộ có diện tích lớn hơn 142m2 theo đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc…” - ông Tuân cho biết thêm, thời điểm bán căn hộ đã công khai việc điều chỉnh thành 436 căn hộ.

Liên quan đến việc chậm xuất hóa đơn sau khi thu tiền của khách, đại diện Ban Quản lý Dự án khẳng định có việc chủ đầu tư đề nghị thanh toán tiền nhưng chưa xuất hóa đơn. Nguyên nhân là do có những điều chỉnh mới trong cách tính thuế đất của Bộ Tài chính, nên đơn vị mới đề xuất dừng xuất hóa đơn, tránh tình trạng sai lệch về số liệu về sau, dẫn đến tình trạng phức tạp khi phải làm thủ tục hủy hóa đơn cũ và làm lại hóa đơn mới.

Khi có thông báo của cơ quan thuế về số tiền cụ thể thì chủ đầu tư sẽ tiến hành xuất hóa đơn ngay. Đồng thời, việc tạm dừng xuất hóa đơn giá trị gia tăng thời điểm này không ảnh hưởng đến tiến trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Thông tư số 65/2013/TT-BTC ngày 17/5/2013 của Bộ Tài chính về lập hóa đơn quy định: "Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền". Do vậy, việc chậm xuất hóa đơn là chưa đúng quy định.