Sốt giá chung cư, Tincom Pháp Vân xin điều chỉnh để “sống lại”? Ảnh: Thanh Hoa

Số liệu tài chính bất nhất của nhà đầu tư

Theo hồ sơ đề xuất, nhà đầu tư sử dụng vốn chủ sở hữu tham gia thực hiện dự án là hơn 248 tỷ đồng, chiếm 21,8% tổng mức đầu tư.

Hồ sơ gửi Sở Tài chính có báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 và báo cáo tài chính cho kỳ hoạt động từ tháng 1-3/2024 của Công ty TNHH Nam Đại Phong đã được kiểm toán độc lập.

Mức vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Nam Đại Phong, theo báo cáo tài chính năm 2022, 2023 đã được kiểm toán độc lập, thấp hơn vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định.

Vì, theo báo cáo tài chính năm 2022, năm 2024, của Công ty TNHH Nam Đại Phong đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn Bình An, lần lượt tại các Báo cáo kiểm toán độc lập số 04032024.11/BCKT/BA, số 04032024.12/BCKT/BA ngày 4/3/2024, vốn chủ sở hữu của công ty tại ngày 31/12/2022 là 158,8 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 139,8 tỷ đồng, vốn khác của chủ sở hữu là 58,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm (-) 39,6 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty tại ngày 31/12/2023 là 177,2 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 168,8 tỷ đồng, vốn khác của chủ sở hữu là 58,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm (-)50,2 tỷ đồng.

Sở Tài chính đã đối chiếu báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 của Công ty TNHH Nam Đại Phong do Sở Kế hoạch và Đầu tư gửi với báo cáo tài chính năm 2022, năm 2023 do Cục Thuế Thành phố Hà Nội cung cấp tại Công văn số 49515/CTHN-QLĐ ngày 5/9/2024.

Tuy nhiên, số liệu vốn chủ sở hữu của công ty theo báo cáo tài chính năm 2022, 2023 do Sở Kế hoạch và Đầu tư gửi không khớp với số liệu vốn chủ sở hữu của công ty do Cục Thuế Hà Nội cung cấp.

Cụ thể, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm ngày 31/12/2022 là 162,7 tỷ đồng, tại thời điểm ngày 31/12/2023 là 185,3 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Công ty TNHH Nam Đại Phong rà soát số liệu để đảm bảo thống nhất theo quy định; bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu doanh nghiệp theo quy định.

Giấy phép xây dựng không đúng với chỉ tiêu quy hoạch

Ngày 3/2/2010, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có Văn bản số 380/QHKT-P2 chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tổ hợp công trình thương mại và nhà ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể.

Ngày 28/5/2010, UBND thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư dự án với quy mô đầu tư dự kiến theo Văn bản số 380 nêu trên.

Ngày 28/11/2011, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 140GP/SXD cho Công ty TNHH Nam Đại Phong được phép xây dựng Dự án Toà nhà Tincom Pháp Vân thuộc xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Ngày 27/10/2016, UBND huyện Thanh Trì đã có Quyết định số 9953/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính về việc tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Ngày 25/4/2017, Sở Xây dựng có Văn bản số 3274/SXD-TTr về việc kiểm tra dự án, xử lý vi phạm. Dự án bị đình chỉ thi công và dừng thi công tại tầng 11.

Ngày 12/7/2018, Sở Xây dựng có Văn bản số 6145/SXD-CP chấp thuận điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 140/GPXD đã cấp cho Công ty TNHH Nam Đại Phong để xây dựng Dự án Toà nhà Tincom Pháp Vân.

Theo giải trình của nhà đầu tư, việc đề xuất điều chỉnh nội dung đầu tư căn cứ theo giấy phép xây dựng điều chỉnh tại Văn bản số 6145/SXD-CP do Sở Xây dựng cấp ngày 12/7/2018.

Tuy nhiên, theo giấy phép xây dựng, quy mô xây dựng công trình có chỉ tiêu tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm 2 tầng kỹ thuật là 75.133m², tổng chiều cao công trình là 112,9m, chiều cao các tầng là có thay đổi so với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tại Văn bản số 380/QHKT-P2 ngày 3/2/2010.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc lưu ý, việc triển khai cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch, đất đai, quản lý đầu tư xây dựng, quản lý trật tự xây dựng.

Được biết, Dự án Toà nhà Tincom Pháp Vân nằm trong diện kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai theo chỉ đạo của UBND thành phố đối với các dự án chậm triển khai, chậm tiến độ, vi phạm trên địa bàn Hà Nội trong năm 2024.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.