Khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh

Trong đơn tố cáo gửi đến báo Dân trí và các cơ quan chức năng, đại diện Tổ dân phố số 24 (tổ dân phố khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh) phường Trung Liệt, quận Đống Đa, TP. Hà Nội phản ánh: Từ tháng 1/2012, Thanh tra Thành phố, Sở Xây dựng, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kết luận chỉ ra hàng loạt sai phạm của Công ty XNK và Đầu tư Hà Nội - Trung tâm thương mại & XNK tổng hợp Hà Nội (gọi tắt là Genexim) trong việc điều hành, quản lý khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh. Bên cạnh việc xác định vi phạm, TP. Hà Nội đã chỉ đạo Genexim sớm thực hiện biện pháp khắc phục theo đúng nội dung nêu tại văn bản số 2929 ngày 17/5/2012 của Sở Xây dựng Hà Nội. Nhưng đã hơn một năm trôi qua Genexim vẫn “bỏ qua” ý kiến chỉ đạo của TP. Hà Nội, chủ đầu tư tiếp tục xâm hại quyền lợi của hơn 200 cư dân sống tại 102 Thái Thịnh.

Khu căn hộ, văn phòng, thương mại tại địa chỉ số 102 Thái Thịnh bắt đầu đưa vào sử dụng giữa năm 2008, và cũng chừng ấy năm Tổ dân phố số 24 phường Trung Liệt “đối đầu” với chủ đầu tư Genexim để đòi lại quyền lợi hợp pháp theo đúng quy định của UBND TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng, cùng các cơ quan chuyên môn ban hành áp dụng đối với nhà chung cư trên địa bàn Thủ đô.

Kết luận của Thanh tra về những sai phạm ở dự án 102 Thái Thịnh

Ngày 19/1/2012, Thanh tra TP. Hà Nội ban hành Kết luận số 99/KL-TTTP-P3, thông báo kết quả thanh tra việc chấp hành pháp luật và thực hiện nghĩa vụ với nhà nước của dự án Khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh. Thanh tra Thành phố kết luận, Genexim sử dụng không đúng công năng của tòa nhà khi cho Công ty Tân Hàn Việt thuê tầng kỹ thuật để kinh doanh, thực hiện không đúng quy định về quản lý và vận hành nhà chung cư. Từ sai phạm trên, Thanh tra kiến nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra, xử lý sai phạm tồn tại ở Khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh.

Ngày 17/5/2012, Sở Xây dựng TP. Hà Nội ban hành văn bản số 2929/SXD - TT - KNTC trả lời đơn của công dân phản ánh những vi phạm ở Khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh. Nội dung văn bản số 2929 của Sở Xây dựng kết luận, việc Genexim sử dụng tầng M (tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung) của tòa nhà làm địa điểm mở quán bar, Bi-a, dịch vụ ăn uống là sai với công năng thiết kế ban đầu, vi phạm Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ.

Văn bản kết luận sai phạm ở 102 Thái Thịnh của Sở Xây dựng

Việc bảo trì hệ thống kỹ thuật của tòa nhà chưa đảm bảo, hệ thống bơm nước, điện nhẹ bị hỏng nặng chưa được sửa chữa; hệ thống rác được thiết kế và thi công nhưng không lắp thiết bị vận hành, cửa hệ thống đổ rác bị khóa lại không đúng với thiết kế; chủ đầu tư vi phạm khoản 2, Điều 11 Quyết định 08/2008/QĐ - BXD khi không tổ chức Hội nghị chung cư, thành lập Ban Quản trị tòa nhà, mặc dù tòa nhà 102 Thái Thịnh đã được đưa vào khai thác sử dụng từ giữa năm 2008. Vào thời điểm Sở Xây dựng ký và ban hành văn bản số 2929, Genexim chưa được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC.

Dựa trên kết quả kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo chủ đầu tư Genexim sử dụng tầng M đúng mục đích; bảo trì đúng quy định hệ thống kỹ thuật, hệ thống điện nhẹ của tòa nhà theo quy định; hoàn thiện hệ thống đổ rác để đưa vào sử dụng theo thiết kế được duyệt, trả lại lối thoát hiểm của khu chung cư; Tổ chức Hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban Quản trị theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD; tổ chức tập huấn PCCC để được cấp Giấy chứng nhận PCCC.

Văn bản chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Khôi

Nhận được báo cáo của Sở Xây dựng, ngày 10/4/2013, ông Nguyễn Văn Khôi - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ban hành văn bản số 2540/UBND - QHXDGT đồng ý với nội dung văn bản số 2929 của Sở Xây dựng, đồng thời giao Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa và các đơn vị liên quan giám sát việc xử lý sai phạm, báo cáo về UBND TP. Hà Nội trong tháng 5/2013.

Đã 6 tháng trôi qua kể từ ngày UBND TP. Hà Nội ban hành văn bản chỉ đạo số 2540, những sai phạm của chủ đầu tư Genexim ở Khu căn hộ, văn phòng, thương mại 102 Thái Thịnh vẫn chưa được xử lý triệt để, mặc dù Sở Xây dựng và UBND quận Đống Đa đều có văn bản đốc thúc thực hiện.

Tầng M đã dừng hoạt động cho thuê từ tháng 6/2013, nhưng chủ đầu tư lại khóa trái thay vì mở cửa cho cư dân sử dụng, sinh hoạt đúng với công năng phần diện tích chung; hệ thống đổ rác chưa được hoàn thiện như thiết kế ban đầu; chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư và bầu Ban Quản trị tòa nhà. Do chưa được sử dụng diện tích tầng M, các cuộc họp của cư dân Tổ dân phố số 24 phường Trung Liệt đều phải tổ chức nhờ ở lối ra vào tháp B, bất kể điều kiện thời tiết.

Chủ đầu tư ngang nhiên khóa trái tầng M thay vì mở cửa cho cư dân sinh hoạt

Cư dân treo biểu ngữ bày tỏ sự phản đối với chủ đầu tư

Bức xúc trước thái độ “phớt lờ” vô trách nhiệm của Genexim, đại diện Tổ dân phố số 24 phường Trung Liệt tiếp tục gửi đơn tố cáo đến các cơ quan chức năng phản ánh hành động “chống đối” chỉ đạo của cấp trên đang diễn ra tại Khu thương mại, dịch vụ, chung cư 102 Thái Thịnh và những dấu hiệu khuất tất xâm hại nghiêm trọng quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Làm việc với PV Dân trí ngày 18/10/2013, ông Nguyễn Ngọc Phú - Tổ trưởng tổ dân phố số 24 phường Trung Liệt cho biết: “Sau nhiều năm TP. Hà Nội và các cơ quan chức năng mới ra được kết luận sai phạm, đồng thời có ý kiến chỉ đạo chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên, khi ý kiến chỉ đạo được ban hành mọi việc lại bị chủ đầu tư biến tấu chiều hướng khác. Các văn bản chỉ đạo của TP. Hà Nội, Sở Xây dựng đều ghi rõ thời hạn thực hiện, nhưng đến nay Genexim vẫn “chống lệnh” cấp trên, từ chối tham dự các cuộc họp của tổ dân phố.

Ông Nguyễn Ngọc Phú đề nghị TP. Hà Nội yêu cầu Genexim thực hiện nghiêm túc chỉ đạo

Trong cuộc họp gần nhất, tất cả các cư dân 102 Thái Thịnh rất bức xúc trước thái độ chây ì, vô trách nhiệm, thiếu tôn trọng cư dân của Genexim. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân và tính nghiêm minh của luật pháp, chúng tôi đề nghị UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng đôn đốc, giám sát Genexim sớm thực hiện nghiêm túc nội dung văn bản số 2929/SXD-TT-KNTC ngày 17/5/2012 của Sở Xây dựng, cùng ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi nêu tại văn bản số 2540/UBND-QHXDGT ngày 10/4/2013”.

(Theo Dân trí)