Văn bản liên quan tới vụ việc.

>>Chưa giải quyết đúng theo quy định của pháp luật 

Khi nhận được đơn đề nghị giải quyết việc tách thửa của bà Trần Thị Út, Sở TN&MT TP gặp gỡ bà Trần Thị Út và xem xét tài liệu có liên quan về việc tách thửa 2.557,5m2 đất ở đô thị tại phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, cán bộ Sở TN&MT đã giải thích và xác định trường hợp của bà Trần Thị Út được áp dụng theo Điểm b, Khoản 1, Điều 3 của Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP mà không phải lập dự án theo như ý kiến của Phòng Quản lý Đô thị quận Tân Phú. Đồng thời, cung cấp cho bà Trần Thị Út Văn bản 1064/TNMT-QLSDĐ ngày 29/02/2013 của Sở TN&MT TP gửi cho UBND quận Tân Phú giải quyết việc tách thửa của bà Trần Thị Út.

Tại Văn bản 1064/TNMT-QLSDĐ ngày 29/02/2013, Sở TN&MT nói rõ: “Theo Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP về quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thì tại Điều 3 có quy định cụ thể các điều kiện cho phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp; đồng thời, theo quy định việc giải quyết hồ sơ tách thửa đối với hộ gia đình cá nhân là do UBND quận thực hiện. Do đó, Sở TN&MT chuyển đơn của bà Trần Thị Út đến UBND quận Tân Phú, đề nghị UBND quận Tân Phú rà soát về pháp lý sử dụng đất của bà Út đối chiếu với các quy định trên để xem xét giải quyết. Trường hợp bà Trần Thị Út không đồng ý với nội dung giải quyết của UBND quận Tân Phú và có đơn khiếu nại, đề nghị UBND quận Tân Phú giải quyết đơn khiếu nại theo đúng quy định của Luật Khiếu nại, Tố cáo hiện hành”.

Sau khi nhận được Văn bản 1064/TNMT-QLSDĐ ngày 29/02/2013 của Sở TN&MT TP, UBND quận Tân Phú gửi Văn bản 401/UBND-NĐ cho bà Trần Thị Út có nội dung: “… Khu đất nêu trên được quận Tân Phú cấp Quyền sử dụng đất ngày 03/12/2008 với mục đích sử dụng là đất ở, thuộc khu vực đã được UBND quận Tân Phú phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nên căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP, bà Trần Thị Út không được chia tách thửa. Tuy nhiên, hiện nay việc triển khai thực hiện các khu vực được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trên địa bàn quận còn nhiều bất cập. Do vậy, UBND quận Tân Phú nhận thấy đề nghị được lập tổng thể mặt bằng là có cơ sở chấp thuận…”.

Nhận được văn bản này, bà Út đã liên hệ với Phòng Quản lý Đô thị quận Tân Phú và được cán bộ Phòng hướng dẫn thủ tục tách thửa và buộc bà Út phải chừa 30% để làm đường giao thông và trồng cây xanh. Trong đơn xin thỏa thuận phương án tách thửa đề ngày 15/5/2012 bà Út nêu rõ: Việc buộc bà chừa 30% để làm đường giao thông và trồng cây xanh là khó thực hiện được, vì khu đất trước đây có tổng diện tích 6.848,5m2 chỉ được công nhận 2.557,5m2 đất ở, phần còn lại thuộc quy hoạch công viên cây xanh và đất giao thông. 

Bà Út đã lập bản vẽ Quy hoạch tổng thể mặt bằng và đơn xin thỏa thuận phương án tách thửa đề ngày 15/5/2012 nộp cho UBND quận Tân Phú theo đúng hướng dẫn và yêu cầu về thủ tục theo Biên nhận hồ sơ số 156 lập ngày 21/5/2012 và hẹn trả hồ sơ ngày 06/7/2012. Các thửa đất dự kiến sau khi được tách thửa của bà Út sẽ nằm trên hạ tầng hiện hữu, vì thế không phát sinh “đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật” nên không thuộc phần cuối của Điểm b, Khoản 1, Điều 3 này, nên bà Út sẽ thực hiện việc tách thửa bình thường như những thửa có diện tích 600m2 hoặc 700m2. Bà Út cho rằng, những hạ tầng hiện hữu đó là một phần đất mà bà đã hiến cho quận khi mở rộng đường Nguyễn Hữu Tiến và UBND quận Tân Phú đã quy hoạch đường giao thông xung quanh thửa đất của bà.

Ngày 10/9/2012, Phòng Quản lý Đô thị quận Tân Phú đã gửi Giấy mời số 1298/GM-QLĐT cho bà Út mời lên làm việc “Về việc thỏa thuận phương án tách thửa”. Theo bà Út, hướng giải quyết của Phòng Quản lý Đô thị quận Tân Phú là buộc bà bàn giao khu đất có diện tích 2.531,91m2 cho UBND quận để đầu tư xây công viên cây xanh - thể dục thể thao trước, rồi mới cho tách thửa.

Ngày 16/01/2013, bà Trần Thị Út được UBND quận Tân Phú mời lên làm việc “Về đơn kiến nghị được tách thửa” với sự chủ trì của Phó Chủ tịch quận Tân Phú Lương Thị Phượng. Tại cuộc họp, bà Út đề nghị tách thửa 2.557,5m2 của bà không phải làm dự án, công viên. Phó Chủ tịch quận Tân Phú Lương Thị Phượng đề nghị bà Út thống nhất với phương án tách thửa theo hướng: “Phần hạ tầng xung quanh, chủ đầu tư phải thực hiện và bàn giao lại cho Nhà nước sử dụng chung; Phần quy hoạch công viên cây xanh, UBND quận sẽ tiến hành lập dự án và phương án bồi thường, thu hồi đất theo đúng quy định pháp luật…”. Xác nhận vào biên bản cuộc họp, bà cho rằng, “Đây là ý kiến của UBND quận. Ý kiến của tôi là yêu cầu được tách thửa sớm nhất và cũng như các hộ có từ 500m2 - 800m2, không phải làm công viên hoặc dự án”. Diễn biến cuộc họp diễn ra trong 1 giờ, không có phần kết luận. 

Thiết nghĩ, UBND quận Tân Phú nên xem xét công tâm và sớm giải quyết trong việc tách thửa của bà Trần Thị Út.

Hoàng Tuấn