Thu hồi đất giá “bèo”

Dự án HNT Sơn Tây có tên đầy đủ là Dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, toạ lạc tại phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Dự án này được tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho Công ty Cổ phần (CP) Thương mại và Xây dựng Á Châu (Cty Á Châu) làm chủ đầu tư, xây dựng trên diện tích 137.222m². Quy mô của dự án là 85 lô biệt thự và 710 lô liền kề.

Theo tài liệu Phòng Quản lý đô thị thị xã Sơn Tây cung cấp, ngày 14/3/2008, UBND TP Sơn Tây (thuộc tỉnh Hà Tây cũ) đã có Quyết định 182 giao Cty Á Châu làm chủ đầu tư thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tiểu khu nhà ở đồi Dền, phường Trung Sơn Trầm.

Đến tháng 7/2008, TP Sơn Tây tiếp tục có quyết định cho phép Cty Á Châu đầu tư Dự án Khu nhà ở Đồi Dền, thời gian thực hiện là 3 năm, kể từ ngày nhận quyết định đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư là 551,9 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất) và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tháng 2/2008.

Ngày 11/3/2009, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 1199 thu hồi 137.222m² đất để giao cho Cty Á Châu thực hiện dự án nhà ở Đồi Dền. Trong 137.222m² đất thu hồi này gồm hơn 42.000m² đất trồng lúa, hơn 20.000m² đất nuôi trồng thủy sản, và đất trồng cây hàng năm gần 70.000m²…

Tại quyết định này, TP Hà Nội cũng nêu rõ, sau 12 tháng liền kể từ ngày nhận bàn giao đất ngoài thực địa, nếu Cty Á Châu không sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư hoặc sử dụng đất không đúng nội dung trong quyết định này thì Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ trình UBND TP Hà Nội ra quyết định thu hồi đất.

Công ty CP Á Châu ôm đất 14 năm không triển khai xây dựng. Ảnh: Cao Sơn

Vào thời điểm năm 2008, giá đất thu hồi được tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt, với đất nông nghiệp quỹ 1 trồng cây hàng năm là 44.118 đồng/m², đất nuôi trồng thủy sản là 44.118 đồng/m². Tổng mức bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi 137.222m² đất để giao cho Cty Á Châu thực hiện dự án chỉ xấp xỉ 9 tỷ đồng.

 Dự án đổi chủ và “sống lại” trên giấy tờ?

Sau khi thực hiện rầm rộ các bước để được giao 137.222m² đất nằm sát mặt đường quốc lộ 32, được cho là khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn thị xã Sơn Tây từ năm 2008 đến nay, Cty Á Châu đã không thực hiện triển khai dự án. Trong khi đó, 219 hộ dân với 876 nhân khẩu vào thời điểm đó đã bị thu hồi đất, không có đất tiếp tục trồng trọt, sản xuất kể từ năm 2008. Cũng bởi việc thu hồi đất để giao cho Cty Á Châu mà 438 người đã phải chuyển đổi nghề khác do mất đất sản xuất.

Ông Khuất Đình Quang, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây bức xúc: Đầu năm 2008, hàng trăm hộ dân chúng tôi bị thu hồi đất đang sản xuất, trồng trọt với giá chỉ hơn 44.000 đồng/m² để giao cho doanh nghiệp xây nhà bán. Từ năm 2008 đến nay, doanh nghiệp này nhận đất rồi quây tôn bỏ không, trong khi chúng tôi không có đất trồng trọt.

Theo ghi nhận của chúng tôi, cuối tháng 5/2022, Dự án Khu nhà ở đồi Dền vẫn chưa thể triển khai theo quy định và quy hoạch đã được phê duyệt. Phần lớn diện tích đất của dự án vẫn được bỏ hoang, phía chủ đầu tư không có dấu hiệu thi công xây dựng.

Hiện nay, Dự án Khu nhà ở đồi Dền đã được Cty Á Châu chuyển nhượng lại cho Tập đoàn HNT. Ảnh: Cao Sơn

Ông Đỗ Phúc Ân - Chủ tịch HĐQT Cty Á Châu cho biết: “Hiện Tập đoàn HNT đã mua lại phần lớn cổ phần của Cty Á Châu và trở thành chủ của Dự án Khu nhà ở Đồi Dền…”.

Cũng bởi vậy, từ cuối năm 2021 đến nay, Dự án Khu nhà ở thấp tầng Đồi Dền có dấu hiệu “sống lại” với tên Dự án HTN Sơn Tây. Hiện nay, Cty Á Châu do ông Đỗ Phúc Ân làm Chủ tịch HĐQT và bà Bùi Thúy Quỳnh làm Tổng Giám đốc.

Ngày 27/12/2021, HNT Group đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng hợp tác, chiến lược Dự án HNT Sơn Tây giữa Công ty CP Tập đoàn Đầu tư tài chính HNT, Cty Á Châu, Công ty CP Đầu tư Xây lắp THT và Công ty CP Đầu tư Bất động sản THT Mangala.

Với sự ký kết này, xác định đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Tập đoàn THT (THT Group), được đưa vào triển khai thực hiện bởi Công ty CP Đầu tư Xây lắp THT và được phát triển, phân phối bởi Công ty CP Đầu tư Bất động sản THT Mangala.

Đáng nói, sau khi hoạt động mua bán, sáp nhập này được ký kết thì dường như Dự án HNT Sơn Tây đang được sống lại nhưng cũng chỉ dừng lại trên giấy tờ và hoạt động quảng cáo, mua bán trái quy định.

Ông Khuất Quang Hạnh - Trưởng phòng Quản lý đô thị, UBND thị xã Sơn Tây cho biết: “Dự án Khu nhà ở Đồi Dền chưa đủ điều kiện để cấp phép, chưa được triển khai để xây dựng. Đến nay, dự án vẫn đang nợ nghĩa vụ thuế với Nhà nước, chưa được triển khai bất kỳ hoạt động xây dựng nào. Hiện tại, dự án vẫn là tiểu khu nhà ở Đồi Dền, không có tên HNT Sơn Tây nào…”.