Cư dân khiếu nại việc thi công trạm xử lý nước thải ảnh hưởng đường dây truyền tải điện. Sau đó, Công ty Truyền tải Điện 4 thẩm tra và trả lời việc thi công đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn và yêu cầu chủ đầu tư giám sát, thực hiện theo quy định. Ảnh: Đ.M

Theo nội dung đơn khiếu nại gửi đến cơ quan chức năng, các cư dân cho rằng, chủ đầu tư là Công ty Song Lập đã không minh bạch trong quản lý và sử dụng quỹ bảo trì của khu dân cư Melosa Garden từ lúc mua nhà, đóng phí vào quỹ bảo trì theo quy định.

Bên cạnh đó, cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp và công khai tất cả thông tin liên quan đến dự án như: Bản đồ quy hoạch 1/500, các công trình xây dựng trong khu dân cư; báo cáo tài chính thu - chi quỹ bảo trì, báo cáo thu - chi kinh phí quản lý…

Liên quan đến nội dung vụ việc, ngày 26/10/2020, UBND quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức) có Văn bản số 3730/UBND-QLĐT trả lời đơn kiến nghị của các cư dân, đề nghị Công ty Song Lập nghiên cứu thực hiện đúng theo nội dung được quy định tại Điều 17, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở.

Thông báo (bằng văn bản) cho cư dân về kế hoạch, thời gian dự kiến tổ chức hội nghị để thành lập ban tự quản khu nhà ở để thực hiện việc quản lý, bảo trì các trường hợp như: Kiến trúc bên ngoài, chăm sóc cây xanh, vườn hoa… trừ hệ thống hạ tầng đã bàn giao cho Nhà nước hoặc được Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý, bảo trì.

Công khai hồ sơ pháp lý của dự án để cư dân được biết, đồng thời tổ chức họp cư dân để thông qua các khoản thu, chi (thời gian thực hiện trước tháng 11/2020).

“Trong báo cáo công tác quản lý vận hành khu dân cư Melosa Garden không thể hiện rõ ràng các chi tiết phát sinh số tiền thu được vào quỹ bảo trì từ năm 2016, mỗi căn nhà chủ đầu tư thu từ vài chục triệu, con số lên đến vài chục tỷ đồng”, ông Dương Minh, người sở hữu căn nhà trong khu dân cư Melosa Garden cho biết.

Báo cáo công tác quản lý vận hành của chủ đầu tư và văn bản của UBND quận 9 trả lời về kiến nghị của cư dân Melosa Garden trong việc quản lý, vận hành. Ảnh: Đ.M

Báo cáo công tác quản lý vận hành từ tháng 1/2020 đến 30/9/2020, Công ty Song Lập cho biết, quỹ bảo trì cập nhật đến 30/9/2020 thu từ căn hộ đã bán và bàn giao là hơn 34,572 tỷ đồng, lãi tiền gửi phát sinh 2,662 tỷ đồng, tổng quỹ bảo trì đến ngày 30/9/2020 là hơn 37,235 tỷ đồng.

Trong đó, các phát sinh từ tháng 1/2020 đến 30/9/2020 là hơn 5,131 tỷ đồng bao gồm các chi phí như: Kiểm soát côn trùng, chăm sóc cảnh quan, thu gom rác, bảo vệ, chi phí điều hành, hệ thống camera, thiết bị phòng cháy chữa cháy…

Theo phản ánh của các cư dân, chủ đầu tư đã bàn giao nhà từ quý II/2016, thời điểm đó đã có phát sinh khoản thu vào quỹ bảo trì, do đó chủ đầu tư chỉ cung cấp số liệu từ năm 2020 là không minh bạch, vì số tiền thu vào quỹ và lãi suất đã phát sinh từ quý II/2016 đến hết năm 2019.

Theo tìm hiểu của phóng viên, khu nhà ở Công ty Song Lập (Melosa Garden - Khang Điền) tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP Thủ Đức) được UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5356/QĐ-UBND ngày 30/10/2014 công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án với diện tích 72.292.8m², bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kế và chung cư thấp tầng.

Ngày 10/8/2016, UBND TP ban hành Quyết định số 4072/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy mô dựa án được điều chỉnh bao gồm: 98 căn nhà biệt thự, 344 căn nhà liên kế và 120 căn nhà ở thấp tầng (thay thế 2 khối chung cư được điều chỉnh bỏ).

Theo thông tin của chủ đầu tư, đến tháng 9/2020, đơn vị đã bàn giao 566 căn hộ trong tổng số 567 căn.

Trong đơn khiếu nại gửi cơ quan chức năng, các cư dân cho biết mua nhà đến ở từ năm 2016, nhưng đến 2019, chủ đầu tư mới tiến hành xây dựng trạm xử lý nước thải. Điều đáng nói, vị trí trạm xử lý nước thải theo phản ánh của cư dân không đúng quy định.

Sau khi Báo Thanh tra phản ánh về những khuất tất trong xây dựng trạm xử lý nước thải khu dân cư Melosa Garden, theo tài liệu phản hồi của bạn đọc, có trường hợp hàng chục hộ dân đang sinh sống trong một dự án khác mang thương hiệu Khang Điền tại TP Thủ Đức gửi đơn đến các cơ quan chức năng phản ánh việc sử dụng, quản lý quỹ bảo trì và yêu cầu chủ đầu tư xây dựng các hạng mục khác theo quy định.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.