Sai phạm “chồng” sai phạmPhản ánh với phóng viên Báo Thanh tra, đại diện các hộ dân tại chung cư N07B2 và N07B3 cho biết: Mặc dù đã nộp đủ 5 đợt tiền theo quy định, nhưng khi chuyển đến, nhiều chủ căn hộ “giật mình” phát hiện CĐT tự ý thay đổi nhiều điểm so với các điều khoản tại hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết giữa 2 bên. Trong đó, CĐT vi phạm thiết kế ban đầu, tự ý thay đổi vị trí cửa, hộp kỹ thuật, cột chịu lực, độ dày khuôn cửa…Đơn cử trường hợp căn hộ số 05 tại chung cư N07B2. Chủ hộ P.V.L cho hay: Vào khoảng đầu tháng 4, theo thông báo của CĐT, tôi tới căn hộ của mình để xem xét và làm thủ tục nhận nhà theo đúng bản hợp đồng đã ký kết. Tuy nhiên, khi đối chiếu thực tế với sơ đồ thiết kế trong hợp đồng gốc thì rất nhiều chi tiết đã bị thay đổi nghiêm trọng. Cụ thể, theo thiết kế ban đầu, hộp kỹ thuật của căn hộ được đặt góc tường cạnh bếp nấu, nhưng bây giờ lại “chạy ra” gần... giữa nhà. Ngoài ra, bức tường ngăn cách phòng ngủ và phòng khách theo thiết kế ban đầu sẽ chia đôi chiều dài căn hộ nay lại bị đẩy lệch hẳn vào trong. Mặc dù khi giao nhà không đúng với bản vẽ ban đầu, sai thiết kế như vậy, nhưng khách hàng vẫn bị yêu cầu ký vào biên bản bàn giao nhà với nội dung: Căn hộ được xây dựng và hoàn thiện theo đúng hồ sơ thiết kế đã được duyệt…Còn ông Trần Việt Phong và chủ nhân các căn hộ ở trục căn hộ số 3, đơn nguyên 1 tòa N07B2, lại bị nguyên cả hộp kỹ thuật với kích thước 60 x 60cm được di dời từ vị trí bếp và nhà vệ sinh vào phòng ngủ.Ngoài ra, các hộ dân cũng phản ánh việc Cty Thanh Bình đơn phương tự ý đưa vào các loại vật liệu thay thế cho rất nhiều các hạng mục trong quá trình thi công như: Hệ thống cửa ra logia ban công, hệ thống cửa chính và cửa thông phòng, gạch ốp lát, hệ thống chiếu sáng hành lang... Riêng chỉ có phần gạch ốp lát là Cty Thanh Bình có văn bản xin ý kiến các chủ hộ.Tất cả những việc làm trên đều do CĐT đơn phương thực hiện. Khách hàng mua căn hộ tại đây không hề nhận được sự thỏa thuận này hay nhận được bất kì thông tin chính thức nào từ phía CĐT. “Làm như vậy nghĩa là phía Cty Thanh Bình đã vi phạm nghiêm trọng bản hợp đồng mua bán giữa các bên và thể hiện thái độ thiếu tôn trọng khách hàng”, ông Giang Thái Thụy, một khách hàng mua căn hộ nói.Không chỉ gặp phải những lỗi như sai thiết kế, tự ý thay thế các loại vật liệu, các chủ căn hộ tại đây còn cho biết, nhiều căn hộ khi nhận được thông báo nộp tiền tạm tính bỗng dưng “nở ra” bất thường vài m2. Người dân thì “ngơ ngác” vì chưa nhận được thông báo gì. CĐT thì mặc nhiên thu thêm tiền mà không hề có thỏa thuận với khách hàng.Khách hàng chỉ vị trí sai so với thiết kế ban đầu. Ảnh: Hoàng LongTheo tìm hiểu của phóng viên Báo Thanh tra, Dự án Xây dựng Khu nhà ở để bán cho cán bộ, chiến sỹ Bộ Công an được chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 4557/QĐ-UBND, ngày 13/11/2007 của UBND TP Hà Nội. Dự án có diện tích 15.347m2 đất gồm: Các ô NO5, NO7-B, NO8-B thuộc quỹ đất 20% mà Cty Đầu tư xây dựng và Kinh doanh nhà Từ Liêm phải bàn giao lại cho TP nhằm đáp ứng nhu cầu của cán bộ, chiến sỹ Bộ Công an có hộ khẩu Hà Nội hiện đang gặp khó khăn về mặt nhà ở. Do đây là diện tích đất được bàn giao lại cho nên CĐT không phải thực hiện giải phóng mặt bằng. CĐT trực tiếp quản lý dự án, đồng thời có trách nhiệm bảo đảm tiến độ, chất lượng của dự án và các quy định về quản lý đầu tư xây dựng.Cơ quan chức năng cần sớm vào cuộcTrước những bức xúc của người dân, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Tổng Giám đốc Cty Thanh Bình cho rằng, một số khách hàng có ý kiến do chưa hiểu, hay chưa nhận đủ thông tin. Ông Thanh cũng thừa nhận chưa thông tin đến khách hàng trong quá trình thực hiện. “Tất cả các căn hộ đều được thi công theo đúng thiết kế” - Phó Tổng Giám đốc Cty Thanh Bình khẳng định và phủ nhận toàn bộ những thực tế diễn ra tại đây mặc dù, trong buổi làm việc, ngay chính ông cũng thừa nhận phía Cty đã thay thế một số thiết bị của khu chung cư so với thiết kế ban đầu.Đối với diện tích tăng lên tại một số căn hộ, ông Thanh khẳng định, quá trình nghiệm thu rất chặt chẽ. Ngay cả khi tăng giảm trong khoảng 0,2m cũng đều thông báo với khách hàng. Đối với việc diện tích căn hộ lên đến hơn 2m2, phía Cty chưa nhận được thông tin hay bất kỳ kiến nghị bằng văn bản về vấn đề này.  Tuy nhiên, đối chiếu những câu trả lời từ phía lãnh đạo CĐT với phản ánh của người dân và tài liệu mà chúng tôi thu thập được thì đúng là “một trời, một vực”. Cụ thể: Căn hộ số 1407 của anh Trần Hòa và căn hộ số 607 của chị Nguyễn Thị Huyền đều đột nhiên bị “tăng thêm” 2,34m2 (từ 88,2m2 theo hợp đồng thành 90,54m2 thực tế). Điều này cũng được thể hiện rất rõ trong Thông báo về việc nộp tiền đợt 5 và nhận bàn giao nhà được Cty Thanh Bình gửi cho một số khách hàng. Thông báo gửi khách hàng Vũ Mạnh Cường của Cty Thanh Bình vào ngày 5/3 do Tổng Giám đốc Lê Văn Tuấn ký có đoạn khẳng định: “Diện tích căn hộ theo hợp đồng 88,2m2. Diện tích căn hộ thực tế 90,54m2. Chênh lệch giữa diện tích theo hợp đồng và diện tích trên thực tế 2,34m2”. Tính theo đơn giá ban đầu, trung bình mỗi gia đình thuộc trường hợp này phải chịu thêm khoảng hơn 30 triệu đồng cho phần diện tích “ngoài ý muốn”.Dư luận đặt câu hỏi: Quá trình nghiệm thu của CĐT chặt chẽ đến mức nào? Thực sự lãnh đạo Cty Thanh Bình không hề biết gì về những thay đổi này?Mặt khác, trả lời về việc xử lý đối với phần diện tích thay đổi sai thiết kế ban đầu, lãnh đạo Cty Thanh Bình trả lời kiểu “phủi tay” khi cho rằng: “Nếu có trường hợp sai số lớn thì sẽ mời khách hàng đến để coi ý kiến của họ. Còn nguyên tắc thì sản phẩm là như vậy hài lòng thì người ta nhận, còn không hài lòng thì khách hàng có thể trả lại, Cty sẵn sàng nhận lại ngay”.Rõ ràng, những sai phạm của CĐT Dự án Xây dựng Khu nhà ở để bán cho cán bộ, chiến sỹ Bộ Công an cần sớm được cơ quan chức năng làm rõ, xử lý nghiêm, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân. Trong hành trình tìm hiểu vụ việc, phóng viên cũng phát hiện nhiều dấu hiệu “bất thường” khác tại dự án này. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc trong thời gian tới. Về việc sai thiết kế và tăng diện tích của Cty Thanh Bình, một chuyên gia trong ngành Xây dựng nhận xét: “Hợp đồng ban đầu CĐT ký với khách hàng có giá trị pháp lý cao nhất. Mọi điều khoản bổ sung phải căn cứ vào hợp đồng gốc và có sự đồng thuận từ phía khách hàng. Việc tự ý thay đổi thiết kế, tăng diện tích cho dù chỉ 1 người mua nhà không đồng ý thì CĐT phải làm lại thiết kế. Trường hợp CĐT vẫn cố tính áp đặt, khách hàng để bảo vệ quyền lợi mình có quyền kiện CĐT ra tòa”.  Hoàng Long