(Thanh tra)- Lách luật huy động vốn của khách hàng khi dự án (D.A) chung cư 409 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội còn nằm trên giấy và chưa có giấy phép xây dựng. Đến nay, sau gần 2 năm vi phạm cam kết về triển khai tiến độ, chủ đầu tư (CĐT) - Cty TNHH Kinh doanh nhà Vĩnh Hưng (Cty Vĩnh Hưng) và Cty Cổ phần Megastarland bị hàng chục khách hàng tố có dấu hiệu lừa đảo.
Đầu năm 2011, D.A xây dựng khu nhà ở cao tầng, thấp tầng kết hợp văn phòng và dịch vụ tại 409 Lĩnh Nam (gọi tắt là D.A chung cư 409 Lĩnh Nam) được quảng cáo rầm rộ trên trang web của CĐT với giá ưu đãi, vị trí đẹp, thời gian nhận nhà sớm… Hàng loạt khách hàng đã vội vàng đồng ý cho CĐT huy động vốn bằng việc kí vào hợp đồng cho vay tài sản. Đồng thời, CĐT kí cam kết mua bán căn hộ hình thành trong tương lai cho khách hàng, trong đó cam kết thời hạn ký kết chậm nhất không quá 3 năm kể từ khi các bên ký cam kết.
Anh Nguyễn Văn Hòa ở Mai Đình, Sóc Sơn, Hà Nội - 1 trong số khách hàng cho biết: “Ngày 10/1/2011, tôi ký hợp đồng cho Cty Vĩnh Hưng vay vốn. Cùng ngày, phía Cty cũng kí cam kết về việc ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Theo đó, tôi đã đóng tiền đợt 1 là hơn 442 triệu đồng (làm tròn) tương đương với 30% giá trị căn hộ trong tương lai của đơn nguyên 35 tầng. Sau nhiều tháng không thấy D.A triển khai, tôi và nhiều khách hàng khác đã nhiều lần liên lạc với Cty để theo dõi tiến độ, nhưng lần nào cũng được trả lời sắp xây”.
Mặt khác, cũng tại D.A chung cư 409 Lĩnh Nam, đối với đơn nguyên 25 tầng, CĐT đã tạo lòng tin cho khách hàng bằng “động tác giả” khởi công xây dựng phần móng vào thời điểm tháng 10, 11 năm 2011. Với “chiêu trò” này, không ít khách hàng đã kí hợp đồng cho Cty Vĩnh Hưng vay vốn nhiều tỷ đồng. Thực chất, tại thời điểm khởi công và cho đến lúc này, D.A chung cư 409 Lĩnh Nam hoàn toàn chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Làm việc với phóng viên Báo Thanh tra, ông Nguyễn Quốc Đạt, Chủ tịch UBND phường Vĩnh Hưng cho biết: “Ngày 16/11/2011, sau khi phát hiện công trình 409 Lĩnh Nam khởi công xây dựng phần móng tầng hầm của đơn nguyên 25 tầng, diện tích 3.300m2 khi chưa có giấy phép xây dựng, chúng tôi đã chỉ đạo thanh tra xây dựng phường kiểm tra hiện trường, lập biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công. Đại diện Ban Quản lý D.A Lê Trọng Nam đã kí vào biên bản vi phạm. Sau đó 1 ngày, quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự đô thị đã được kí. Đến ngày 29/11/2011, UBND quận Hoàng Mai ra Quyết định 11005/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính 30 triệu đồng đối với Cty Vĩnh Hưng”.
Từ thời điểm bị lập biên bản vi phạm đến nay, D.A chung cư 409 Lĩnh Nam vẫn chưa bổ sung được giấy phép xây dựng, hạng mục công trình móng của đơn nguyên 25 tầng bị rỉ sét do mưa nắng, nhiều cuộn thép vẫn đang đắp chiếu cùng một số máy móc của D.A. Tại đơn nguyên 35 tầng, đến nay đã gần 2 năm, cũng vẫn chỉ là bãi đất hoang.
Trước thực trạng D.A và cung cách làm ăn có tính chất lừa dối, nhiều khách hàng đã bức xúc, yêu cầu Cty Vĩnh Hưng phải làm rõ vấn đề. Tuy nhiên, nhiều lần tổ chức gặp mặt khách hàng, câu trả lời của CĐT vẫn là sắp tới sẽ triển khai và phớt lờ cam kết tiến độ mà họ đã vi phạm.
Tiếp tục liên lạc, nhiều khách hàng được biết Cty đã chuyển trụ sở nhưng không hề có thông báo. Trong khi đó, số điện thoại của Giám đốc Cty Trần Lê Nghĩa đã bị khóa. (Thực chất, vị giám đốc này đã xin nghỉ công tác - P.V).
Quá phẫn nộ trước ứng xử của CĐT, hàng chục khách hàng đã 2 lần tập trung tại 409 Lĩnh Nam để đòi quyền lợi, đồng thời tố cáo Cty Vĩnh Hưng có dấu hiệu lừa đảo. Thế nhưng, lần nào đại diện Cty cũng đến hứa hẹn, rồi sau đó trả lời: Không có tiền đề hoàn lại vốn cho khách hàng.
Để làm rõ sự việc, phóng viên đã nhiều lần liên hệ trực tiếp tại trụ sở của Cty, chờ đợi hàng tháng nhưng chỉ nhận được câu trả lời: “Lãnh đạo đang đi công tác”.
Theo đánh giá của một chuyên gia luật, thực chất trong giao dịch dân sự này, phía CĐT đã dùng hợp đồng vay tài sản của khách hàng để lách luật nhằm huy động vốn xây dựng chung cư khi chưa thực hiện xong phần móng. Đồng thời cam kết bằng việc ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Song, thực tế CĐT đã vi phạm cam kết về tiến độ, thậm chí không xây dựng gì, không có giấy phép xây dựng. Vì vậy, cam kết ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai là một hình thức để nhằm che đậy việc huy động vốn trái luật, hay nói cách khác, giao dịch này là giao dịch giả tạo. Do đó, nếu khách hàng khởi kiện CĐT thì giao dịch dân sự này sẽ là vô hiệu.
Tràng An
