Hiện trạng khu đất sổ đỏ số DI1764001 tại khu 4, thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa chưa được cấp phép phân lô, bán nền nhưng đã có nhiều thửa đất được tách với diện tích trên dưới 100m2 từ sổ đỏ nêu trên cũng như được UBND huyện Hạ Hòa cấp sổ mới. Ảnh: ND

Chưa có đơn vị nào được cấp phép phân lô, bán nền tại thị trấn Hạ Hòa

Theo phản ánh của người dân: Thông qua việc quảng cáo rao bán đất nền tại khu 4, thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hào Nam (Hào Nam Group), có địa chỉ tại D31 khu đấu giá Vạn Phúc, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội thì nhiều người dân đã tìm đến mua bán, giao dịch.

Theo khách hàng, lúc rao bán chỉ cho khách hàng ở vị trí đã san nền. Thực tế đến thời điểm hiện tại khi khách hàng yêu cầu bàn giao đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì vị trí đất vẫn là đất đồi chưa san lấp và chưa có mặt bằng.

Đáng nói, một số khách hàng đã được nhận sổ đỏ, nhưng vẫn chưa được nhận đất trên thực tế. Khách hàng đã nhiều lần yêu cầu phía Hào Nam group hoàn trả đất, song phía đơn vị này liên tiếp khất lần không bàn giao.

Còn theo ghi nhận của phóng viên Báo Thanh tra, hiện trường thực tế khu đất chỉ là việc đang thi công dang dở san gạt hạ cốt nền đồi đất, một góc san bằng thì được làm đường bê tông chạy quanh.

Phía xung quanh khu đất này là nhà của những người dân khu 4 thị trấn Hạ Hòa.

Người mua đã được cấp sổ lô đất ký hiệu HH19 trên sơ đồ, thực tế chưa được nhận đất trong khi đã được UBND huyện Hà Hòa cấp sổ đỏ. Ảnh: ND

Để làm rõ vấn đề, phóng viên Báo Thanh tra đã liên hệ với UBND huyện Hạ Hòa, nơi ký cấp sổ đỏ cho người dân như đã nêu.

UBND huyện Hạ Hòa đã có văn bản giao cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, UBND thị trấn Hạ Hòa xem xét thông tin trả lời Báo Thanh tra.

Văn bản trả lời của UBND thị trấn Hạ Hòa cho biết: Thửa đất số 126-6B, tờ bản đồ số 37, diện tích 112m² (đất ở 50m², đất trồng cây lâu năm 62m²) đã được cấp sổ đỏ số DI 309052, ngày cấp 12/12/2020.

Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kiểm tra tại thực địa: Thửa đất 126-6B, tờ bản đồ số 37 đang hiện hữu trên thực địa, tại khu 4, thị trấn Hạ Hòa.

Đối với nội dung đề nghị cung cấp thông tin liên quan đến Hào Nam Group: Qua kiểm tra xác định trên thực địa thị trấn Hạ Hòa có trụ sở của Hào Nam Group tại khu 8, thị trấn Hạ Hòa, kiểm tra hồ sơ, tài liệu xác định từ trước tới nay không có cơ quan chức năng nào cho phép bất kỳ một tổ chức, cá nhân nào thực hiện việc phân lô, bán nền tại khu 4, thị trấn Hạ Hòa.

Vì vậy, UBND thị trấn Hạ Hòa không có hồ sơ, tài liệu liên quan đến Hào Nam Group để cung cấp cho phóng viên.

Còn trong một hợp đồng đặt cọc giữa Hào Nam Group với khách hàng có ghi: Bằng thỏa thuận này Bên A (khách hàng) đồng ý đặt cọc. Bên B (Hào Nam Group) đồng ý nhận đặt cọc để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI1764001 do UBND huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ cấp ngày 30/6/2022, chi tiết như sau: Ký hiệu lô đất số HH19 thuộc thửa số 26-6, tờ bản đồ số 37) địa chỉ tại khu 4, thị trấn Hạ Hoà, huyện Hạ Hòa.

Rõ ràng, sổ đỏ số DI1764001 đã được UBND huyện Hạ Hòa cấp cho người dân. Từ sổ đỏ này được tách thành nhiều lô đất, trong đó có lô đất số HH19 thuộc thửa số 26-6, tờ bản đồ số 37.

Còn theo quảng cáo của Hào Nam Group, có 33 lô đất từ sổ đỏ số DI1764001 được cấp trước đó với diện tích lô nhỏ nhất là 73,2m² và lô lớn nhất là 155,9m².

UBND thị trấn Hạ Hòa khẳng định: Kiểm tra hồ sơ, tài liệu xác định từ trước tới nay không có cơ quan chức năng nào cho phép bất kỳ một tổ chức, cá nhân nào thực hiện việc phân lô, bán nền tại khu 4, thị trấn Hạ Hòa.

Vậy, ai đã xác nhận cho việc tách lô đất có sổ đỏ số DI1764001 với nhiều nghìn m² thành nhiều lô đất nhỏ để rồi được UBND huyện Hạ Hòa cấp sổ đỏ với diện tích trên dưới 100m²?

Đề nghị UBND huyện Hạ Hòa sớm chỉ đạo làm rõ việc này.

Hào Nam Group còn rao bán đất nền cũng tại huyện Hạ Hòa

Được biết, tại huyện Hạ Hòa, ngoài thị trấn Hạ Hòa, Hào Nam Group rao bán đất nền phân lô, thì tại xã Hiền Lương cũng được đơn vị này quảng cáo rao bán “quỹ đất 38 lô tại xã Hiền Lương có giá từ 270 triệu đồng đến hơn 300 triệu/lô” từ lô đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích khu đất rộng 5.055,9m², trong đó 200m² đất ở nông thôn, còn lại 4.855,9m² là đất trồng cây lâu năm.

Trả lời báo chí trước đó, ông Lê Đăng Hùng, Chủ tịch UBND xã Hiền Lương xác nhận: “Tôi chỉ biết đất này của gia đình ông Trần Quốc Hoàn đã xin hạ cốt nền và nộp phí theo quy định. Diện tích đất ở chỉ có 200m² và còn lại là đất trồng cây lâu năm. Việc quảng cáo bán đất nền đương nhiên không đúng quy định và chưa được cơ quan có thẩm quyền nào cho phép bán, ký bán gì cả. Xã cũng đã thông báo đến gia đình ông Hoàn là chủ đất”.

“Việc bán đất không được cho phép vì hiện chưa đủ điều kiện. Bán đất chỉ khi đã được cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Hiện gia đình ông Hoàn chưa xin chuyển đổi, chỉ xin hạ cốt nền”, ông Hùng khẳng định.

Chủ tịch UBND xã Hiền Lương xác nhận thêm, có việc Hào Nam Group đổ đất mở rộng đường trên một phần diện tích đất trồng lúa của dân. Tuy nhiên, ông Hùng lý giải: “Bà con có đường đi to là bà con hiến đất ruộng, xã cũng đồng thuận”.

“Hiện, xã đã có báo cáo UBND huyện và huyện đã nắm được. Xã chỉ biết làm việc với ông Hoàn, vì đất của ông ấy chưa chuyển đổi và chuyển quyền sử dụng cho người khác”, ông Hùng thông tin.