Kỳ vọng phục hồi

Trước những diễn biến khó khăn trong năm 2013, hàng loạt động thái hỗ trợ của Chính phủ gần đây được coi là một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào kỳ vọng phục hồi thị trường BĐS năm 2014. Cụ thể: Mới đây, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách, gói hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường như: Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, hạ trần lãi suất huy động vốn ngăn hạn… Đặc biệt, với Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ với gói vay hỗ trợ nhà ở lên tới 30 nghìn tỷ đồng đã giúp giải tỏa một phần khó khăn về khả năng chi trả cho người mua nhà, đồng thời, tạo động lực cho chủ đầu tư tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Ngoài ra, nhiều chính sách mới như cho phép chia nhỏ căn hộ, việc điều chỉnh giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, nới lỏng các điều khoản quy định việc sở hữu BĐS tại Việt Nam dành cho người nước ngoài, dự kiến triển khai mô hình tiết kiệm nhà ở... được coi là những động thái tích cực giúp thị trường BĐS sôi động hơn. 

Xu hướng giảm giá BĐS năm 2014 cũng được nhiều chuyên gia dự báo sẽ diễn ra giúp thị trường BĐS thêm phần sôi động. Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường BĐS sẽ còn giảm giá hoặc ít nhất nó có thể tăng giảm nhẹ theo các gói hỗ trợ tín dụng. Hơn nữa, xu hướng tiếp tục giảm giá cũng là điều khó tránh khỏi khi quyền lực đang nằm trong tay người mua và họ luôn có xu hướng chờ giá giảm thêm để quyết định đầu tư. Đáng chú ý, trong năm 2013, thị trường BĐS đã có phản ứng tích cực, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ đã được người dân quan tâm và có nhiều giao dịch thành công hơn trước.

Khó khăn và thách thức

Trước những thay đổi tích cực của thị trường và những chính sách “hâm nóng” thị trường BĐS của Nhà nước, thị trường BĐS năm 2014 vẫn phải đối mặt với một số những khó khăn thách thức không nhỏ.

Một điểm nổi bật của thị trường BĐS thời gian vừa qua đó là tình trạng thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu, trong khi đó thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp có cầu rất cao. Thừa nguồn cung nhà giá cao đã và sẽ tiếp tục gây khó khăn cho nhà đầu tư. Phân khúc nhà ở trung bình cũng sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt. Nhiều doanh nghiệp muốn đứng vững sẽ phải chấp nhận bán hòa vốn, hoặc có thể bán lỗ vốn để thu hồi lại tiền, thoát khỏi sự khó khăn của BĐS. Các doanh nghiệp cùng bán hòa hoặc lỗ sẽ tạo ra sự cạnh tranh với nhau và sẽ chẳng dễ dàng gì. Phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập dưới hoặc bằng 15 triệu đồng/tháng có cơ may tồn tại. Những sản phẩm như thế hiện nay có rất ít hoặc không có do vướng mắc về thủ tục. Chính những điều này đã dẫn tới những khó khăn trong việc đưa thị trường BĐS trong năm 2013 khởi sắc và tình trạng này dự báo sẽ còn tiếp tục kéo dài tới năm 2014 khi mà hàng loạt các dự án nhà ở giá thấp chưa hoàn thiện trong năm tới; kết hợp với tâm lý chung của người dân “sợ mua nhà trên giấy” cũng là yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường BĐS.

Mặt khác, dù lãi suất cho vay đã giảm xuống 12,8%, từ 20,3% năm 2011, tuy nhiên, không ai có thể chắc chắn liệu thị trường có thể về mức đỉnh trước năm 2008 hay không. Hiện tại, đang có một nghịch lý là ngân hàng sẵn sàng cho người dân vay tiền để mua nhà với lãi suất thấp hơn nhiều so với những năm trước đây, song thực tế nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà, BĐS lại rất thấp.

Theo thống kê, tính đến hết tháng 9/2013, tổng giá trị tồn kho BĐS trên toàn quốc khoảng 101.889 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư còn khoảng 23.007 căn, tương đương 34.358 tỷ đồng; nhà thấp tầng khoảng 14.920 căn, tương đương 26.367 tỷ đồng; đất nền nhà ở hơn 10,86 triệu m2, trị giá khoảng 34.983 tỷ đồng và xấp xỉ 2 triệu m2 đất nền thương mại với trị giá khoảng 6.191 tỷ đồng…

Từ những số liệu này có thể nhận định lượng tồn kho BĐS trên cả nước hiện là rất lớn. Bài toán giảm hiệu quả lượng tồn kho BĐS trong năm 2014 sẽ tiếp tục khiến các nhà đầu tư và cả Nhà nước phải đau đầu.

Có thể thấy trong năm 2013, chứng kiến vật giá tăng liên tục. Giá xăng dầu tăng, giá gas tăng, thực phẩm, đồ dùng đều tăng vọt, trong khi, đồng lương của người dân lại eo hẹp, tăng không đáng kể so với vật giá leo thang tốc độ như hiện nay. Vậy giải pháp nào sẽ giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn khi khách hàng của họ chính là những người dân đang trong tâm lý thắt chặt chi tiêu?

Có lẽ để giải bài toán phục hồi thị trường BĐS 2014 sẽ rất cần một “cú hích” đủ sức mạnh từ phía Nhà nước kết hợp với những chính sách bán hàng hiệu quả, mạnh tay từ phía nhà đầu tư. Đồng thời, việc xây dựng niềm tin cho khách hàng là vô cùng quan trọng trong thời gian tới. Có như vậy người dân cũng như nhà đầu tư mới có hy vọng một tương lại khả quan cho thi trường BĐS năm 2014.

Nam Hà