Với sự góp vốn của Hung Thinh Corp., khu căn hộ 27 Trường Chinh đã hoàn thiện và đang bàn giao cho khách hàng từ đầu tháng 10-2013

Trong khoảng ba năm nay thị trường bất động sản (BĐS) tại Đồng Nai hầu như “ngủ yên”, đặc biệt là các gói sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, gần đây nhiều sản phẩm nhà giá rẻ, đất nền đã được mua bán trở lại, khách mua chủ yếu là mua để đầu cơ. 

Công ty nghiên cứu thị trường BĐS Savills Việt Nam cho biết, sau nhiều thời gian không giao dịch, gần đây nhiều dự án (DA) mới đã được khởi công, hoàn thiện và nhiều hợp đồng mua bán đất nền, nhà ở đã được ký kết. Đến hết Quý III/2013, có 42 DA nhà ở tại Đồng Nai cung cấp khoảng 27.000 căn nhà/nền đất trong thị trường sơ cấp, trong đó phân khúc đất nền chiếm 94% tổng số nguồn cung. Các DA về nhà ở tập trung tại các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Thống Nhất và Long Thành tọa lạc gần TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Đã có khoảng 5.100 nền đất tại Đồng Nai đã được bán, giá bán phổ biến dao động từ 120 - 220 USD/m2 đất, tương đương từ 10.000 - 25.000 USD/nền. Tại Đồng Nai, nguồn cung nhà ở gắn liền với đất bao gồm 50 DA với tổng diện tích 5.000 ha, trong đó dưới 15% số DA đang trong quá trình xây dựng. 

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa, Tổng Công ty Tín Nghĩa, Cao Minh Chuyên cho biết, thị trường BĐS Đồng Nai cuối năm 2013 và năm 2014 chắc chắn sẽ có những điều chuyển tích cực nhờ hiệu ứng của các gói giải cứu từ Chính phủ. Khả năng chuyển biến tích cực nhất thuộc về phân khúc nhà lẻ và nhà DA có giá trị thấp vì nó sẽ tăng tầng suất tiêu thụ nhờ các chủ đầu tư sẽ tiếp tục xây dựng những chính sách bán hàng hấp dẫn có lợi cho khách hàng.

Tại Đồng Nai, nhiều DA BĐS đã giảm giá sâu để thu người mua và chủ đầu tư hỗ trợ tối đa trong việc thanh toán và tiền vay ngân hàng. Công ty CP Tín Khải trong 9 tháng đầu năm đã tiêu thụ trên 300 nền đất tại DA Lavender City. DA Amber Court giảm giá từ 17 triệu xuống còn 13 triệu/m2 cho căn hộ cao cấp. Tổng Công ty Tín Nghĩa bán trả chậm trong 8 tháng không lãi suất, có chiết khấu khi thanh toán một lần 95%, mua trả góp trong vòng 3-5 năm với lãi suất ưu đãi… 

Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường BĐS dù đã có những khởi sắc, nhưng số DA chậm tiến độ, hoặc ngưng thi công do chủ đầu tư cạn vốn vẫn còn nhiều. Nhiều DA BĐS đang tìm mọi cách để lôi kéo người mua, trong đó, ngoài việc giảm giá trực tiếp căn hộ, mua nhà tặng vàng, nội thất, đi du lịch nước ngoài đã được áp dụng tối đa. 

Bên cạnh đó, để tồn tại và phát triển, ngoài uy tín đã có, các doanh nghiệp BĐS phải thực sự mạnh về vốn, hoặc có hướng đi riêng phù hợp với xu hướng của thị trường. Với “Gói giải pháp toàn diện” trong chuỗi cung ứng BĐS từ đầu tư, thiết kế, xây dựng đến phân phối sản phẩm như cách làm của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp.) gặt hái những thành công nhất định và tìm được hướng đi riêng cho mình.

Từ năm 2011, với tiềm lực mạnh về tài chính cùng việc sở hữu các công ty thành viên hoạt động khép kín trong chuỗi cung ứng BĐS, Hung Thinh Corp. đã tìm kiếm những DA có tiềm năng nhưng khó khăn về vốn để bắt tay hợp tác cùng chủ đầu tư nhằm làm hồi sinh các DA. Một trong những DA tiêu biểu cho sự hợp tác này là 27 Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Với sự hợp tác này, Hưng Thịnh sẽ góp vốn để chủ đầu tư tiếp tục triển khai DA. 

Theo thỏa thuận, Hung Thinh Corp. sẽ rót vốn để cùng chủ đầu tư tiếp tục triển khai DA, 2 công ty thành viên của Hung Thinh Corp. là Hung Thinh Construction và Hung Thinh Land sẽ làm nhiệm vụ của tổng thầu xây dựng và tiếp thị phân phối độc quyền. Hưng Thịnh đã dốc toàn lực để hoàn thành DA đúng tiến độ. Đến nay, không phụ lòng mong mỏi của khách hàng và chủ đầu tư, DA 27 Trường Chinh đã chính thức được bàn giao cho khách hàng từ đầu tháng 10/2013.

Tiếp nối thành công, tháng 9/2013, Hưng Thịnh tiếp tục hợp tác cùng chủ đầu tư DA Tân Hương Tower, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Hưng Thịnh góp 15 tỷ đồng để khởi động lại, sau đó sẽ dùng dòng tiền bán hàng để tiếp tục thực hiện DA. Với sự hợp tác này, Hưng Thịnh và chủ đầu tư đã quyết định giảm giá bán từ 15,3 triệu đồng/m2 xuống còn 13,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT (mức giá được cho là tốt nhất khu vực).

Phó Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp. Nguyễn Văn Cường chia sẻ: “Hưng Thịnh hợp tác cùng chủ đầu tư và cung cấp cho họ gói giải pháp toàn diện nhằm hướng tới mục đích cao nhất đó là làm sống lại DA, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công đồng thời đảm bảo cung ứng sản phẩm với mức giá tốt nhất. Bên cạnh đó, chính nhờ gói giải pháp này mà giá căn hộ tại một số DA giảm 10 - 20% so với giá công bố trước đây. Như vậy, gói giải pháp toàn diện của chúng tôi đã giúp cả 3 bên: khách hàng, chủ đầu tư và Hưng Thịnh đạt được điều mình mong muốn”.

Thái Thụy