Ông Cấn Văn Lực. Ảnh: BizLiveTheo ông Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, cố vấn cao cấp Chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV: Thị trường bất động sản hiện nay còn tồn tại nhiều vấn đề, cụ thể: Chưa có hệ thống tài chính đa dạng, chủ yếu vẫn là ngân hàng và một số quỹ đầu tư; rủi ro từ đòn bẩy tài chính phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng; tính thanh khoản còn kém do giá bất động sản còn cao, thủ tục quá phức tạp, nợ xấu còn cao; trọng số rủi ro cho vay bất động sản cao (250%) và không tính đến các phân khúc bất động sản khác nhau; các thị trường có liên quan đến bất động sản chưa phát triển đồng bộ; hệ thống thông tin dự báo về bất động sản còn chưa đồng nhất, thiếu tin cậy; định giá, xử lý tài sản bất động sản rất khó khăn, kéo dài; công tác quản lý Nhà nước, quy hoạch đối với bất động sản còn nhiều bất cập, chưa có đầu mối thống nhất thủ tục hành chính… Ở Việt Nam, xác định giá đất vẫn là việc rất khó khăn, giá trị đất và các tài sản khác trên đất tùy thuộc vào chính sách, thời điểm và vị trí khác nhau. Hiện nay, đa số tài sản đảm bảo của dư nợ hệ thống ngân hàng là bất động sản (60%), thủ tục hành chính đối với bất động sản quá phức tạp. Quy mô doanh nghiệp bất động sản rất nhỏ bé, 60 doanh nghiệp niêm yết có giá trị vốn hóa khoảng 6 tỷ USD và 60% số doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng.  Quỹ tín thác bất động sản có nhiệm vụ gom tiền của các nhà đầu tư, phát hành chứng chỉ đầu tư cho các nhà đầu tư. Chứng chỉ khác so với chứng chỉ thông thường, giống như cổ phiếu mua đi bán lại nên thanh khoản cao và hàng năm nhận cổ tức như cổ phiếu. Hiện Singapore và Nhật Bản đang triển khai mô hình này và Việt Nam hoàn toàn có thể làm được. Theo đó, ông Lực đưa ra những giải pháp cụ thể: Hoàn thiện khuôn khổ thể chế cho thị trường bất động sản, những văn bản hướng dẫn cần phải nhanh và sát hơn với thị trường; nên thành lập Quỹ tín thác bất động sản; phải có cơ quan cho vay tái thế chấp nhà ở mua lại nợ bất động sản của ngân hàng mà không ai mua; chứng khoán hóa thị trường bất động sản; phải có trung tâm định giá tài sản độc lập; tạo điều kiện hơn về môi trường thủ tục đầu tư và room cho nhà đầu tư nước ngoài;Cuối cùng, để thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn cần thành lập tổng cục chuyên về bất động sản và trung tâm dự báo bất động sản.Giá bất động sản tại Hà Nội đã ở mức cách đây 5 - 6 năm Ông Vũ Cương Quyết. Ảnh: BizLiveÔng Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ: Có một số yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc khi phát triển nhu cầu của thị trường trong điều kiện thị trường không còn biến động giá quá mạnh: Yếu tố pháp lý của dự án, năng lực và thương hiệu của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá và chất lượng dự án, các chính sách ưu đãi khuyến mãi, các phân khúc sản phẩm, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án. Giá bất động sản tại Hà Nội đã quay lại giá của cách đây 5 - 6 năm. Nhu cầu bất động sản hiện tại ở Hà Nội đang lớn khi có nhiều dân di cư đến, bổ sung vào nhu cầu của thị trường, tuy nhiên, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi đưa ra định giá về sản phẩm. Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ có chiều hướng tốt, tuy nhiên, cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên đẩy giá lên tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn còn mong manh.Gói tín dụng 30 nghìn tỷ không phải cây đũa thầnÔng Nguyễn Hữu Cường. Ảnh: BizLiveÔng Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhìn nhận: Gói tín dụng 30 nghìn tỷ không phải cây đũa thần mà là công cụ tài chính được đưa ra để tái cơ cấu lại các doanh nghiệp. Trên thực tế, gói tín dụng này đang được giải ngân quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Ở một mặt nào đó, những người làm bất động sản phải có góc nhìn khác, bởi nếu không có gói tín dụng này thì không thể đảo chiều rơi của bất động sản.

Ông Cấn Văn Lực. Ảnh: BizLiveTheo ông Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, cố vấn cao cấp Chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV: Thị trường bất động sản hiện nay còn tồn tại nhiều vấn đề, cụ thể: Chưa có hệ thống tài chính đa dạng, chủ yếu vẫn là ngân hàng và một số quỹ đầu tư; rủi ro từ đòn bẩy tài chính phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng; tính thanh khoản còn kém do giá bất động sản còn cao, thủ tục quá phức tạp, nợ xấu còn cao; trọng số rủi ro cho vay bất động sản cao (250%) và không tính đến các phân khúc bất động sản khác nhau; các thị trường có liên quan đến bất động sản chưa phát triển đồng bộ; hệ thống thông tin dự báo về bất động sản còn chưa đồng nhất, thiếu tin cậy; định giá, xử lý tài sản bất động sản rất khó khăn, kéo dài; công tác quản lý Nhà nước, quy hoạch đối với bất động sản còn nhiều bất cập, chưa có đầu mối thống nhất thủ tục hành chính… Ở Việt Nam, xác định giá đất vẫn là việc rất khó khăn, giá trị đất và các tài sản khác trên đất tùy thuộc vào chính sách, thời điểm và vị trí khác nhau. Hiện nay, đa số tài sản đảm bảo của dư nợ hệ thống ngân hàng là bất động sản (60%), thủ tục hành chính đối với bất động sản quá phức tạp. Quy mô doanh nghiệp bất động sản rất nhỏ bé, 60 doanh nghiệp niêm yết có giá trị vốn hóa khoảng 6 tỷ USD và 60% số doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng.  Quỹ tín thác bất động sản có nhiệm vụ gom tiền của các nhà đầu tư, phát hành chứng chỉ đầu tư cho các nhà đầu tư. Chứng chỉ khác so với chứng chỉ thông thường, giống như cổ phiếu mua đi bán lại nên thanh khoản cao và hàng năm nhận cổ tức như cổ phiếu. Hiện Singapore và Nhật Bản đang triển khai mô hình này và Việt Nam hoàn toàn có thể làm được. Theo đó, ông Lực đưa ra những giải pháp cụ thể: Hoàn thiện khuôn khổ thể chế cho thị trường bất động sản, những văn bản hướng dẫn cần phải nhanh và sát hơn với thị trường; nên thành lập Quỹ tín thác bất động sản; phải có cơ quan cho vay tái thế chấp nhà ở mua lại nợ bất động sản của ngân hàng mà không ai mua; chứng khoán hóa thị trường bất động sản; phải có trung tâm định giá tài sản độc lập; tạo điều kiện hơn về môi trường thủ tục đầu tư và room cho nhà đầu tư nước ngoài;Cuối cùng, để thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn cần thành lập tổng cục chuyên về bất động sản và trung tâm dự báo bất động sản.Giá bất động sản tại Hà Nội đã ở mức cách đây 5 - 6 năm Ông Vũ Cương Quyết. Ảnh: BizLiveÔng Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ: Có một số yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc khi phát triển nhu cầu của thị trường trong điều kiện thị trường không còn biến động giá quá mạnh: Yếu tố pháp lý của dự án, năng lực và thương hiệu của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá và chất lượng dự án, các chính sách ưu đãi khuyến mãi, các phân khúc sản phẩm, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án. Giá bất động sản tại Hà Nội đã quay lại giá của cách đây 5 - 6 năm. Nhu cầu bất động sản hiện tại ở Hà Nội đang lớn khi có nhiều dân di cư đến, bổ sung vào nhu cầu của thị trường, tuy nhiên, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi đưa ra định giá về sản phẩm. Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ có chiều hướng tốt, tuy nhiên, cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên đẩy giá lên tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn còn mong manh.Gói tín dụng 30 nghìn tỷ không phải cây đũa thầnÔng Nguyễn Hữu Cường. Ảnh: BizLiveÔng Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhìn nhận: Gói tín dụng 30 nghìn tỷ không phải cây đũa thần mà là công cụ tài chính được đưa ra để tái cơ cấu lại các doanh nghiệp. Trên thực tế, gói tín dụng này đang được giải ngân quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Ở một mặt nào đó, những người làm bất động sản phải có góc nhìn khác, bởi nếu không có gói tín dụng này thì không thể đảo chiều rơi của bất động sản.

Ông Cấn Văn Lực. Ảnh: BizLiveTheo ông Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, cố vấn cao cấp Chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV: Thị trường bất động sản hiện nay còn tồn tại nhiều vấn đề, cụ thể: Chưa có hệ thống tài chính đa dạng, chủ yếu vẫn là ngân hàng và một số quỹ đầu tư; rủi ro từ đòn bẩy tài chính phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng; tính thanh khoản còn kém do giá bất động sản còn cao, thủ tục quá phức tạp, nợ xấu còn cao; trọng số rủi ro cho vay bất động sản cao (250%) và không tính đến các phân khúc bất động sản khác nhau; các thị trường có liên quan đến bất động sản chưa phát triển đồng bộ; hệ thống thông tin dự báo về bất động sản còn chưa đồng nhất, thiếu tin cậy; định giá, xử lý tài sản bất động sản rất khó khăn, kéo dài; công tác quản lý Nhà nước, quy hoạch đối với bất động sản còn nhiều bất cập, chưa có đầu mối thống nhất thủ tục hành chính… Ở Việt Nam, xác định giá đất vẫn là việc rất khó khăn, giá trị đất và các tài sản khác trên đất tùy thuộc vào chính sách, thời điểm và vị trí khác nhau. Hiện nay, đa số tài sản đảm bảo của dư nợ hệ thống ngân hàng là bất động sản (60%), thủ tục hành chính đối với bất động sản quá phức tạp. Quy mô doanh nghiệp bất động sản rất nhỏ bé, 60 doanh nghiệp niêm yết có giá trị vốn hóa khoảng 6 tỷ USD và 60% số doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng.  Quỹ tín thác bất động sản có nhiệm vụ gom tiền của các nhà đầu tư, phát hành chứng chỉ đầu tư cho các nhà đầu tư. Chứng chỉ khác so với chứng chỉ thông thường, giống như cổ phiếu mua đi bán lại nên thanh khoản cao và hàng năm nhận cổ tức như cổ phiếu. Hiện Singapore và Nhật Bản đang triển khai mô hình này và Việt Nam hoàn toàn có thể làm được. Theo đó, ông Lực đưa ra những giải pháp cụ thể: Hoàn thiện khuôn khổ thể chế cho thị trường bất động sản, những văn bản hướng dẫn cần phải nhanh và sát hơn với thị trường; nên thành lập Quỹ tín thác bất động sản; phải có cơ quan cho vay tái thế chấp nhà ở mua lại nợ bất động sản của ngân hàng mà không ai mua; chứng khoán hóa thị trường bất động sản; phải có trung tâm định giá tài sản độc lập; tạo điều kiện hơn về môi trường thủ tục đầu tư và room cho nhà đầu tư nước ngoài;Cuối cùng, để thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn cần thành lập tổng cục chuyên về bất động sản và trung tâm dự báo bất động sản.Giá bất động sản tại Hà Nội đã ở mức cách đây 5 - 6 năm Ông Vũ Cương Quyết. Ảnh: BizLiveÔng Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ: Có một số yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc khi phát triển nhu cầu của thị trường trong điều kiện thị trường không còn biến động giá quá mạnh: Yếu tố pháp lý của dự án, năng lực và thương hiệu của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá và chất lượng dự án, các chính sách ưu đãi khuyến mãi, các phân khúc sản phẩm, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án. Giá bất động sản tại Hà Nội đã quay lại giá của cách đây 5 - 6 năm. Nhu cầu bất động sản hiện tại ở Hà Nội đang lớn khi có nhiều dân di cư đến, bổ sung vào nhu cầu của thị trường, tuy nhiên, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi đưa ra định giá về sản phẩm. Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ có chiều hướng tốt, tuy nhiên, cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên đẩy giá lên tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn còn mong manh.Gói tín dụng 30 nghìn tỷ không phải cây đũa thầnÔng Nguyễn Hữu Cường. Ảnh: BizLiveÔng Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhìn nhận: Gói tín dụng 30 nghìn tỷ không phải cây đũa thần mà là công cụ tài chính được đưa ra để tái cơ cấu lại các doanh nghiệp. Trên thực tế, gói tín dụng này đang được giải ngân quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Ở một mặt nào đó, những người làm bất động sản phải có góc nhìn khác, bởi nếu không có gói tín dụng này thì không thể đảo chiều rơi của bất động sản.