Thị trường BĐS: Chỗ “đóng băng”, nơi “không thể chen chân”. Ảnh: Trần Quý

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, những tháng đầu năm 2014, số giao dịch BĐS thành có chiều hướng gia tăng so với năm 2013. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên thì hầu hết các sàn giao dịch BĐS vẫn chìm lắng.

Hiện các sàn giao dịch BĐS đều trong xu thế “thừa hàng” đối với các phân khúc thị trường, từ BĐS cao cấp đến phân khúc bình dân. Dự án (D.A) chung cư Discovery Complex (302 Cầu Giấy) là 1 trong 3 D.A phức hợp có quy mô lớn nhất tại Hà Nội gồm 54 tầng căn hộ và 43 tầng văn phòng cho thuê cao cấp. Giá bán căn hộ Discovery Complex khoảng 27 triệu/m2 (nội thất đầy đủ, chưa VAT), có quà tặng lên tới 80 triệu đồng cho 20 khách đầu tiên mua căn hộ… Ưu đãi là vậy song khách hàng vẫn thưa thớt.

Sàn Giao dịch BĐS 24h đang mở bán chung cư Green Stars khu đô thị Thành phố Giao lưu, 234  Phạm Văn Đồng, tòa 21B4 & 21B5. Với các loại diện tích từ 60m2 đến hơn 102m2, giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2. D.A được các sàn giao dịch BĐS “ca ngợi” không có chỗ nào thuận tiện và đẹp hơn, thế nhưng, người mua vẫn không mấy mặn mà.Giá “chênh” cho mỗi căn tại D.A PV6 Linh Đàm của một sàn giao dịch BĐS. Ảnh: Trần Quý

Các D.A khác cũng đang mở bán như ở quận Thanh Xuân có Thăng Long Number One của Tổng Cty Viglacera; Diamond Flower Tower của Ccty Handico 6; Star City trên đường Lê Văn Lương của Ocean Group... với giá trên 30 triệu đồng/m2, đang có tốc độ bán hàng khá chậm.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,8%) so với số liệu thống kê tính đến ngày 31/12/2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư còn 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở hơn 9,1 triệu m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 2 triệu m2, tương đương 6.198 tỷ đồng. Con số này cho thấy, thị trường BĐS vẫn đang nguội lạnh.

Trong tháng 5 này, điểm “nóng” duy nhất được tạo bởi D.A chung cư VP6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai). D.A được Cty Cổ phần Xây dựng số 1 Lai Châu (Tập đoàn Mường Thanh) mua lại của Coma 18 (CIG). D.A được thiết kế gần 900 căn hộ, diện tích từ 46m2 đến 77,7m2 với giá (gốc) dao động từ 10 đến 15,5 triệu đồng/m2, được mở bán ngày 12/5. 

Theo quy định hiện hành, trong số gần 900 căn hộ tại D.A này hầu hết đủ điều kiện để khách hàng tiếp cận với gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng dành cho BĐS (trừ một số căn hộ có diện tích trên 70m2 và các căn hộ có giá bán trên 15 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, những người có nhu cầu nhà ở thực sự lại rất khó tiếp cận được với giá gốc vì hầu như số căn hộ được bán bằng suất “ngoại giao” hoặc đã được các sàn giao dịch “xí phần”.

Nhiều khách hàng có nhu cầu nhà ở thật rất thất vọng và không khỏi “nhói lòng” khi chứng kiến sự thật trong ngày mở bán căn hộ D.A. Ông Nguyễn Hồng Hải (quận Hoàn Kiếm) thất vọng cho biết: Tưởng có cơ hội tiếp cận nhà ở thương mại với hy vọng được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ đồng từ D.A này nhưng không thể. Tôi đã “phục” để mua căn hộ tại D.A khá lâu nhưng không thể chen chân vì hầu như các căn hộ đã được các sàn giao dịch BĐS xí hết. Để mua được căn hộ của D.A phải qua “cò” với mức phí “vênh” từ 200 - 350 triệu đồng/căn.

Trong vai khách hàng cần mua nhà tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh ngày 13/5, chúng tôi hỏi chủ đầu tư thì được trả lời đã… bán hết. Bên cạnh đó, đội “cò” trên tay người nào cũng “trĩu nặng” và khách hàng muốn mua căn hộ bao nhiêu m2, hướng nào, tầng nào đều được đáp ứng đầy đủ với yêu cầu tiền “chênh” với giá gốc từ 200 - 350 triệu đồng/căn.

Một số môi giới BĐS tiết lộ, để có được hàng, những người này phải mua lại các suất “ngoại giao”, hoặc “ăn cánh” với cán bộ, nhân viên của chủ đầu tư để lấy hàng, tiền “vênh” được chia theo tỷ lệ %. Theo tính toán của những người có nhu cầu nhà ở thật, nếu có được tiếp cận với gói 30 nghìn tỷ đồng mà phải chi khoản tiền “vênh” lên đến 350 triệu đồng/căn thì cũng chẳng còn ý nghĩa gì.Giá chênh các căn hộ tại Times City từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp. Ảnh: V.G

Trước đó, cũng trong tình trạng “cháy hàng” và phải nộp tiền chênh là dự án Times City của Vingroup. Mặc dù chỉ mở bán đúng 5 ngày (17 - 21/3) và hạn chế khách hàng (dành riêng cho người đang sở hữu căn hộ tại Times City), nhưng những hình ảnh tại hiện trường cho thấy nhiều người xếp hàng dài chờ đến lượt mua căn hộ. Một lượng lớn căn hộ đã được giao dịch thành công ngay trong ngày mở bán đầu tiên.  “Các căn hộ tại đây đang được nhiều khách tìm mua do dự án có vị trí đắc địa, các tiện ích, dịch vụ phục vụ con người đều đã hoạt động và đẳng cấp”, một cò đất này cho biết. Hiện tại, trên thị trường thứ cấp, các căn hộ tại Times City đang được rao bán với mức giá từ 35 triệu đến 40 triệu/m2, tùy theo tầng, hướng và diện tích. Giá chênh các căn hộ từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp.

Với các dự án khác của Vingroup, giao dịch trên thị trường thứ cấp của dự án Royal City cũng khá sôi động với giá chênh từ vài chục đến tiền trăm triệu.

Trong khi đó, ở phân khúc đẳng cấp cao, trong thời điểm BĐS khó khăn nhưng quần thể biệt thự Vinhomes Riverside vẫn có mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp vượt xa so với giá gốc. Theo thông tin từ Vingroup, những căn vị trí đẹp đã có giao dịch lên tới 110 triệu đồng/m2, gần gấp đôi mức giá mở bán ban đầu của chủ đầu tư.

 Trần Quý