Bản án sơ thẩm về vụ việc

Hợp đồng không bị vô hiệu   

Sau khi Báo Thanh tra phản ánh sự việc, Cty Quang Minh làm đơn gửi đến các ban, ngành chức năng tỉnh Thanh Hóa, mới đây, TAND tỉnh Thanh Hóa đã chấp nhận đơn khởi kiện và mở phiên tòa xét xử dân sự sơ thẩm vụ án này.

Tòa khẳng định, trước khi ký hợp đồng nhận bồi thường, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất ngày 30/11/2010, HTX Nhân Đạo đã triệu tập đại hội xã viên bất thường, theo Biên bản đại hội thì có 6/6 xã viên tham gia tương đương với 100% số xã viên của HTX tại thời điểm đại hội và đã thông qua. Do điều kiện khó khăn nên đại hội đã biểu quyết giao cho bà Vũ Thị Thúy tìm đối tác chuyển nhượng toàn bộ tài sản gắn với đất thuê 50 năm tại 46 Lê Bá Giác, phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa, diện tích 980m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 284079 do UBND tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 13/6/2008 để có nguồn tài chính đầu tư vào khu Minh Trại (xã Quảng Thành, TP Thanh Hóa). Ban Quản trị phải có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục trả lại khu đất cho UBND tỉnh để bên mua tiếp tục thuê lại đất kinh doanh. Biên bản đại hội đã được Ban Quản trị và 100% số xã viên HTX tham gia ký thống nhất.

Như vậy, có thể khẳng định việc bà Vũ Thị Thúy, Chủ nhiệm HTX Nhân Đạo ký hợp đồng bồi thường, chuyển nhượng tài sản trên khu đất là hoàn toàn hợp lệ, đúng quy định. Về việc HTX Nhân Đạo trình bày tại thời điểm đại hội xã viên bất thường chỉ có 6/16 xã viên tham gia đại hội biểu quyết là không hợp lệ nên bà Vũ Thị Thúy ký hợp đồng là trái pháp luật và hợp đồng không có giá trị. Dù HTX Nhân Đạo đã đưa ra danh sách 16 xã viên, nhưng danh sách này do Chủ nhiệm HTX liệt kê vào ngày 10/10/2011 không có chữ ký của các xã viên, không có tài liệu, giấy tờ nào chứng minh số người này là xã viên của HTX trước thời điểm 30/11/2010. Vì vậy, tòa án khẳng định không có căn cứ và cơ sở để chấp nhận theo trình bày của HTX Nhân Đạo nên hợp đồng bồi thường, chuyển nhượng quyền sở hữu trên đất giữa Cty Quang Minh với HTX Nhân Đạo về thẩm quyền ký, chủ thể, nội dung là hoàn toàn hợp lệ và không bị coi là vô hiệu.

Khu đất tại 46 Lê Bá Giác, phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa

Phải thực hiện theo hợp đồng đã ký       
 
Theo điều 3 của hợp đồng đã ký, HTX Nhân Đạo chuyển nhượng cho Cty Quang Minh chi phí, phí tổn để có được quyền sử dụng đất; tiền san lấp mặt bằng đầu tư xây dựng hạ tầng, xây dựng cơ bản; các chi phí khác với tổng số tiền 2 tỷ đồng. Các khoản đầu tư trên Nhà nước không cấp kinh phí mà tự huy động bằng nhiều nguồn nên HTX Nhân Đạo có toàn quyền quyết định sử dụng khoản tiền này mà không phải nộp ngân sách Nhà nước. HTX Nhân Đạo chỉ có nghĩa vụ bàn giao tài sản, mặt bằng thuê đất và làm văn bản trả lại diện tích đất thuê tại 46 Lê Bá Giác, phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa để Cty Quang Minh thuê lại. Việc có thuê được hay không là chuyện của Cty Quang Minh.

Xét tổng thể hợp đồng, các điều khoản mà 2 bên đã ký cam kết đều được nêu cụ thể, rõ ràng, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên đều được nêu chi tiết, được người đại diện hợp pháp của mỗi bên ký và đóng dấu hợp lệ. Quá trình 2 bên ký hợp đồng có sự chứng kiến của công chứng viên Lê Thị Hiền Lương (Văn phòng Công chứng Tín Việt) thể hiện việc ký hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, có đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Vì thế, đối với lý do HTX Nhân Đạo nêu bị ép buộc và bị lừa nên đã ký vào biên bản nhận tiền là không có cơ sở và căn cứ chứng minh để Hội đồng xét xử xem xét.

Tại phiên tòa, Cty Quang Minh đã xuất trình được các tài liệu chứng minh đã tiến hành đầu tư xây dựng tại 46 Lê Bá Giác, phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa nên hoàn toàn có cơ sở khẳng định HTX Nhân Đạo đã nhận tiền theo hợp đồng và đã giao các giấy tờ liên quan cùng với các tài sản chuyển nhượng cho Cty Quang Minh.

Từ những căn cứ nêu trên, TAND tỉnh Thanh Hóa đã áp dụng các điều khoản trong Bộ luật Tố tụng Dân sự, Bộ luật Thương mại ra quyết định xử phạt chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Cty Quang Minh, buộc HTX Nhân Đạo phải thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng 2 bên đã ký ngày 8/12/2010, bàn giao các tài sản nổi trên đất và làm các thủ tục từ bỏ, trả lại đất cho cơ quan có thẩm quyền để Cty Quang Minh thuê lại khu đất tại 46 Lê Bá Giác, phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa. Đồng thời, HTX Nhân Đạo phải nộp 2.000.000 đồng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

Văn Thanh