Trụ sở Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ. Ảnh: Đăng Tân

Nghịch lý cung cầu nhà ở và giải pháp chuyển đổi của Phú Thọ

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã báo cáo UBND tỉnh về phương án chuyển đổi công năng Dự án Chung cư sinh viên thành phố Việt Trì (nay là phường Nông Trang).

Dự án này hình thành từ năm 2013 với 2 khối nhà 9 tầng gồm 680 phòng. Tổng mức đầu tư của công trình đạt hơn 220 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ và ngân sách địa phương.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, nhu cầu thuê nhà của sinh viên tại dự án này thấp. Đa phần sinh viên đã có chỗ ở ổn định hoặc lựa chọn thuê trọ bên ngoài.

Ở chiều ngược lại, nhu cầu nhà ở công chức, viên chức lại tăng cao. Tình trạng này xuất hiện với những trường hợp phải di chuyển nơi làm việc về trung tâm hành chính mới sau sáp nhập.

Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đề xuất chuyển đổi một số phòng tại dự án thành nhà ở công vụ. Việc làm này đáp ứng nhu cầu lưu trú và phù hợp với Luật Nhà ở năm 2023.

Đơn vị này kiến nghị giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Phú Thọ tiếp nhận, quản lý, thực hiện chuyển đổi công năng dự án.

Trước mắt, Trung tâm Kiểm định và Tư vấn xây dựng Phú Thọ sẽ tạm thời vận hành khu chung cư trong thời gian chuyển tiếp.

Chung cư sinh viên trong Khu đô thị Minh Phương được bàn giao, đưa vào sư dụng thời điểm năm 2013. Ảnh: LICOGI 14

Tận dụng các dự án đầu tư công

Trước đề xuất này, ông Vũ Việt Văn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo tiếp tục rà soát kỹ các đối tượng đang thuê và yêu cầu sớm ban hành quy chế quản lý, sử dụng dự án đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định.

Đánh giá việc chuyển đổi là cần thiết trong bối cảnh nhu cầu nhà ở sinh viên còn thấp và để tránh lãng phí tài sản công, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ lưu ý phải bảo đảm ưu tiên quỹ nhà phục vụ học sinh, sinh viên khi phát sinh nhu cầu trong thời gian tới.

Liên quan đến vấn đề này, ngay từ tháng 5/2025, tỉnh cũng từng bàn phương án bố trí nhà ở lưu trú cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động sau sáp nhập 3 tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình.

Khi đó, Sở Xây dựng đã đề xuất làm việc với 3 đơn vị đang quản lý, vận hành nhà ở đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.

Chung cư sinh viên trong Khu đô thị Minh Phương là 1 trong 3 cái tên được nhắc tới, bên cạnh Ký túc xá Trường Đại học Hùng Vương và Nhà khách Trung tâm Hội nghị tỉnh.

Công trình nhà ở dành cho sinh viên tại Khu đô thị Minh Phương được xây dựng với mục tiêu đáp ứng chỗ ở cho 4.400 sinh viên.

Đây là công trình nhà ở đầu tiên dành cho các đối tượng chính sách sử dụng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ được xây dựng tại địa phương này.

Động thái chuyển đổi công năng khu nhà ở sinh viên có nhu cầu sử dụng thấp thể hiện sự linh hoạt của Phú Thọ trong việc tối ưu hóa tài sản công, tránh lãng phí.

Tuy nhiên, bài toán đặt ra là làm thế nào để quy trình chuyển đổi diễn ra minh bạch, đúng quy định pháp luật và có phương án dự phòng hợp lý để không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của thế hệ học sinh, sinh viên trong dài hạn.