Muốn tăng diện tích đất ở trên sổ đỏ, người dân cần xác định rõ cách ghi trên giấy chứng nhận và thực hiện đúng thủ tục theo quy định.

Công dân hỏi, công dân có thể xác định lại diện tích đất đai đối với phần đất nhà là thổ cư không? Ảnh minh họa: VGP

Làm thế nào để tăng diện tích đất ở trên sổ đỏ?

Gửi phản ánh đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân Lương Văn Tiệp (Hải Phòng) nêu, sổ đỏ của bố mẹ ông được cấp năm 2001 có thể hiện 2 thửa mã T (tổng 321 m²). Theo Luật Đất đai năm 1993 thì mã kí hiệu T là đất ở. Tuy nhiên phần chữ thì lại ghi là 200 m² đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm.

“Vậy sổ cấp thế đúng hay sai? Các thửa đất bên cạnh đều được cấp 300 m² đất ở, giờ ông cần làm gì để xác định chính xác?”, ông Tiệp hỏi.

Vấn đề ông Tiệp quan tâm, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời: Nội dung phản ánh của ông về vướng mắc liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện 2 thửa đất, mã loại đất ghi chữ T, có tổng là 321 m², 200 m² đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm.

Tuy nhiên, do không có Giấy chứng nhận gửi kèm nên Bộ chưa có đầy đủ cơ sở để trả lời cụ thể, Bộ trả lời về mặt nguyên tắc chung như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, việc xác định lại diện tích đất ở chỉ áp dụng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT".

Theo đó, đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/7/2004 nhưng trên nội dung Giấy chứng nhận đã ghi nhận rõ ràng, cụ thể diện tích từng loại đất (diện tích loại đất ở riêng và diện tích loại đất khác) thì không thuộc đối tượng áp dụng của khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Người sử dụng đất có nhu cầu tăng diện tích đất ở trên phần diện tích đã ghi loại đất khác đất ở thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở

Mẹ của ông Ngô Quốc Hưng (TPHCM) đứng tên sổ đỏ được cấp ngày 16/6/1995, diện tích 1.632 m², loại đất: TV, sử dụng mục đích trồng cây lâu năm (cấp đổi ngày 18/12/2002).

Ngày 2/2/2018, gia đình ông Hưng cập nhật biến động đăng ký di sản thừa kế cho ông và người em (người đại diện) do mẹ ông qua đời.

Phần diện tích này có nhà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1995 và mẹ ông có kê khai đăng ký 500m² loại đất T tại sổ đăng ký ruộng đất theo tài liệu 299/TTg.

Ông Hưng hỏi, vậy ông có thể xác định lại diện tích đất đai đối với phần đất nhà là thổ cư không?

Trả lời công dân, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu: Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể, chỉ đưa ra ý kiến chung như sau:

Theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004 và tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP thì đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT" thì việc xác định diện tích đất ở được thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Bộ thông tin để ông Hưng được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.