Bà Nguyễn Lý Kiều Anh, Tổng giám đốc Meey Group. Ảnh: H.L

+ PV Thưa bà Kiều Anh, trong bối cảnh token hóa tài sản đang trở thành chủ đề nóng tại Việt Nam, bà đánh giá như thế nào về tiềm năng của công nghệ này? Meey Group đã chuẩn bị như thế nào cho xu hướng token hóa này?

- Bà Nguyễn Lý Kiều Anh: Token hóa tài sản bất động sản không chỉ là xu hướng mà là cuộc cách mạng thực sự mà chúng tôi đã dự báo từ nhiều năm trước. Nếu như trước đây, bất động sản được xem là tài sản "cứng", khó chuyển nhượng và chỉ dành cho người có vốn lớn, thì giờ đây công nghệ blockchain đang thay đổi hoàn toàn luật chơi.​

Với token hóa, người dân không cần bỏ hàng tỷ đồng để sở hữu cả căn nhà, mà có thể mua một phần nhỏ, nhiều phần khác nhau, tại nhiều quốc gia, nhiều giai đoạn đầu tư khác nhau. Đây là hướng đi giúp thị trường bất động sản tăng tính thanh khoản, tạo cơ hội đầu tư cho người có vốn nhỏ và quan trọng hơn là giúp thị trường minh bạch, giảm thiểu rủi ro.​

Sau hơn 6 năm phát triển, chúng tôi đã xây dựng được một hệ sinh thái số với hơn 26 nền tảng phục vụ các mắt xích khác nhau trong chuỗi bất động sản, từ tìm kiếm, giao dịch, thẩm định giá, cho đến quản lý tài sản và marketing số. Hệ sinh thái này không chỉ tạo ra doanh thu, dòng tiền, mà còn đặt nền móng cho tính thanh khoản, khả năng nhân rộng và tiềm năng định giá.​

Chúng tôi đang xây một hệ điều hành (Operating System) cho thị trường bất động sản và công nghệ là linh hồn của chiến lược phát triển, có khả năng nhân bản, phát triển rộng ra thị trường quốc tế. Trong thời gian tới, Meey Group sẽ triển khai giải pháp token hóa tài sản bất động sản bằng blockchain, cho phép nhà đầu tư chia nhỏ quyền sở hữu và giao dịch linh hoạt, cũng như có thể đầu tư xuyên biên giới.​

+ PV: Vậy theo bà, đâu là những lợi ích cụ thể mà công nghệ này mang lại?

- Bà Nguyễn Lý Kiều Anh: Khi công nghệ được triển khai trong thị trường, mọi dữ liệu đều có thể được chuẩn hóa, công khai, không thể chỉnh sửa, từ đó giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, tránh bị thao túng thông tin, đồng thời hỗ trợ Nhà nước trong quản lý, thu thuế hiệu quả hơn.​

Chuyển đổi số giúp tiến trình giao dịch bất động sản hoạt động hiệu quả hơn, giảm nhiều chi phí, tăng tính thanh khoản cho thị trường, làm cho thị trường minh bạch, phát triển bền vững, ổn định và an toàn. Bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế, nếu ổn định nghĩa là chúng ta có thể kiểm soát để ít khủng hoảng hơn, giúp nó hoạt động hiệu quả hơn thì sẽ giảm nguồn lực của xã hội, làm dòng tiền thúc đẩy nhanh hơn, khi đó lợi ích thuộc về quốc gia và thế giới.​

+ PV: Bà nhìn nhận như thế nào về dư địa phát triển của proptech tại Việt Nam? Để xây dựng một doanh nghiệp proptech thành công, theo bà cần những yếu tố gì?

- Bà Nguyễn Lý Kiều Anh: Dư địa phát triển của proptech còn rất nhiều bởi thị trường bất động sản có giá trị cao, luôn tăng trưởng và còn rất nhiều cơ hội. Theo số liệu, quy mô thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt 1.232 tỷ USD, chiếm 22% tổng tài sản nền kinh tế vào năm 2030.​

Theo một báo cáo của Market Research Future, thị trường proptech châu Á - Thái Bình Dương dự kiến đạt 51,8 tỷ USD vào năm 2035 và tốc độ tăng trưởng trên 17% mỗi năm. Như vậy, Meey Group đang đứng trước cơ hội lớn để mở rộng quy mô và ảnh hưởng. Thị trường bất động sản đang có nhiều vấn đề khiến doanh nghiệp lẫn cơ quan quản lý "đau đáu", tuy nhiên trong bức tranh này, đâu đó vẫn có những gam màu sáng, đó là cơ hội cho chuyển đổi số.​

Để xây dựng một doanh nghiệp proptech thành công, theo tôi doanh nghiệp đó cần xây dựng một hệ sinh thái đủ lớn, đáp ứng nhu cầu của người dùng thì mới có thể phát triển bền vững. Trong chuỗi phát triển về bất động sản, đối tượng tham gia rất nhiều gồm các cá nhân, tổ chức, đơn vị phát triển bất động sản, các công ty môi giới, ngân hàng. Mỗi điểm chạm trong chuỗi giá trị phát triển bất động sản gồm các hoạt động rất phức tạp từ giao dịch, mua bán, quản lý bất động sản, phát triển vốn, cho thuê, giao dịch lại, quản lý, bảo trì, lập kế hoạch.​

Để làm được một sản phẩm như vậy, đòi hỏi phải có sự hiểu biết về thị trường bất động sản mà còn hiểu về công nghệ, có nguồn vốn đủ lớn để đưa doanh nghiệp đi xa. Một nền tảng để tồn tại được phải là nơi tập hợp được nhiều người dùng và người dùng chính là người xây dựng dữ liệu. Các nền tảng tồn tại phát triển được và được định giá lớn trên thị trường là do có dữ liệu người dùng lớn.​

+ PV: Bà và Meey Group có những khó khăn gì khi phát triển proptech tại Việt Nam? Tầm nhìn của bà về proptech Việt Nam trong tương lai là gì?

- Bà Nguyễn Lý Kiều Anh: Thách thức không nhỏ đối với chúng tôi là hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa đủ mạnh, cơ sở dữ liệu còn hạn chế; khung pháp lý về công nghệ blockchain, fintech hoặc khái niệm về "hệ sinh thái" cũng chưa được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, với Nghị quyết 05/2025/NQ-CP về thí điểm thị trường tài sản mã hóa mà Chính phủ vừa ban hành, tôi tin rằng hành lang pháp lý đang dần được hoàn thiện.​

Việt Nam gần đây đã có nhiều bài báo cảnh báo về vốn, bất động sản, chứng khoán và nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế. Nếu dùng công nghệ làm giảm rủi ro trong lĩnh vực bất động sản thì chắc chắn tạo ra được lợi ích lớn cho nền kinh tế.​

Tôi tin rằng proptech Việt sẽ trở thành một trong những ngành mũi nhọn của nền kinh tế số. Trong thập kỷ tới, khi thị trường bất động sản toàn cầu ngày càng được số hóa, proptech sẽ đóng vai trò trung tâm trong việc kết nối dữ liệu, giao dịch và quản trị.​

Chuyển đổi số là động lực quan trọng để phát triển lực lượng sản xuất, hoàn thiện quan hệ sản xuất, đưa đất nước bước vào kỷ nguyên mới. Việc nắm bắt và áp dụng chuyển đổi số là cơ hội để quốc gia bứt phá, thu hẹp khoảng cách với các nước phát triển.​

Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành một "hub công nghệ" trong khu vực nếu chúng ta đi nhanh và quyết đoán. Với Meey Group, chúng tôi mong muốn trở thành doanh nghiệp tiên phong, mở đường cho proptech Việt vươn ra thế giới. Tương lai ấy không chỉ dành cho Meey Group, mà cho cả một thế hệ doanh nghiệp công nghệ Việt, những người sẽ mang trí tuệ và bản lĩnh Việt Nam ra toàn cầu.​

Xin cảm ơn bà về cuộc trò chuyện hôm nay!