Kết luận thanh tra số 179/KL-TTr ngày 28/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, tại dự án nhà chung cư SHP Plaza do Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn và Hóa chất Á Châu làm chủ đầu tư, nội dung các hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ nhà ở chung cư được ký giữa chủ đầu tư với các khách hàng năm 2017 - 2019 không có nội dung thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này) trong hợp đồng theo quy định, “vi phạm khoản 2, Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư” - kết luận nêu.
Từ ngày 19/12/2018, nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng. Đến thời điểm thanh tra tháng 9/2022, chủ đầu tư chưa đóng 2% giá trị phần diện tích mà giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì (13 căn hộ và diện tích sàn dịch vụ thương mại) với số tiền gần 5,888 tỷ đồng. Điều này “vi phạm điểm b, khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 và vi phạm khoản 3, Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (nay là điểm 3, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021). Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng quy định: “Ban quản trị nhà chung cư mở một tài khoản tiền gửi chuyên dùng tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì…”. Thế nhưng, từ ngày 6/8/2020 đến ngày 11/8/2020, ban quản trị tòa nhà chung cư SHP Plaza mở 3 tài khoản tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hải Phòng để gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung với số tiền trên 9,620 tỷ đồng. “Việc làm này của ban quản trị nhà chung cư là vi phạm Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng. Trách nhiệm thuộc về ban quản trị” - kết luận nêu.
Về kế hoạch bảo trì năm 2021 và 2022, ban quản trị tự lập kế hoạch bảo trì mà không phối hợp với đơn vị quản lý vận hành hoặc đơn vị có năng lực bảo trì lập kế hoạch bảo trì, dẫn đến thiếu nội dung: Các hạng mục sẽ thực hiện bảo trì trong năm và dự kiến cho 3-5 năm sau đó; thời gian và tiến độ thực hiện đối với từng hạng mục cần bảo trì trong năm, “vi phạm khoản 2 và điểm a, khoản 4, Điều 33 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng. Trách nhiệm thuộc ban quản trị” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Qua thanh tra cho thấy, năm 2020, ban quản trị đã sử dụng kinh phí bảo trì, số tiền 21,6 triệu đồng; năm 2021, số tiền trên 455 triệu đồng. Thời điểm thanh tra tháng 9/2022, ban quản trị không lập quyết toán kinh phí bảo trì đã sử dụng đối với các hạng mục được bảo trì năm 2020 và 2021 để báo cáo hội nghị nhà chung cư.
Tính đến ngày 8/11/2022, chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất việc xác định tỷ lệ kinh phí bảo trì phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, để chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao cho ban quản trị quản lý thông qua hình thức chuyển khoản theo quy định.
    |
 |
| Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu ban quản trị tòa nhà chung cư SHP Plaza tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các thành viên để xảy ra vi phạm, tồn tại. Ảnh: TQ |
Với những vi phạm, tồn tại được chỉ ra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn và Hóa chất Á Châu tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, thiếu sót.
Phối hợp cùng ban quản trị tòa nhà chung cư SHP Plaza thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ và khoản 6, Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.
Yêu cầu ban quản trị tòa nhà chung cư SHP Plaza tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các thành viên để xảy ra các tồn tại, thiếu sót và vi phạm.