(Thanh tra) - Theo quy định hiện hành, sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị quản lý, sử dụng. Thế nhưng, Công ty Cổ phần (Cty CP) Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước chậm bàn giao?
Đó là một trong những vi phạm mà Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện qua thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại cụm nhà chung cư E1, E2 và cụm nhà chung cư B1, B1A thuộc dự án khu chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) khu công nghiệp (KCN) Hòa Khánh, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng do Cty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư.
Qua thanh tra cho thấy, tại cụm nhà chung cư E1, E2 và cụm nhà chung cư B1, B1A chủ đầu tư không mở tài khoản nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp dưới hình thức có kỳ hạn ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư. Vi phạm khoản 1, khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Quá trình làm việc với đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm, chủ động khắc phục và đã mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Cẩm Lệ.
Chủ đầu tư đã 2 lần bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị nhà chung cư E1, E2 với số tiền 900 triệu đồng, nhưng vẫn còn thiếu trên 2,8 tỷ đồng.
Tại cụm nhà chung cư B1, B1A chủ đầu tư cũng đã 2 lần bàn giao cho ban quản trị nhà chung cư số tiền 900 triệu đồng, còn thiếu trên 2 tỷ đồng. Vi phạm khoản 1, khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Chủ đầu tư đã chậm (khoảng 1 năm 5 tháng tại cụm nhà chung cư E1, E 2 và khoảng 1 năm 6 tháng tại cụm nhà chung cư B1, B1A) bàn giao, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị. Vi phạm khoản 4 Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-Bộ XD.
Đáng chú ý, tại hai cụm chung cư, chủ đầu tư đang trích kinh phí bảo trì căn hộ cho thuê bằng 2% đơn giá thuê và trích trong 5 năm đơn giá thuê được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng phê duyệt, vi phạm khoản 1, Điều 108, Luật Nhà ở số 65/2013/QH13.
Chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư thiếu cho ban quản trị: Quy trình bảo trì các thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư do nhà cung cấp thiết bị lập; bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và khu vực để xe công cộng. Vi phạm khoản 3, khoản 4 Điều 54 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư chậm khoảng 6 tháng theo quy định (tại cụm nhà chung cư E1, E2). Vi phạm khoản 1 Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Chủ đầu tư không phối hợp với ban quản trị lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng theo quy trình bảo trì tòa nhà để thông qua hội nghị nhà chung cư các lần kế tiếp. Vi phạm khoản 2 Điều 33 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Chủ đầu tư sử dụng kinh phí bảo trì năm 2019 số tiền trên 73 triệu đồng cho hạng mục lắp đặt camera (tại cụm nhà chung cư E1, E2), không có trong kế hoạch bảo trì, khoản chi này không phục vụ cho hoạt động bảo trì nhà chung cư, vi phạm Điều 33 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Đáng chú ý, qua thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện, chủ đầu tư - Cty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp. Vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
“Những vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư - Cty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.
Với những vi phạm được chỉ ra trong quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Cty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra vi phạm.
Thống nhất với ban quản trị nhà chung cư E1, E2 thuộc dự án chung cư NƠXH, KCN Hòa Khánh nhiệm kỳ 2020 - 2023 và ban quản trị nhà chung cư B1, B1A thuộc dự án chung cư NƠXH, KCN Hòa Khánh nhiệm kỳ 2021 - 2024 lập hồ sơ quyết toán số lượng kinh phí bảo trì và bàn giao kinh phí bảo trì (bao gồm tiền gốc, tiền lãi) cho ban quản trị theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP.
Không được thanh toán số tiền trên 73 triệu đồng cho hạng mục lắp đạt camera, không có trong kế hoạch bảo trì, khoản chi này không phục vụ cho hoạt động bảo trì cụm nhà chung cư E1, E2 thuộc dự án khu chung cư NƠXH, KCN Hòa Khánh.
Bàn giao đầy đủ hồ sơ cho ban quản trị cụm nhà chung cư E1, E2 thuộc dự án khu chung cư NƠXH, KCN Hòa Khánh nhiệm kỳ 2020 - 2023 theo quy định.
Thực hiện tự tháo dỡ các hạng mục, công trình vi phạm sai với giấy phép xây dựng được cấp.
