Ông Định bên móng tường xây trên lô đất của mình. Ảnh: Hồng Bài

>>Bán đất một đằng, lập công chứng một nẻo
>>Bán hết đất vẫn được cấp sổ đỏ

Sau đó, vụ việc được chuyển sang TAND quận Tây Hồ thụ lý giải quyết. Mọi việc bắt đầu “vỡ” ra nhiều uẩn khúc, thậm chí có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai trong thực hiện các quy trình, thủ tục xác minh hồ sơ, thực địa để cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 10103132867 mang tên Vương Thị Thu Hòa.

Ông Định là chủ lô đất 

Ông Nguyễn Viết Định là chủ sử dụng 60/194m2 đất (thửa 29b, tổ 37 cụm 5, phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội) từ tháng 5/2003.

Năm 2011, tại TAND quận Tây Hồ, ông Tạ Tuấn Anh đã mạo nhận 60m² đất trên là của mình. Tiếp đến, ông Nguyễn Văn Hồ (ông Anh thuê dọn phế thải) 4 lần cố tình hủy hoại, chiếm đoạt tài sản trên lô đất của ông Định (phá tường, chặt cây ăn quả). Vậy là, từ lô đất có chủ hợp pháp, nay thành đất “có tranh chấp”.

Những tài liệu PV xác minh được đã cho thấy, lô đất có diện tích 60m²/194m², trên thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5, tổ 37 cụm 5, phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội, có nguồn gốc rõ ràng, thuộc QSD hợp pháp của vợ chồng ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga, tổ 1 cụm 1, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

Việc ông Tạ Tuấn Anh cho rằng “đã mua của vợ chồng ông Phạm Tuấn Khoa, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, ngõ 20 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội, thửa đất 29b, có tổng diện tích 194m² (có 60m² đất ông Định - PV), trong đó 112,4m² đã được cấp GCNQSDĐ, 81,6m² đất không cấp GCNQSDĐ” là mạo nhận, có hành vi chiếm đoạt 60m² đất của ông Nguyễn Viết Định. Bởi vì, vợ chồng ông Định, bà Nga là người đầu tiên được vợ chồng ông Phạm Quang Đài, bà Vương Thị Thu Hòa (chủ thửa đất 29b) chuyển nhượng QSD 60m²/194m² đất trên thửa đất 29b. Việc chuyển nhượng lô đất trên giữa ông Định với bà Hòa được thực hiện đúng pháp luật.

Sau khi nhận đất, hàng năm ông Định đều thực hiên đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế sử dung đất tại Chi cục Thuế quận Tây Hồ (Biên lai thu thuế nhà, đất số 0009903, ngày 8/5/2007; số 0031840, ngày 2/10/2008; số 0024572, ngày 20/4/2009; số 0014909, ngày 20/7/2010...) Đồng thời, do chưa có điều kiện làm nhà ở, để bảo đảm quyền lợi của mình, đề phòng xảy ra tranh chấp, ông Định đã xây tường bao, làm cổng sắt, ghi số nhà (47) riêng, trồng cây ăn quả trên diện tích 60m² đất.

Việc làm của ông Định có sự chứng kiến của các hộ liền kề như: Hoàng Hải Yến, Nguyễn Thị Hòa, Phạm Thị Khuê và hộ ông bà Trần Kim Giang, Nguyễn Thị Đào. Các chủ sử dụng 134m²/194m² đất còn lại trên thửa đất 29b (mua đất bà Hòa sau ông Định) như: Ông Trần Tuấn Khoa, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy đều công nhận, 134m² đất có hình chữ L; 60m² đất liền kề đã có tường bao là đất của ông Định. Và, trong suốt thời gian hơn 7 năm (2003 - 2010), ông Định sử dụng ổn định lô đất 60m², không có tranh chấp.

Những nhân chứng, vật chứng trên đủ để khẳng định: Ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga là chủ sử dụng hợp pháp lô đất 60m² trên thửa đất 29b, tổ 37 cụm 5, phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội.

Hành vi của ông Anh là mạo nhận

Ngày 8/1/2008, ông Trần Văn Minh, người đại diện của ông bà Phạm Quang Đài và Vương Thị Thu Hòa đã chuyển nhượng 134m² đất còn lại của thửa đất 29b (194m²), GCNQSDĐ số: 10103132867 do UBND quận Tây Hồ cấp ngày 30/6/2003 cho vợ chồng ông bà Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, tài sản trên có 1 căn nhà xây cấp 4, diện tích 50m².

Ngày 21/4/2010, ông Khoa, bà Thủy chuyển nhượng 134m² đất và căn nhà cấp 4 cho ông Tạ Tuấn Anh, SN 1984, trú tại số 12 F5 Tập thể Cao su Sao Vàng, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội và ông Nguyễn Xuân Định, SN 1962, trú tại tổ 37, cụm 5, Xuân La, Tây Hồ. Hợp đồng thỏa thuận về việc mua bán được lập tại Văn phòng Luật sư Nguyễn Chiến, trụ sở số 52 Quán Sứ, phường Hàng Bông, Hòan Kiếm, Hà Nội, trước sự chứng kiến của Luật sư Trần Hồng Phúc và Hà Thị Thúy Quỳnh.

Nội dung bản hợp đồng ghi: “Bên A (ông Khoa) là chủ sở hữu nhà ở và chủ sử dụng diện tích 134m² đất (trong đó diện tích được cấp GCNQSDĐ là 93,2m² và diện tích không được cấp GCN là 40,8m²) thuộc thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5, trên toàn bộ thửa đất có diện tích 194m² (trong đó diện tích được cấp GCN là 112,4m² và diện tích không được cấp GCN là 81,6m². Nay, Bên A mong muốn và Bên B (ông Anh và ông Định - PV) có nhu cầu giao kết Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng QSDĐ ở đối với diện tích 134m² nói trên”.

Trong Điều 1: Thỏa thuận về tài sản chuyển nhượng, đã ghi: Tại thời điểm giao kết thỏa thuận này, Bên A chỉ chuyển nhượng cho Bên B trong phạm vi diện tích nhà ở sở hữu và QSDĐ thực tế của mình (134m² đất, trong đó được cấp GCNQSDĐ 93,2m² và diện tích không được cấp GCN là 40,8m²). Vị trí đất: Thửa đất hình chữ L. Phía Tây Bắc (chiều dài 15m) giáp nhà ông Định - Nga; phía Đông Bắc (chiều rộng 4m) giáp nhà ông Định - Nga; phía Tây Bắc (chiều dài 9,5m) giáp nhà ông bà Giang. Trên sơ đồ toàn bộ thửa đất số 29b, lô đất 60m² của ông Định được thể hiện rõ từng điểm mốc giới.

Tại Điều 6: Cam đoan của các bên trong bản Hợp đồng thỏa thuận, ông Nguyễn Xuân Định và ông Tạ Tuấn Anh (Bên B) đã cam đoan: “b - Đã xem xét kỹ lưỡng, hiểu rõ phần diện tích nhà đất chuyển nhượng và giấy tờ pháp lý của nhà đất nêu trên”.

Như vậy, về mặt pháp lý, không có lý do nào để ông Tạ Tuấn Anh cho rằng, ông đã mua toàn bộ diện tích (194m²) thửa đất 29b của ông Phạm Tuấn Khoa và bà Nguyễn Thị Thanh Thủy.

Trong Bản tự khai ngày 10/3/2011, tại TAND quận Tây Hồ, ông Tạ Tuấn Anh viết: “Vào ngày 11/5/2010, tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Tú, tôi là Tạ Tuấn Anh và ông Phạm Tuấn Khoa, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, chúng tôi làm hợp đồng mua bán trên cơ sở đã được thỏa thuận tổng diện tích đất 194m², trong đó 112,4m² đất được cấp GCN và 81,6m² đất không được cấp GCN... Ngày 10/3/2011, tôi đến tòa án thì được biết thửa đất tôi mua có tài sản gắn liền trên đất có tranh chấp mà tôi không được biết”. Và, ông Tạ Tuấn Anh còn đề nghị: “Rất mong TAND quận Tây Hồ xem xét và giải quyết để tôi sớm được làm thủ tục sang tên”.

Lời tự khai của ông Tạ Tuấn Anh hoàn toàn trái ngược với nội dung mà ông đã cam kết trong bản Thỏa thuận ngày 21/4/2010.

Đáng nói, tại TAND Tây Hồ, ông Tạ Tuấn Anh cho rằng, ông không được lập bản Thỏa thuận ngày 21/4/2010 tại Văn phòng Luật sư Nguyễn Chiến.

TAND quận Tây Hồ đã trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết Tạ Tuấn Anh trên bản Thỏa thuận. Tại Kết luận giám định số 142/C54-P5, ngày 8/6/2012 của Viện Khoa học Hình sự gửi TAND quận Tây Hồ, đã kết luận: “Các chữ “Tạ Tuấn Anh” dưới mục “Bên B” trên thỏa thuận (về việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng QSD đất ở) (ký hiệu A) với chữ viết của ông Tạ Tuấn Anh trên các tài liệu mẫu ký hiệu từ M1 đến M11 là do cùng một người viết ra”.

Không chỉ ngộ nhận 60m² đất của ông Định là của mình, ông Tạ Tuấn Anh còn thuê bố con ông Nguyễn Văn Hồ (cụm 4, Xuân La, Tây Hồ) đến “dọn phế thải và rác” trên thửa đất 29b, để rồi “tự ý” 4 lần phá tường bao, chặt cây ăn quả trên thửa đất 60m² của ông Định; ngang nhiên chiếm đoạt toàn bộ gần 3.000 viên gạch và cây ăn quả của ông Định.

Sau khi nhận được đơn tố cáo của ông Định, qua điều tra, xác minh của Công an phường, bố con ông Hồ đã bị Công an phường Xuân La ra Quyết định xử phạt hành chính về hành vi “hủy hoại tài sản” với số tiền 3.500.000 đồng. Như vậy, bằng quyết định này, Công an phường Xuân La đã công nhận đất, tài sản trên lô đất 60m² thuộc QSD của ông Nguyễn Viết Định.

Sự việc rõ như ban ngày, nhưng đã hơn 3 năm nay, ông Nguyễn Viết Định vẫn phải ôm đơn đi khiếu nại các cơ quan công quyền từ địa phương tới Trung ương để khẩn cầu “xin lại” lô đất mà gia đình đã làm chủ sử dụng hợp pháp 10 năm nay. Dư luận đặt câu hỏi: Không biết bao giờ vợ chồng ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga mới được UBND quận Tây Hồ giải quyết, trả lại đất? Mong rằng, quận Tây Hồ đừng để cây ngay (ông Định) bị chết đứng.

Hồng Bài