Dự án Solina Luxury Apartment đánh dấu bước ngoặc của doanh nhân Cường dola khi lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: Hưng Trần

Nguồn cung đa dạng bởi các chủ đầu tư lớn

Tâm điểm của thị trường khu Nam TP HCM vừa qua là sự kiện Hưng Lộc Phát Corp chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận vào ngày 26/8.

Đây là dự án có quy mô 28.462 m² gồm 6 tòa tháp cao tối đa 35 tầng và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 177.000 m² (trong đó khối căn hộ chiếm khoảng 142.312 m² và khối thương mại dịch vụ hơn 29.000 m²), dự án dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 1.200 căn hộ cao cấp.

Hưng Lộc Phát Corp là thương hiệu đã ghi dấu ấn mạnh mẽ qua các dự án tiêu biểu tại khu Nam Sài Gòn như The Peak Garden, The Peak Garden Villas hay The Golden Star…

Ở phân khúc cao cấp hơn, Đại Phúc Group gây chú ý khi tung ra 296 căn hộ thuộc Dự án Chung cư Đại Nhật Block A tại Khu đô thị Hiệp Bình Phước (phường Hiệp Bình, TPHCM) với mức giá bán ghi nhận từ hơn 90 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, thị trường còn đón nhận sự hợp tác quốc tế đầy hứa hẹn giữa Kiến Á Group và Groupe PierreVal (Pháp). Liên doanh này dự kiến cung cấp hơn 900 sản phẩm gồm căn hộ, shophouse và officetel được thiết kế theo phong cách Pháp cùng triết lý sống 6A+.

Không chỉ tập trung tại TPHCM (cũ), thị trường bất động lân cận cũng trở nên sôi động. Tập đoàn Bcons vừa ký kết hợp tác với đối tác Nhật Bản để triển khai 2 dự án căn hộ là Bcons Aria và Bcons Central Park.

Trong đó, Bcons Aria có quy mô hơn 1.280 căn hộ, sở hữu vị trí đắt giá khi là dự án cuối cùng tại khu vực Làng Đại học Quốc gia TPHCM kết nối trực tiếp với đường Thống Nhất, giá dự kiến từ 46 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, Dự án Bcons Central Park tại mặt tiền đường Phan Trung (phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai với hơn 2.800 căn hộ (giá dự kiến từ 49,9 triệu đồng/m²). Dự án này là sản phẩm căn hộ đầu tiên đánh dấu sự xuất hiện của Bcons tại thị trường TP Đồng Nai.

Tại thị trường Bình Dương cũ, ông Trần Hiếu, Tổng Giám đốc OBC Holdings cho biết, sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý cuối cùng, trong quý IV/2026, 500 căn hộ tại Dự án A&K Tower sẽ được bung ra thị trường. Dự án sở hữu vị trí đắc địa, giúp cư dân dễ dàng kết nối với Aeon Mall Canary, Vincom Dĩ An và các tuyến giao thông trọng điểm trong bán kính 3–5 km.

Một điểm nhấn truyền thông đặc biệt trên thị trường những ngày qua đến từ doanh nhân Nguyễn Quốc Cường (Cường dola) và C-Holdings. Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường gây sốt khi đưa siêu xe Lamborghini Temerario màu vàng (giá khởi điểm công bố tại Việt Nam khoảng 19,6 tỷ đồng, định giá thực tế khoảng 27 tỷ đồng) về làm giải thưởng bốc thăm cho khách hàng mua Dự án Solina Luxury Apartment.

Được biết, Solina Luxury Apartment (tên thương mại của Khu khách sạn nghỉ dưỡng Đại Dương - C-Ocean View) nằm tại phường Rạch Dừa (thuộc TP Vũng Tàu cũ). Dự án có tổng diện tích gần 11.900 m², được quy hoạch thành tổ hợp nghỉ dưỡng gồm 1 khối khách sạn cao 26 tầng (264 phòng), 1 khối căn hộ du lịch cao 37 tầng (khoảng 650 căn) và 2 tầng hầm. Đây được xem là bước ngoặt (turning point) mới của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường trong phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp.

“Giải mã” cơn gió ngược của thị trường

Theo đánh giá từ các chuyên gia kinh tế, dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với thách thức thanh khoản và sự lệch pha nguồn cung, việc các chủ đầu tư quyết định đưa sản phẩm ra thị trường vào giai đoạn cuối năm 2026 xuất phát từ nhiều động lực quan trọng.

Đầu tiên, đó là áp lực dòng vốn và trả nợ buộc doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng nhằm thu hồi dòng tiền, thanh toán trái phiếu đến hạn và tái cơ cấu tài chính sau giai đoạn trầm lắng.

Thứ hai, giai đoạn cuối năm được xem là thời điểm vàng theo mùa vụ bởi lúc này tâm lý mua nhà tích cực hơn, nguồn tiền nhàn rỗi và kiều hối tập trung đổ vào bất động sản.

Thứ ba, khi nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ theo khung pháp lý mới giúp các dự án đủ điều kiện mở bán, buộc chủ đầu tư tranh thủ chiếm lĩnh thị phần.

Cuối cùng, điểm chốt hạ cuộc chạy đua doanh thu năm. Đây là thời điểm chốt sổ tài chính năm 2026, nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi lớn được tung ra để kích cầu thanh khoản.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội nhận định, trong giai đoạn cuối năm 2026, nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự sôi động, thậm chí có thể cao hơn một chút so với giai đoạn đầu năm.

Do hầu hết các dự án mở bán trong quý III và quý IV/2026 đều sở hữu vị trí tốt và định vị ở phân khúc cao cấp, mặt bằng giá khó có khả năng giảm trong ngắn hạn.

Bà Nguyễn Hoài An kỳ vọng mức tăng trưởng giá theo năm đến thời điểm cuối năm sẽ dao động quanh mức 10 - 13%. Tuy đã giảm so với các giai đoạn tăng nóng trước đây, mức tăng hai chữ số này phản ánh thị trường bất động sản đang từng bước trở lại trạng thái cân bằng và phát triển bền vững hơn.