Bộ Xây dựng cho biết, theo các quy định hiện hành, người nghỉ chế độ vẫn thuộc diện được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở. Ảnh: VGP/Toàn Thắng.

Bộ Xây dựng đã có nội dung trả lời câu hỏi của ông Võ Quang Trọng, nguyên là giáo viên, về việc hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Tân Hương, tỉnh Đồng Tháp không được Sở Xây dựng địa phương tiếp nhận. Ông Trọng cho biết ông và vợ đều đã nghỉ hưu, có tổng thu nhập từ lương hưu 22 triệu đồng mỗi tháng, chưa đứng tên nhà đất và chưa từng được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào. Dù đã cung cấp đầy đủ giấy tờ xác nhận từ cơ quan cũ và Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ của ông vẫn bị từ chối vì lý do “đã nghỉ hưu, không thuộc đối tượng được hỗ trợ”. Yêu cầu xét theo diện là lao động tự do (không hợp đồng lao động).

Từ phản ánh của công dân, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định pháp luật không loại trừ người đã nghỉ chế độ khỏi nhóm được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội. Luật Nhà ở năm 2023 xác định “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” là một trong các đối tượng được hỗ trợ nhà ở. Khoản 1 Điều 78 của luật quy định nhóm này, khi đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở, được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện về nhà ở được quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, yêu cầu người đăng ký và vợ, chồng của họ không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Việc xác nhận do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trong thời hạn 7 ngày.

Về thu nhập, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã nâng mức trần thu nhập đối với người đã kết hôn, theo đó tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng mới thuộc diện thu nhập thấp. Với mức lương hưu 22 triệu đồng/tháng, vợ chồng ông Trọng hoàn toàn đáp ứng điều kiện này.

Thông tư số 32/2025/TT-BXD hướng dẫn rõ cơ quan xác nhận thu nhập đối với người nghỉ hưu là cơ quan Bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu hoặc UBND cấp xã nơi cư trú. Hồ sơ cũng phải ghi rõ đối tượng là “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (nghỉ hưu)” để xác định đúng nhóm chính sách.

Như vậy, trường hợp đối tượng đã nghỉ chế độ (nghỉ hưu) để được mua nhà ở xã hội thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở theo các quy định nêu trên. Từ đó, Bộ Xây dựng đề nghị công dân nghiên cứu, thực hiện theo quy định.