Theo đó, giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau 7 quý giảm liên tiếp. Giá chào bán Quý I/2013 không đổi hoặc tăng nhẹ, khoảng 5 - 7% so với quý trước, ở một số quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tại một vài quận, huyện khác như Hoài Đức, Long Biên, giá chào bán giảm nhẹ từ 5 - 7%.

Một điểm đáng lưu ý theo Công ty Đầu tư BĐS CBRE là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt bán ồ ạt, với số căn hộ được chào bán tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung chào bán Quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân cho thấy, các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây.

Theo ước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong Quý I khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất. Chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Người mua nhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m², diện tích khoảng 60m² đến dưới 100m² với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạ tầng phát triển.

Đặc biệt, việc mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiều người hướng tới. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây. Tuy nhiên, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành.

Một trạng thái khác cũng làm thị trường chậm lại là tâm lý nghe ngóng của người mua. Dù Chính phủ đã ban hành Nghị quyết về một số biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng thị trường vẫn được dự đoán sẽ khó có thể “ấm lên” trong Quý II.

Theo Công ty bất động sản Knight Frank Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2013, tính thanh khoản của thị trường căn hộ bán vẫn duy trì ở mức khá thấp. Hiện tượng này chủ yếu do tâm lý nghe ngóng, chờ đợi của người dân trước thông tin về các giải pháp của Chính phủ nhằm giải quyết những vấn đề còn tồn tại của thị trường bất động sản. Cả người mua và nhà đầu tư đều hy vọng giá bán căn hộ có thể tiếp tục giảm sâu hơn nữa.

Bên cạnh đó, sau những lần giảm giá mạnh hồi cuối năm 2012, giá chào bán của một số dự án trong Quý I chỉ giảm nhẹ do chủ đầu tư vẫn tiếp tục trông chờ vào gói cứu trợ của Chính phủ. Đây được coi là yếu tố ảnh hướng lớn đến tính thanh khoản của thị trường 3 tháng qua.

Sự trầm lắng và dè dặt cũng khiến nhiều chuyên gia đánh giá: Thị trường hiện tiếp tục thuộc về những người có nhu cầu thực, mua để ở. Hiện nay, nhóm khách hàng này tập trung khá nhiều vào những dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao trong thời gian từ 3 - 6 tháng tới.

Một số chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính đã nhanh chóng nhận ra điều này và tập trung vào xây dựng, đảm bảo tiến độ xây dựng đã cam kết nhằm đáp ứng nhu cầu trên thị trường so với các dự án khác trên thị trường hiện đang dở dang hoặc dừng thi công.

Tuy nhiên, đánh giá về triển vọng của phân khúc này, Knight Frank cho rằng, thị trường vẫn chưa thể ấm lên trong 3 tháng tiếp theo. Mặc dù, Chính phủ đã ban hành Nghị Quyết 02 để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, nhưng theo các chuyên gia của Knight Frank, các biện pháp này vẫn cần có thời gian đề triển khai và mang lại hiệu quả về sau. Điều tương tự cũng diễn ra với nỗ lực kích cầu thị trường mới đây của Ngân hàng Nhà nước.

CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Ngoài ra, uy tín và cam kết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.

Theo nhận định, thời gian tới, nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với những người trẻ gồm sinh viên, công chức và những gia đình trẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở.

Riêng thị trường văn phòng theo ghi nhận tình hình hoạt động của thị trường có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với Quý IV/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hàng A là 30%, trong quý trước là 23%, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống 19%, trước là 22%. Bất chấp bối cảnh khó khăn, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy do giá chào thuê thấp hơn. Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% so với quý trước. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, theo Công ty Savills Việt Nam, doanh thu bán lẻ của thành phố trong Quý I/2013 đạt khoảng 141.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ tăng 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này cao hơn mức tăng 2,3% của năm 2012. Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nhận định rằng, thị trường đã phục hồi do nền kinh tế vẫn đang khó khăn và người dân vẫn có xu hướng giảm chi tiêu và tăng tiết kiệm trong tình hình khó khăn hiện nay.

Dự kiến từ năm 2013 trở đi, sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới gia nhập thị trường, trong đó, khu vực nội thành chiếm khoảng 57% tổng diện tích bán lẻ tương lai, tiếp theo là khu vực ngoại thành và khu vực trung tâm. Các quận 1, 2 và 7 có nguồn cung tương lai cao nhất trong tất cả các quận; chiếm hơn 60% tổng nguồn cung tương lai của thành phố.

Mặc dù, nguồn cung gia tăng nhưng công suất thuê cũng như giá thuê vẫn tương đối ổn định, đặc biệt là tại các quận trung tâm, công suất cho thuê vẫn gia tăng từ 3 - 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Điều này cho thấy, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm và tại các quận nội thành vẫn tương đối cao.

Riêng phân khúc văn phòng, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong Quý I/2013, thị trường này tại TP. Hồ Chí Minh đạt công suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ.