UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định, không chấp nhận nội dung khiếu nại của ông Bộ và đồng ý với kết quả giải quyết của Chủ tịch UBND TP Hạ Long. Ảnh: Trọng Tài

Theo nội dung đơn, ông Cao Văn Bộ yêu cầu được áp dụng đơn giá 5.700.000 đồng/m² đất ở để bồi thường cho diện tích đất bị thu hồi. Ông cho rằng thửa đất của mình có vị trí tiếp giáp với mặt đường rộng trên 3m, tương tự như một số hộ dân khác trong khu vực, nhưng lại bị áp dụng mức giá thấp hơn.

Trước đó, Chủ tịch UBND TP Hạ Long đã ban hành Quyết định số 2518/QĐ-UBND ngày 31/8/2023, không chấp nhận nội dung khiếu nại và giữ nguyên đơn giá 3.200.000 đồng/m² đất ở theo phương án bồi thường được phê duyệt.

Căn cứ vào hồ sơ địa chính, diện tích đất bị thu hồi của hộ ông Bộ là 100m² đất ở. Theo kết quả kiểm tra, thửa đất này nằm trong khu vực bám đường nhánh nhỏ hơn 2m. Do đó, UBND TP Hạ Long đã xác định đơn giá bồi thường là 3.200.000 đồng/m² và đưa vào phương án giải phóng mặt bằng.

Vụ việc được xem xét kỹ lưỡng với sự tham gia của các cơ quan chuyên môn. Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ các năm 2004, 2009 và các bản đồ địa chính, thửa đất của hộ ông Cao Văn Bộ có 2 lối đi.

Thứ nhất, ngõ đi phía Tây Nam là cầu do ông Bộ tự xây dựng trên đất nông nghiệp từ năm 2010. Việc xây dựng này không có giấy tờ hợp pháp chứng minh là đường giao thông; do đó, không được công nhận làm căn cứ xác định giá bồi thường đất ở. Theo Luật Đất đai năm 2013, việc sử dụng đất sai mục đích bị nghiêm cấm, vì vậy khu vực này không đủ điều kiện để tính vào đường giao thông hợp pháp.

Thứ hai, ngõ đi phía Đông Nam có chiều rộng thực tế là 3,17m nhưng gồm hai phần: Một phần 1,7m thuộc quyền sử dụng đất của hộ ông Bộ, phần còn lại 1,3m thuộc thửa đất số 25, thể hiện trên bản đồ địa chính là đường giao thông nội bộ.

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2009, thửa đất của ông Cao Văn Bộ tiếp giáp duy nhất với thửa đất số 25, không phải đường chính rộng hơn 3m.

Do những yếu tố này, UBND TP Hạ Long giữ nguyên quan điểm, thửa đất của ông Bộ chỉ tiếp giáp đường nhỏ hơn 2m; do đó, mức giá bồi thường 3.200.000 đồng/m² là phù hợp với thực tế và chính sách đã được phê duyệt.

Nhằm đảm bảo tính công bằng, UBND TP Hạ Long đã rà soát hồ sơ bồi thường của các hộ dân liên quan, gồm ông Lê Hữu Trung và bà Cao Thúy Hằng.

Hộ ông Lê Hữu Trung có thửa đất số 80/21/GPMB bám mặt đường có chiều rộng từ 2m đến 3m; do đó, phương án bồi thường đất ở của hộ này được áp dụng theo đơn giá tương ứng.

Trong khi đó, hộ bà Cao Thúy Hằng có thửa đất số 79/21/GPMB ban đầu chỉ tiếp giáp đường nhỏ hơn 2m, nhưng sau đó có hành vi lấn chiếm thửa đất liền kề để mở rộng lối đi lên hơn 3m. UBND TP đã điều chỉnh phương án bồi thường đối với hộ bà Cao Thúy Hằng, áp dụng đơn giá thấp hơn theo thực trạng pháp lý trước khi có hành vi lấn chiếm.

Ngày 21/2/2024, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cùng Đoàn xác minh đã tổ chức đối thoại giữa ông Cao Văn Bộ và đại diện UBND TP Hạ Long, UBND phường Đại Yên. Tại buổi làm việc, ông Bộ giữ nguyên quan điểm, yêu cầu được bồi thường theo đơn giá cao hơn.

Đại diện UBND TP Hạ Long và phường Đại Yên thống nhất với kết quả xác minh và hướng kiến nghị giải quyết khiếu nại của Sở Tài nguyên và Môi trường là không chấp nhận khiếu nại của ông Cao Văn Bộ.

Căn cứ kết quả xác minh; căn cứ Quyết định số 2444/QĐ-UBND ngày 27/7/2021 của UBND tỉnh về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực hiện Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long xanh, UBND tỉnh Quảng Ninh kết luận, nội dung khiếu nại của ông Bộ đề nghị áp dụng đơn giá bồi thường đất ở bám đường nhánh lớn hơn 3m (5.700.000đ/m²) là khiếu nại sai.

Vì vậy, UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định, không chấp nhận nội dung khiếu nại của ông Cao Văn Bộ và đồng ý với kết quả giải quyết của Chủ tịch UBND TP Hạ Long tại Quyết định số 2518/QĐ-UBND ngày 31/8/2023.