Phát hiện nhiều vi phạm tại Dự án Tổ hợp Thương mại, Shophouse, Chung cư thương mại kết hợp Showroom Toyota (TP Huế). Ảnh: MH

Dự án Tổ hợp Thương mại, Shophouse, Chung cư thương mại kết hợp Showroom Toyota được xây dựng tại thửa đất ký hiệu C, thuộc Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu A - Đô thị mới An Vân Dương, TP Huế gồm 20 tầng nổi (không kể tum thang) và 1 tầng hầm, diện tích xây dựng 4.511,3m²; tổng mức đầu tư khoảng 790 tỷ đồng; dự án được khởi công tháng 1/2020, hoàn thành tháng 3/2022; dự án do Công ty Cổ phần Toyota Huế làm chủ đầu tư.

Dự án Tổ hợp Thương mại nêu trên được đầu tư theo hình thức chủ đầu tư trực tiếp thực hiện dự án trên cơ sở Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án số 16/HĐKT ngày 1/7/2019 giữa Công ty Cổ phần Aninvest và Công ty Cổ phần Toyota Huế.

Theo Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án Tổ hợp Thương mại nêu trên đang còn nhiều vi phạm cần phải xử lý. Cụ thể: Đối với việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư Tổ hợp Thương mại không công khai thông tin về hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, hợp đồng bảo lãnh, vi phạm khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Về việc thế chấp dự án Tổ hợp Thương mại nêu trên, chủ đầu tư đã thế chấp dự án tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thừa Thiên Huế theo Hợp đồng số 09/2019/HĐBĐ/NHCT460-TOYOTAHUE ngày 5/9/2020.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP “…trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp".

Thế nhưng, ngày 24/8/2020, chủ đầu tư có Văn bản số 248/CV-THC về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai gửi Sở Xây dựng, xin xác nhận điều kiện được mở bán đối với 502 căn hộ chung cư và 23 căn Shophouse, nhưng không có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp. Vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP "... Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này, thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán... Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo, hoặc không có thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư”.

Vậy nhưng ngày 9/9/2020, Sở Xây dựng có Văn bản số 2794/SXD-QLN&TTBĐS về việc thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 502 căn hộ chung cư và 23 căn Shophouse, trong khi chủ đầu tư chưa có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp. Vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Về thực hiện xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, qua thanh tra cho thấy, Dự án được Ban Quản lý dự án Khu đô thị chấp thuận đấu nối thoát nước mưa, thoát nước thải tại Công văn số 1946/BQLKV-ĐTPT ngày 27/12/2021.

“Những vi phạm, tồn tại nêu trên, trách nhiệm nhiệm thuộc về chủ đầu tư, Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng của tỉnh có liên quan và UBND tỉnh Thừa Thiên Huế”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Căn cứ kết quả thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức, chỉ đạo chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến những vi phạm, tồn tại tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, xử lý khắc phục các vi phạm, tồn tại và thực hiện các kiến nghị được nêu trong kết luận thanh tra.