Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều vi phạm tại dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2. Ảnh: QT

Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B, Đô thị mới An Vân Dương, phường Thuỷ Vân, thành phố Huế có quy mô diện tích khoảng 44,65ha, dân số khoảng 6.054 người. Đất dự kiến giao cho chủ đầu tư bao gồm: đất biệt thự là 82.757m²; đất nhà liền kề là 46.497m²; đất chung cư nhà ở xã hội là 35.202m²; đất giao có thời hạn 50 năm (đất dịch vụ thương mại) là 5.416m².

Tổng mức đầu tư dự án trên 2.241,6 tỷ đồng. Dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn COTAΝΑ - Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản COTANA CAPITAL làm chủ đầu tư/nhà đầu tư. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 94 tháng kể từ ngày 6/6/2018, trong đó tiến độ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật (HTKT) 46,5 tháng, kể từ ngày chủ đầu tư được giao mặt bằng sạch đạt 75% tổng diện tích khu đất.

Dự án được Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra và đã ban hành Kết luận thanh tra số 355/KL-TTCP ngày 3/4/2021.

Bộ Xây dựng tiến hành kiểm tra, có kết quả kiểm tra tại Công văn số 5215/BXD-QLN ngày 16/11/2022 về công tác quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 2016 - 2020.

Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, bên cạnh những kết quả đã đạt được, còn một số vi phạm, tồn tại như: Về việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư công khai không đầy đủ các nội dung về dự án bất động sản, cụ thể: thông tin về hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan đến việc đầu tư kinh doanh bất động sản, hợp đồng bảo lãnh, vi phạm khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Về thế chấp dự án, chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Phú Xuân (Hợp đồng thế chấp số 03/2019/10780777/HĐTC ngày 20/12/2019).

Chủ đầu tư có các văn bản số 45/2021/CV-COTANA ngày 4/8/2021, số 13/2022/CV-COTANA ngày 4/4/2022, số 30/2022/CV-COTANA ngày 9/8/2022 gửi Sở Xây dựng xin xác nhận điều kiện mở bán 285 căn nhà ở nhà hình thành trong tương lai nhưng không có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp, vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Đáng chú ý, mặc dù chủ đầu tư không có giấy tờ chứng minh dự án đã được giải chấp, nhưng Sở Xây dựng vẫn có các văn bản số 2954/SXD-QLN&TTBĐS ngày 13/8/2021, số 1235/SXD-QLN&TTBĐS ngày 24/4/2022, số 3063/SXD-QLN&TTBĐS ngày 22/8/2022 thông báo đủ điều kiện bán nhà ở, vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND TP Huế chỉ đạo, yêu cầu chủ đầu tư/nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân khác có liên quan tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý khắc phục các vi phạm, thiếu sót. Ảnh: QT

Về xây dựng công trình HTKT, theo báo cáo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu của Sở Xây dựng tại Văn bản số 691/SXD-CCGĐ ngày 4/3/2022 thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu một số hạng mục công việc thi công không đúng với Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 30/8/2019 và Văn bản thẩm định số 1642/SXD-QLXD ngày 9/7/2019 của Sở Xây dựng cho thấy, một số hạng mục HTKT thi công không đúng với Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 30/8/2019. Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa khắc phục các tồn tại theo yêu cầu của Sở Xây dựng.

Tại thời điểm thanh tra 8/8 điểm đấu nối hệ thống thoát nước mưa và 5/6 điểm đấu nối của hệ thống thoát nước thải của dự án đã đấu nối với đường 60m (đường Lê Đức Anh); 1/6 điểm đấu nối hệ thống thoát nước thải đấu nối với đường 100m (đường Võ Nguyên Giáp); 6 điểm đấu nước thải chưa đấu nối vào hệ thống thoát nước thải của thành phố, do tuyến đường 100m và 60m chưa có hệ thống thoát nước thải.

Về công trình hạ tầng xã hội (HTXH), tại thời điểm thanh tra chưa bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền. 

“Những vi phạm, tồn tại nêu trên, trách nhiệm nhiệm thuộc về chủ đầu tư/nhà đầu tư, Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng của tỉnh có liên quan và UBND tỉnh Thừa Tiên Huế”, Bộ Xây dựng kết luận.

Căn cứ kết quả thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức chỉ đạo và thực hiện các kiến nghị được nêu trong kết luận thanh tra; kiểm tra, rà soát, xử lý, khắc phục các tồn tại trong việc xây dựng công trình HTKT, HTXH đảm bảo việc kết nối HTKT của các dự án với khu vực, đảm bảo hệ thống HTXH đáp ứng chỉ tiêu theo quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Kiểm tra, rà soát, xử lý, khắc phục theo quy định các tồn tại, vi phạm về kinh doanh bất động sản tại dự án được nêu trong kết luận thanh tra.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh theo thẩm quyền.

Chỉ đạo, yêu cầu chủ đầu tư/nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân khác có liên quan tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý khắc phục các vi phạm, thiếu sót được nêu trong kết luận thanh tra theo quy định của pháp luật.