(Thanh tra) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã ban hành kết luận thanh tra việc thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí đối với dự án Goldsand Hill Villa.
Dự án Goldsand Hill Villa tại phường Mũi Né do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư, từng được kỳ vọng hình thành khu du lịch sinh thái kết hợp biệt thự nghỉ dưỡng quy mô lớn. Tuy nhiên, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định, sau nhiều năm triển khai, dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ kéo dài, pháp lý chồng chéo, phát sinh hàng loạt sai phạm.
Theo hồ sơ, dự án có diện tích 89.666m², tổng vốn đầu tư đăng ký 140 tỷ đồng. Dù được chấp thuận từ năm 2011 và điều chỉnh tiến độ nhiều lần, đến tháng 8/2025, dự án vẫn chậm 55 tháng so với cam kết. Chủ đầu tư đã hoàn thiện một số hạng mục hạ tầng, xây dựng 16 căn biệt thự, song nhiều thủ tục pháp lý chưa đầy đủ.
Qua thanh tra, thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định, quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp không thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo đầu tư định kỳ; không cung cấp thông tin, dữ liệu giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng theo quy định; thi công 16 căn biệt thự khi giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực; xây dựng tuyến đường nội bộ sai thiết kế được phê duyệt. Từ năm 2021 đến 2025, doanh nghiệp này đã ký 136 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho khách hàng; bán 136/267 căn biệt thự hình thành trong tương lai với tổng giá trị hợp đồng hơn 531 tỷ đồng, thu về trên 326 tỷ đồng để tái đầu tư dự án.
Không chỉ dừng ở sai phạm của chủ đầu tư, theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, quá trình triển khai dự án cũng có nhiều sai phạm từ các cơ quan quản lý Nhà nước thuộc tỉnh Bình Thuận cũ. Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa thường xuyên theo dõi, đôn đốc tiến độ, chưa yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm chế độ báo cáo. Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) tham mưu ban hành kế hoạch sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cho phép chuyển mục đích sử dụng 86.403m² đất chưa phù hợp quy hoạch, chưa đúng quy định Luật Đất đai.
Ngoài ra, đối với Sở Xây dựng tham mưu điều chỉnh quy hoạch chi tiết có nội dung đất ở không phù hợp, đồng thời ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng sau đó chưa thể hiện rõ việc hủy bỏ, thu hồi khi dự án còn tồn tại pháp lý. Đáng chú ý, UBND phường Mũi Né không lập biên bản vi phạm hành chính khi phát hiện chủ đầu tư xây dựng 16 căn biệt thự khi giấy phép xây dựng đã hết thời hiệu.
Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, qua thanh tra cho thấy dự án chậm tiến độ 55 tháng (tính đến thời điểm thanh tra), thuộc trường hợp phải thu hồi dự án. Tuy nhiên, theo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa; Quyết định số751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng; Kế hoạch số 1505/KH-TTCP ngày 22/7/2025 của Thanh tra Chính phủ về thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.
Đồng thời, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định pháp luật nêu trên thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước, đã ảnh hưởng đến quá trình triển khai thực hiện dự án. Ngoài ra, căn cứ vào thông báo đủ điều kiện bán biệt thự hình thành trong tương lai, chủ đầu tư đã thực hiện nhiều giao dịch bất động sản với giá trị lớn.
Để tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và thu hút đầu tư, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính làm việc với chủ đầu tư để thống nhất phương án điều chỉnh mục đích sử dụng đất, điều chỉnh chứng nhận đầu tư, xử lý về giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp chủ đầu tư đồng thuận với phương án điều chỉnh của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, kiến nghị UBND tỉnh giao các cơ quan có liên quan tiến hành các thủ tục điều chỉnh, xử lý tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng theo quy định. Giao chủ đầu tư tổ chức làm việc với khách hàng có ký kết các hợp đồng mua bán biệt thự hình thành trong tương lai để kịp thời thông tin, phương án xử lý, giải quyết thỏa đáng, không để xảy ra tình trạng khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp gây mất trật tự tại địa phương.
Đồng thời, giao Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh đề xuất Ban Chỉ đạo 751 của Trung ương xem xét, chấp thuận cho Công ty Lộc Tú được tiếp tục đầu tư thực hiện dự án theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Trong trường hợp chủ đầu tư không đồng thuận với phương án điều chỉnh của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, giao Thanh tra tỉnh chuyển hồ sơ vụ việc sang cơ quan Cảnh sát Điều tra - Công an tỉnh Lâm Đồng để điều tra, làm rõ dấu hiệu tội phạm đối với các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án.
