Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy chậm đóng quỹ bảo trì 127 căn hộ giữ lại. Ảnh: TQ

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, dự án gồm 11 tòa nhà chung cư cao 5 tầng, tổng diện tích xây dựng trên 19.150m2 với 884 căn hộ. Dự án do Công ty Cổ phần (CP) Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư.

Tổng số kinh phí bảo trì phải thu của khách hàng trên 9,983 tỷ đồng. Tại thời điểm thanh tra (tháng 8/2022), tổng kinh phí bảo trì đã thu trên 7,799 tỷ đồng; tổng số tiền kinh phí bảo trì còn phải thu trên 2,184 tỷ đồng, trong đó có phần diện tích 172 căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại cho thuê, không bán với số kinh phí bảo trì trên 2,169 tỷ đồng.

Về việc ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì trong hợp đồng để ký với khách hàng mua căn hộ, qua thanh tra phát hiện, giai đoạn quý I/2021, chủ đầu tư không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này), vi phạm điểm 2, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Việc đóng kinh phí bảo trì phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, qua thanh tra cho thấy, từ ngày 8/3/2022, nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng đến thời điểm thanh tra tháng 8/2022, chủ đầu tư chưa đóng 2% giá trị 172 căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì, tương ứng với số tiền trên 2,169 tỷ đồng, vi phạm điểm b, khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014; điểm 3, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Quá trình làm việc với đoàn thanh tra, ngày 24/8/2022, chủ đầu tư đã đóng vào tài khoản quỹ bảo trì phần sỡ hữu chung nhà chung cư số tiền trên 2,18 tỷ đồng (bao gồm cả tiền lãi chủ đầu tư tạm tính).

“Những vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc chủ đầu tư”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, thiếu sót. Ảnh: TQ

Với những vi phạm, thiếu sót được chỉ ra qua quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, thiếu sót trong việc: Không ghi thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong hợp đồng mua bán căn hộ (giai đoạn quý I/2021); chưa đóng 2% giá trị 172 căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì (từ ngày 8/3/2022 đến ngày 23/8/2022).

Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị nhà chung cư (hoặc ban quản trị cụm nhà chung cư) khi đủ điều kiện theo quy định tại khoản 5, Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.

Sau ban quản trị nhà chung cư (hoặc ban quản trị cụm nhà chung cư) được thành lập, Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy cùng ban quản trị nhà chung cư (hoặc ban quản trị cụm nhà chung cư) thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì và thực hiện trình tự thủ tục theo quy định tại khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ và khoản 6 Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.

Đề nghị UBND huyện An Dương tiếp tục nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định tại khoản 3, khoản 4, Điều 85 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ đề nghị của ban quản trị nhà chung cư thì UBND huyện khẩn trương kiểm tra và ban hành quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho UBND xã An Đồng kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 22 Thông tư số 02/2016/TT-BXD và khoản 10 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD.

Chỉ đạo UBND xã An Đồng tiếp tục nâng cao vai trò, trách nhiệm đối với các tòa nhà chung cư trên địa bàn xã theo quy định tại Điều 49 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 và khoản 23, khoản 24, khoản 25 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.