Nhiều bất thường xung quanh ngôi nhà 91 đường Lý Tự Trọng

Đúng sai đã rõ

Theo hồ sơ vụ việc, nhà số 91 đường Lý Tự Trọng 4,2 m x  21,85 m, gồm một trệt, 2 lầu, tổng diện tích sử dụng là 282,8m² do bà Phạm Thị Bênh và Phạm Thị Thái cùng đứng tên sở hữu theo bằng khoán số 2046 sổ điền thổ Sài Gòn, do Ty Điền địa chế độ cũ cấp. Tháng 8/1986, bà Bênh và bà Thái bán toàn bộ tầng trệt cùng lầu 2 và sân thượng cho bà Trần Thị Kim Dung. Họ chỉ giữ lại lầu 1 có diện tích 82,5m² để sử dụng. Cuối năm 1989, bà Bênh chết. Tháng 4/2001, bà Thái cũng qua đời. Năm 1991, bà Dung bán cho vợ chồng ông bà Trần Văn Bằng - Nguyễn Thị Lan toàn bộ tầng trệt, tầng 2, sân thượng căn nhà này. Năm 2000, bà Lan và ông Bằng lại bán toàn bộ diện tích này cho vợ chồng ông bà Dương Sách Khang - Hà Thanh Yến. Tất cả các hợp đồng mua bán nói trên cùng với việc sang tên đổi chủ đều thực hiện đúng quy định của pháp luật. 

Ngày 18/4/2001, bà Phạm Thị Thái qua đời nên con gái bà Thái là bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt được thừa kế toàn bộ lầu 1 nhà 91 Lý Tự Trọng. Do có tranh chấp về lối đi giữa người thừa kế của bà Phạm Thị Thái (chủ sở hữu lầu 1) với chủ sở hữu tầng trệt, lầu 2 và sân thượng của căn nhà là vợ chồng ông bà Dương Sách Khang - Hà Thanh Yến nên vụ việc đã được nhiều cấp tòa thụ lý. Cũng từ đây, một sự thật tưởng như đùa đã hé lộ khi Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290 do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 02/10/2001 là cấp cho 2 người đã chết là Phạm Thị Bênh và Phạm Thị Thái. Nghĩa là Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290 đã được ký ban hành vào thời điểm bà Bênh đã qua đời hơn 11 năm và bà Thái đã làm giấy khai tử trước đó hơn 6 tháng. Điều kỳ lạ là nội dung trong Giấy chủ quyền trên vẫn thể hiện chỉ có mình bà Bênh chết, còn bà Thái vẫn còn sống… (!?).  

Sự thật tưởng như đùa đã hé lộ khi Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290 do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 02/10/2001 là cấp cho 2 người đã chết là Phạm Thị Bênh và Phạm Thị Thái. Nghĩa là Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290 đã được ký ban hành vào thời điểm bà Bênh đã qua đời hơn 11 năm và bà Thái đã làm giấy khai tử trước đó hơn 6 tháng. Điều kỳ lạ là nội dung trong Giấy chủ quyền trên vẫn thể hiện chỉ có mình bà Bênh chết, còn bà Thái vẫn còn sống… (!?).

Trên cơ sở sao lục toàn bộ hồ sơ cấp giấy chủ quyền cho nhà 91 Lý Tự Trọng, cũng như làm việc với lãnh đạo Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã cho thấy: Việc Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290 không đúng quy trình. 

Cụ thể, theo các quy định và quy trình cấp giấy chủ quyền trước đây, sau đó được cụ thể hóa tại Điều 12 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ, thì trường hợp cá nhân sử dụng đất đã chết trước khi trao giấy chứng nhận thì không được cấp giấy chứng nhận mà những người thừa kế của người đã chết làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận… Điều đáng nói, trong số hồ sơ lưu tại cơ quan cấp giấy chủ quyền có cả giấy chứng tử của hai cụ bà thì không thể cho rằng cán bộ thụ lý hồ sơ… cấp nhầm. 

Điều bất thường là chữ ký của bà Thái ở trên đơn xin cấp giấy chủ quyền và tờ đăng ký nhà ở và đất ở khác xa với chữ ký trên những giấy tờ như: Di chúc, văn tự mua bán nhà, tờ khai trước bạ, bản vẽ nhà đất… có liên quan đến phần sở hữu nhà của bà. Ngoài ra, một số giấy tờ liên quan đến việc xét cấp giấy chủ quyền nhà lưu tại cơ quan cấp giấy như: Văn tự mua bán nhà, tờ khai chuyển dịch tài sản nộp lệ phí trước bạ... được các cơ quan chứng thực sao đúng với bản chính lại rơi vào thời điểm... tháng 04/2003, tức sau thời gian căn nhà được cấp giấy chủ quyền gần 2 năm.

Cần dừng cưỡng chế để chờ thẩm tra

Qua xem xét hồ sơ vụ việc, một cán bộ của Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh nhìn nhận: Quy trình cấp chủ quyền cho nhà 91 Lý Tự Trọng có vấn đề về trình tự, thủ tục. Do đó, cơ quan đã cấp giấy phải thu hồi để xem xét cấp lại theo đúng quy định pháp luật. 

Liên quan đến vụ việc này, ngày 08/9/2011, Văn phòng UBND TP. Hồ Chí Minh đã có Công văn số 6255/VP - ĐTMT đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra, làm rõ và báo cáo hướng xử lý đối với khiếu nại về sở hữu ngôi nhà 91.

Sau khi những khuất tất này được làm rõ, ngày 07/11/2011, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã ký Văn bản số 8543/SXD - QLN & CS gửi Báo Thanh tra thông báo: Sở Xây dựng nhận thấy việc UBND quận 1 tham mưu trình UBND TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290 cho nhà 91 Lý Tự Trọng là trái luật do cấp không đúng đối tượng sở hữu. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh giao Thanh tra TP. Hồ Chí Minh thẩm tra lại việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất nhà số 91 theo Điểm b, Khoản 2, Điều 25 Nghị định số 88/2009/NĐ - CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ.

Bị lôi vào vòng tranh chấp, vợ chồng ông bà Dương Sách Khang - Hà Thanh Yến đã gõ cửa nhiều cơ quan chức năng kêu cứu. Sau khi nhận được thông tin rằng Thanh tra TP. Hồ Chí Minh đang thẩm tra lại quy trình cấp quyền sở hữu và sẽ thông báo đúng sai thì vợ chồng ông bà đã chờ đợi từng ngày công lý sẽ đến với mình. 

Thế nhưng, ngày 20/02/2012, CTHADS đã có Thông báo số 858/TB-CTHA do ông Nguyễn Văn Quỳnh Giao, Chấp hành viên ký với nội dung: Ngày 07/03/2012 sẽ cưỡng chế có huy động lực lượng buộc ông Dương Sách Khang để cho bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt được quyền xây dựng bức tường ngăn chia phần diện tích sử dụng chung theo bản vẽ ngày 10/08/1999 của UBND quận 1. 

Không đồng ý với điều này, ông Dương Sách Khang bất bình: Bản vẽ ngày 10/08/1999 của UBND quận 1 không phản ánh đúng hiện trạng sở hữu của nhà 91 Lý Tự Trọng, vì bản vẽ này là cơ sở để UBND TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 70101072290. Đến nay, việc cấp giấy này đã được Sở Xây dựng xác định là trái pháp luật và Thanh tra TP. Hồ Chí Minh đang thẩm tra. Là cán bộ công an về hưu, chúng tôi luôn chấp hành đúng quy định của pháp luật, nhưng không đồng ý với cách làm vội vã, bất chấp quy định của CTHADS khi cố tình cưỡng chế thi hành án bằng mọi giá. Lý do là hơn 8 năm qua, gia đình tôi đã chờ đợi để có thể sẽ biết được ai đã cố tình làm trái trong việc cấp chủ quyền cho nhà 91 Lý Tự Trọng thì việc thông báo cưỡng chế của CTHADS là không công bằng, không phù hợp với pháp chế xã hội chủ nghĩa. 

Rõ ràng, những điều bất thường xung quanh nhà 91 Lý Tự Trọng cần được các cơ quan bảo vệ pháp luật vào cuộc để làm rõ. Liệu có hay không chuyện tiêu cực đằng sau bản án dân sự cũng như việc thi hành án bằng mọi giá mà CTHADS TP. Hồ Chí Minh sẽ thực hiện vào ngày 07/03/2012.

Ngọc Tấn - Nam Hà