Khu đất rộng 12.000m2 tại đường Nguyễn Ngọc Cung được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật

Vì nhiều lý do khác nhau, sự việc đã không được giải quyết dứt điểm nên đến thời điểm này, ông Phúc đang đối diện với việc phải di dời ra khỏi phần đất này vì ông Hồng đã đem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sai pháp luật để thế chấp ngân hàng.

Theo nội dung đơn của ông Phúc, khu đất rộng 12.000m² tại đường Nguyễn Ngọc Cung, trước đây do được ông Hồng và Cty lương thực tỉnh Sông Bé (cũ) là đại diện liên doanh ký hợp đồng sản xuất gạch ngói với Ban liên kết hợp tác đầu tư quận 8. Ngày 18/8/1992, Cty lương thực tỉnh Sông Bé đã ký xác nhận giao trọn quyền sử dụng phần diện tích có trong liên doanh với giá trị bằng số tiền đã đầu tư cộng với lãi suất 5% tháng. Cùng thời điểm này, ông Hồng đã cùng ông Phúc và ông Hải đồng ý lập liên doanh để mua lại mặt bằng trên của Cty lương thực tỉnh Sông Bé. Đến ngày 28/10/1997, ba ông lập biên bản thỏa thuận chia quyền sử dụng khu đất, theo đó, ông Phúc được trọn quyền sử dụng 1.200m2 đất cùng một ngôi nhà ngói có diện tích xây dựng 72m². Năm 1999, ông Phúc làm thủ tục kê khai đăng ký 1.000m² trong tổng diện tích khu đất đã được chia quyền sử dụng và sử dụng ổn định đến thời điểm hiện tại với mục đích sử dụng là văn phòng, nhà xưởng sản xuất mang tên Cơ sở sản xuất thuốc Y học dân tộc Đại Hồng Phúc.

Do không xác minh đầy đủ nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất nên ngày 11/5/2001, Sở Địa chính Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường) đã lập Bản đồ hiện trạng vị trí số 1331/GĐ-ĐCNĐ kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hồng, trong đó có cả phần đất thuộc quyền sử dụng của ông Phúc. Ngày 14/9/2001, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00048/1A QSDĐ/6360.

Khi phát hiện ra việc làm sai pháp luật này, ông Phúc đã nhiều lần đề nghị ông Hồng tiến hành tách thửa để trả lại quyền sử dụng đối với phần đất 1.200m². Đến ngày 09/5/2008, tại buổi họp do UBND phường 16 tổ chức đã có kết luận: Ông Hồng phải tích cực cho đo vẽ và cắt ra phần đất để giao cho ông Phúc sau khi ông Phúc hoàn trả lại phần tài chính mà ông Hồng đã đóng cho Nhà nước. Nhưng sau đó việc thỏa thuận này đã không được ông Hồng thực hiện mà thay vào đó ông Hồng đã lợi dụng thỏa thuận này để “mượn lại” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Chi nhánh BIDV Tân Tạo để đem thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Thủ Đức để vay số tiền 100 tỷ đồng.

Nhận định về sự việc này, luật sư Phạm Tấn Thuấn, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cho rằng: Qua xem xét hồ sơ cho thấy có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00048/1A QSDĐ/6360. Do đó, căn cứ Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Thanh tra TP. Hồ Chí Minh cần thẩm tra lại quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00048/1A QSDĐ/6360 để làm rõ đúng sai. Kết luận xác minh của Thanh tra TP. Hồ Chí Minh là cơ sở để giải quyết mọi quan hệ pháp lý liên quan đến tranh chấp giữa ông Phúc với ông Hồng, cũng như tính hợp pháp của hợp đồng thế chấp vay 100 tỷ đồng của ông Hồng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Thủ Đức.

    Hoàng Tuấn – Phước Lộc