Ngôi nhà 91 đường Lý Tự Trọng, Q1, TP. Hồ Chí Minh, nơi xảy ra tranh chấp

>>Thi hành án bằng mọi giá?

Từ không thành có

Trong các văn bản, giấy tờ có liên quan đến quá trình thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến ngôi nhà 91 Lý Tự Trọng, mặt bằng của các tầng nhà trên bản vẽ không thể hiện ranh lối đi chung.

Cụ thể, ngày 01/09/1986, UBND quận 1 cấp Giấy phép số 208/GPUB cho phép bà Phạm Thị Bênh và bà Phạm Thị Thái bán một phần ngôi nhà (gồm tầng trệt, lầu 2, sân thượng) cho bà Trần Thị Kim Dung, với diện tích 286,8m².

Theo thỏa thuận mua bán, họa đồ hiện trạng không thể hiện ranh lối đi chung giữa các tầng, gia đình bà Dung cho bà Thái và bà Bênh được đi qua tầng trệt để lên lầu 1.

Năm 1989, bà Bênh bán một nửa diện tích lầu 1 cho bà Thái theo Giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà cửa số 708/GPUB của UBND quận 1 cấp ngày 07/07/1989.

Ngày 28/08/1991, gia đình bà Dung bán lại tầng trệt, lầu 2, sân thượng cho gia đình ông Bằng bà Lan. Lần mua bán này, gia đình ông Bằng tiếp tục đồng ý cho bà Thái (thời điểm này bà Bênh đã mất vì bệnh) đi qua tầng trệt để lên lầu 1.

Ngày 21/01/2000, gia đình ông Bằng bán lại phần nhà trên cho ông Dương Sách Khang và bà Hà Thanh Yến theo Hợp đồng số 6492/HĐ - MBN lập tại Phòng công chứng số 1. Ngày 22/04/2001, bà Thái mất nên bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt là người thừa kế quyền sở hữu đối với lầu 1. Sau khi nộp các giấy tờ theo quy định, ngày 02/10/2001, UBND TP. Hồ Chí Minh đã cấp Giấy chứng nhận số 21099/2001 cho bà Nguyệt với toàn bộ lầu 1. Tiếp đó, ngày 27/12/2011, UBND TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận số 32278/2001 công nhận phần sở hữu nhà còn lại cho gia đình ông Bằng.

Tuy nhiên điều bất thường là, tại trang 2 của giấy chứng nhận lại thể hiện ranh lối đi chung tại tầng 1. Vì phần sở hữu nhà được bán cho vợ chồng ông Khang bà Yến nên gia đình ông Bằng đã không đến nhận giấy chứng nhận này.

Án tuyên trên chứng cứ giả

Việc ranh lối đi chung bỗng nhiên xuất hiện đã khiến vợ chồng ông Khang bà Yến cùng bà Nguyệt phải nhờ đến các cấp tòa với nhiều bản án trái chiều.

“Về việc tranh chấp quyền sở hữu lối đi chung của nhà 91 Lý Tự Trọng, ngày 05/03/2011, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín đã giao Sở Tư pháp nghiên cứu, đề xuất biện pháp giải quyết đúng quy định pháp luật.”

Đó là, ngày 03/01/2006, TAND TP. Hồ Chí Minh có Bản án sơ thẩm 04/2006/DS-ST về tranh chấp “lối đi chung” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Nguyệt và bị đơn là ông Khang: Bác một phần yêu cầu của vợ chồng bà Nguyệt. Ghi nhận sự tự nguyện của vợ chồng ông Khang tiếp tục duy trì và tạo điều kiện cho bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt được sử dụng lối đi ở tầng trệt trong điều kiện bình thường từ 6 giờ sáng đến 23 giờ, và những trường hợp cần thiết đột xuất khi bà Nguyệt có yêu cầu chính đáng. Ngày 09/6/2006, Tòa Phúc thẩm TAND tối cao tại TP. Hồ Chí Minh có Bản án 214/2006/DSPT giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Tiếp đó, ngày 02/6/2009, Chánh án TAND tối cao có Quyết định kháng nghị số 233/2009/KN-DS, kháng nghị Bản án số 214/2006/DSPT, và đề nghị xét xử giám đốc thẩm vụ án.

Ngày 02/10/2009, Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao có Quyết định giám đốc thẩm 35/2009/GĐT-DS tuyên hủy Bản án 214/2006/DSPT và Bản án sơ thẩm 04/2006/DS-ST, giao hồ sơ vụ án cho TAND TP. Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.

Ngày 04/4/2011, TAND TP. Hồ Chí Minh có Bản án 435 quyết định: Phần diện tích có chiều rộng 1m (vị trí giáp tường phía bên phải từ ngoài cửa nhìn vào) có chiều dài tính từ cửa đến cầu thang đi lên tầng 1 của ngôi nhà 91 Lý Tự Trọng là lối đi của những người đang sở hữu (theo bản vẽ ngày 10/8/2009 của UBND quận 1). Bà Nguyệt được quyền xây dựng bức tường ngăn chia phần diện tích sử dụng chung đã được xác định nói trên có chiều rộng 1m, chiều cao giáp trần nhà, chiều dài tính từ phía cửa trước tầng trệt đến cầu thang đi lên tầng 1. 

Ngày 10/8/2001, TAND tối cao tại TP. Hồ Chí Minh có Bản án 194/2011/ DSPT đã căn cứ Giấy chứng nhận 32278/2001 ngày 27/12/2001 để tuyên cho bà Nguyệt được quyền xây dựng bức tường ngăn chia phần diện tích sử dụng chung đã được xác định nói trên có chiều rộng 1m, chiều cao giáp trần nhà, chiều dài tính từ cửa phía trước tầng trệt đến cầu thang đi lên tầng 1.

Khi Báo Thanh tra phản ánh vụ việc, UBND quận 1 có văn bản khẳng định: Hiện trạng mặt bằng theo họa đồ ngày 14/7/1986 và bản vẽ do phòng Xây dựng quận 1 lập ngày 07/8/1991 không thể hiện ranh lối đi chung tại các tầng.

Do đó, việc đề xuất UBND TP. Hồ Chí Minh cấp các giấy chứng nhận 32278 ngày 27/12/2001 và 21009 ngày 02/10/2001 có thể hiện ranh lối đi chung tại tầng trệt trang 2 giấy chứng nhận là không đúng với thỏa thuận vào năm 1986 của các chủ cũ.

Từ cơ sở trên, việc TAND TP. Hồ Chí Minh căn cứ vào Giấy chứng nhận 32278/2001 để xét xử các bản án 435/2001/DSST ngày 04/4/2011 và 196/2011/DSPT ngày 10/8/2011 là chưa phù hợp. UBND quận 1 đề nghị UBND TP. Hồ Chí Minh thu hồi, hủy bỏ các Giấy nhận số 32278 ngày 27/12/2001 và  21099 ngày 02/10/2001.

Như vậy, thêm một lần nữa những bất thường trong xác định ranh lối đi chung của ngôi nhà số 91 đường Lý Tự Trọng lại được làm rõ hơn để chứng minh hai bản án cuối cùng của TAND TP. Hồ Chí Minh là không phù hợp hiện thực khách quan, mà căn cứ trên chứng cứ không phù hợp. Nếu căn cứ vào các bản án này để cưỡng chế thi hành án thì sẽ xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của công dân, gây bức xúc trong dư luận.

Do đó, trong khi chờ đợi UBND TP. Hồ Chí Minh thu hồi, hủy bỏ các giấy chứng nhận đã cấp sai, Cục Thi hành án dân sự TP. Hồ Chí Minh cần tạm ngừng thi hành án để chờ TAND tối cao xét xử lại vụ án tranh chấp lối đi chung theo đúng tinh thần cải cách tư pháp trên cơ sở tôn trọng sự thật.

Giáng Thăng - Nam Hà