Phối cảnh dự án Arita Home Premier

Theo các thông tin được công bố, chung cư Arita Home Premier do Công ty Cổ phần Arita làm chủ đầu tư.

Dự án được giới thiệu là khu căn hộ cao cấp và tổ hợp tiện ích khép kín với những ưu điểm vượt trội đang được mong đợi nhất hiện nay trên thị trường bất động sản Nghệ An.

Dự án được cho là sở hữu “vị trí vàng” cùng rất nhiều tiềm năng, hứa hẹn sẽ là nơi đáng sống bậc nhất, biểu tượng thịnh vượng, tâm điểm phồn hoa giữa trung tâm TP Vinh”. Quy mô dự án 2.729 m2, diện tích xây dựng 1.757 m2 với 26 tầng và 475 căn hộ được thiết kế các căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Bất động sản Tâm Quê (sàn Tâm Quê) phân phối độc quyền. Tâm Quê thực hiện truyền thông rầm rộ để thúc đẩy việc bán hàng tại dự án, hình thức bán hàng thể hiện bằng cách lách luật với “thỏa thuận đặt chỗ thiện chí” để được quyền ưu tiên khi mở bán chính thức.

Trụ sở sàn Tâm Quê tại số 07 Mai Hắc Đế, TP Vinh

Ngoài ra, quy định của pháp luật không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể: “Điểm a khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án”.

Thoả thuận đặt chỗ thiện chí tại dự án Arita Home Premier

Với những căn cứ ở trên, phải chăng việc Tâm Quê được chủ đầu tư Arita bật đèn xanh để ký thoả thuận đặt chỗ thiện chí tại dự án Arita Home Premier là có cơ sở?  

Việc rao bán dự án này được Tâm Quê và Arita thực hiện khi không đủ căn cứ pháp lý đã bị Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An tuýt còi và yêu cầu chấn chỉnh.

Nguyên nhân xảy ra tranh chấp?

Theo thông tin phóng viên tìm hiểu được, lô đất tại số 33 đường Phan Bội Châu, TP Vinh thuộc sở hữu của Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô, Bộ Quốc phòng. Giữa Lũng Lô và Arita có Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2018/BCC/LCC-ARITA để triển khai dự án xây dựng tổ hợp nhà ở cao tầng tại vị trí trên.

Tuy nhiên, vừa qua, phía Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt phát thông báo đấu giá tài sản đối với dự án đầu tư tòa nhà Lũng Lô Vinh tại số 33 Phan Bội Châu, phường Quán Bàu, TP Vinh.

Buổi đấu giá diễn ra ngày 12/04/2022 tại tại Hội trường Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô, số 162 Trường Chinh, phường Khương Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội. Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu ba vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá là 54 tỷ đồng, bước giá 500 triệu đồng. Tiền đặt trước là 5,4 tỷ đồng.

Theo phản ánh của khách hàng, sau buổi đấu giá phía chủ đầu tư Arita không trúng thầu. Do vậy việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án phải phụ thuộc vào phía đơn vị trúng đấu giá dự án trên.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, các khách hàng đã kéo đến văn phòng đơn vị bán hàng (Tâm Quê) yêu cầu phải làm rõ các nội dung đã cam kết đã ký trong thoả thuận đặt chỗ trước đó.

Đại diện Tâm Quê thừa nhận các sai phạm trong các giao dịch trước đó với khách hàng và cam kết sẽ tổ chức đối thoại giữa khách hàng, Arita và Tâm Quê vào ngày 06/05/2022.

Bản cam kết giữa giữa Công ty Tâm Quê với khách hàng