Thửa đất nơi nguyên đơn và bị đơn đang tranh chấp. Ảnh: TQ

Sau 5 lần hoãn phiên tòa, trong các ngày 25 và 27/9/2023, TAND TP Hà Nội đã đưa Vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)” thụ lý số 96/2021/TLST-DS ngày 17/12/2021 giữa nguyên đơn là ông Đinh Xuân Toàn, sinh năm 1944, bà Lê Thị Xuân, sinh năm 1949, thường trú tại số nhà 8/58/7 phố Đào Tấn, phường Cống Vị, quận Ba Đình và bị đơn là ông Trịnh Ngọc Từ (Huy), sinh năm 1946, bà Trần Thị Kim Yến, sinh năm 1946, thường trú tại số nhà 10/58/7 phố Đào Tấn, phường Cống Vị, quận Ba Đình ra xét xử công khai.

Sau 2 ngày xét xử, TAND TP Hà Nội tuyên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Đinh Xuân Toàn và bà Lê Thị Xuân:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Toàn về việc hủy GCNQSDĐ số 10101150579 đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 7E-II-33, diện tích 49,2m2 tại 100C tổ 10A, cụm 4, phường Cống Vị, quận Ba Đình mang tên ông Trịnh Ngọc Từ (Huy) và bà Trần Thị Kim Yến, do UBND TP Hà Nội cấp ngày 14/12/2001.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Toàn về việc yêu cầu tòa án buộc gia đình ông Từ trả lại phần đất lấn chiếm khoảng 6,4m2 thuộc ngõ đi chung của hai gia đình và buộc ông Từ phải trả lại diện tích 2,23m2 đất lấn sang phần đất của gia đình ông Toàn và phần đất thuộc vị trí tấm đan gần cổng có diện tích 0,10m2.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Toàn về việc yêu cầu tòa án xác định diện tích đất lối đi theo GCNQSDĐ số 10101150579 đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 7E-II-33, diện tích 49,2m2 tại 100C tổ 10A, cụm 4, phường Cống Vị, quận Ba Đình do UBND TP Hà Nội cấp ngày 14/12/2001 cho ông Từ là ngõ đi chung của gia đình ông Toàn và ông Từ.

Bản án số 94/2023/DS-ST ngày 27/9/2023 của TAND TP Hà Nội. Ảnh: TQ

TAND TP Hà Nội chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Từ, buộc ông Toàn phải trả cho ông Từ diện tích đất 1,343m2 (rộng 0,17m và dài 7,9m) chạy dọc theo phần tiếp giáp giữa hai thửa đất của ông Toàn và ông Từ.

Buộc ông Toàn phải phá dỡ toàn bộ phần diện tích công trình đang lấn chiếm và hoàn trả đầy đủ khoảng không gian khoảng 2m2 (dài 7,9m; rộng 0,25m) cho ông Từ.

Xác định phần diện tích ngõ đi khoảng 6,4m2 theo GCNQSDĐ số 10101150579 đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 7E-II-33, diện tích 49,2m2 tại 100C tổ 10A, cụm 4, phường Cống Vị, quận Ba Đình, do UBND TP Hà Nội cấp ngày 14/12/2001 cấp cho gia đình ông Từ thuộc ngõ đi riêng của gia đình ông Từ. Gia đình ông Toàn không được sử dụng ngõ đi vào nhà gia đình ông Từ.

Sau khi TAND TP Hà Nội tuyên án, ngày 12/10/2023, Viện KSND TP Hà Nội đã có Quyết định số 16/QĐ-VKS-DS kháng nghị phúc thẩm đối với Bản án số 94/2023/DS-ST ngày 27/9/2023.

“Theo lời khai của ông Toàn có trong hồ sơ thì hiện trên đất có vợ chồng nguyên đơn (ông Toàn - bà Xuân) cùng con trai là anh Hường, con dâu là chị Phương và các cháu nội là Nghĩa, Linh, Kiên đang sinh sống. Tuy nhiên, khi giải quyết vụ án, tòa án chỉ xác định anh Hường là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mà không đưa đầy đủ những người đang sinh sống trên diện tích đất tranh chấp vào tham gia tố tụng là thiếu sót” - Viện KSND TP Hà Nội nhận định.

Đối với việc tranh chấp khoảng 2m2 (rộng 0,25m, dài 7,9m) nằm giữa nhà ông Toàn và ông Từ, theo Viện KSND TP Hà Nội, việc ông Toàn khởi kiện yêu cầu xác định diện tích tranh chấp này của gia đình nhà ông Toàn là có cơ sở để chấp nhận. Án sơ thẩm bác yêu cầu này của nguyên đơn là không có căn cứ.

Đối với phần ngõ chung 6,4m2 đang nằm trong GCNQSDĐ của ông Từ - bà Yến. Theo “đơn xin mua bán nhà” năm 1992 có xác nhận của UBND phường Cống Vị thì phần diện tích gia đình ông Toàn bán cho gia đình ông Từ không có lối đi. Tuy nhiên, các bên thừa nhận lối đi là do ông Toàn bớt đất nhà ông để tạo thành lối đi.

Hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho gia đình ông Từ không có biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất có chữ ký xác nhận của các hộ giáp ranh. Không có tài liệu nào thể hiện gia đình ông Toàn, bà Xuân nhất trí với việc gia đình ông Từ tự kê khai diện tích đất này là lối đi riêng của gia đình ông Từ.

Theo nhận định của Viện KSND TP Hà Nội, việc gia đình ông Toàn, bà Xuân yêu cầu xác định diện tích này là lối đi chung là có cơ sở. Án sơ thẩm bác yêu cầu này của ông Toàn, bà Xuân là không có căn cứ.

“Đối với phần diện tích tấm đan do ông Từ, bà Yến xây dựng có diện tích 0,10m2 gác lên trường nhà ông Toàn, bà Xuân, quá trình giải quyết vụ án, phía ông Từ, bà Yến xác nhận phần diện tích này không nằm trong diện tích mua bán, do gia đình ông Từ gác nhờ lên tường nhà ông Toàn, bà Xuân nên đồng ý trả lại gia đình ông Toàn, bà Xuân. Tuy nhiên, bản án sơ thẩm cũng bác yêu cầu này của nguyên đơn là không phù hợp thực tế” - Viện KSND TP Hà Nội nhận định.

Quyết định số 16/QĐ-VKS-DS ngày 12/10/2023 của Viện KSND TP Hà Nội. Ảnh: TQ

Đối với yêu cầu hủy GCNQSDĐ cấp cho gia đình ông Từ - bà Yến, theo “đơn xin mua bán nhà” bản có xác nhận của UBND phường Cống Vị thì sơ đồ ở mặt sau đơn không thể hiện có lối đi riêng vào thửa đất. Theo hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Từ, bà Yến không có biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh; biên bản họp hội đồng đăng ký nhà ở, đất ở phường Cống Vị về việc phân loại hồ sơ đăng ký của các chủ sử dụng trên địa bàn phường không có kết luận của hội đồng nên xác định hồ sơ không đúng trình tự theo quy định. Do đó, hai bên mua bán không thể hiện lối đi, trình tự cấp GCNQSDĐ cho gia đình ông Từ, bà Yến là không đúng cả trình tự và hình thể thửa đất.

“Việc ông Toàn yêu cầu hủy GCNQSDĐ nhà ông Từ là có cơ sở, cần chấp nhận. Án sơ thẩm bác yêu cầu của ông Toàn về vấn đề này là không có căn cứ” - Viện KSND TP Hà Nội nhận định.

Viện KSND TP Hà Nội cho rằng, các yêu cầu khởi kiện của ông Toàn, bà Xuân là có cơ sở pháp luật nên yêu cầu phản tố của ông Từ, bà Yến không có căn cứ để xem xét.

Tòa án cấp sơ thẩm đưa thiếu người có quyền lợi liên quan, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Toàn và chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Từ là đánh giá chứng cứ không đúng, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.

Căn cứ các lẽ trên, Viện KSND TP Hà Nội quyết định kháng nghị đối với Bản án số 94/2023/DS-ST ngày 27/9/2023 của TAND TP Hà Nội theo thủ tục phúc thẩm.

Viện KSND TP Hà Nội đề nghị TAND Cấp cao tại Hà Nội xét xử phúc thẩm theo hướng hủy bỏ bản án sơ thẩm.

Trao đổi với PV, ông Đinh Xuân Toàn, nguyên đơn cho biết, ngày 9/10/2023, đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên gửi TAND TP Hà Nội và TAND Cấp cao tại Hà Nội. Đến nay ông vẫn chưa nhận được hồi âm từ 2 cơ quan này.

Đến bao giờ vụ án mới được đưa ra xét xử phúc thẩm?

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục phản ánh.