Hơn 3 năm từ ngày công chứng hợp đồng mua bán đất, người dân vẫn chưa được sang tên sổ đỏ. Ảnh: CN

Chưa giải quyết hồ sơ do “đất đang tranh chấp”

Theo phản ánh của ông Nguyễn Kim Sang (trú tại khu dân cư Miếu Nổi, phường 3, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh), sau khi công chứng hợp đồng mua bán đất, tháng 12/2021, ông Sang cùng ông Nguyễn Văn Sửu (bên chuyển nhượng) đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đối với thửa đất số 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m², tọa lạc tại xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh.

Ngày 19/5/2022, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ ban hành Văn bản số 3458/CNCG với nội dung chưa thể giải quyết hồ sơ nhận chuyển quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Kim Sang vì “có nhận đơn ngăn chặn”.

Căn cứ để Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ từ chối giải quyết hồ sơ là điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, quy định về người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có điều kiện là đất không có tranh chấp.

Nội dung Văn bản số 3458/CNCG ngày 19/5/2022 do ông Nguyễn Hữu Hạnh, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ ký thể hiện: “Trong quá trình thẩm tra hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ có nhận đơn ngăn chặn chuyển thửa đất số 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m² của ông Trương Bình Trung do các bên đang tranh chấp về hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc mua bán đất”.

“TAND huyện Cần Giờ đang thụ lý giải quyết tranh chấp theo Thông báo thụ lý 115/2021/TB-TLVA ngày 22/12/2021. Do đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ chưa thể giải quyết hồ sơ nhận chuyển quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Kim Sang theo quy định do đất đang tranh chấp”, Văn bản số 3458/CNCG nêu.

Ngày 14/10/2022, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ tiếp tục có Văn bản số 7525/CNCG thông tin kết quả kiểm tra hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gửi ông Nguyễn Kim Sang và ông Nguyễn Văn Sửu, cho biết: “Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ chưa thể giải quyết hồ sơ nhận chuyển quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Kim Sang theo quy định do đất đang tranh chấp”.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trước đó, TAND huyện Cần Giờ đã thụ lý vụ án dân sự giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Anh Phương và bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Sửu. Trong vụ án này, bà Phương yêu cầu tòa giải quyết tuyên hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất ngày 22/8/2021 (sau thời điểm ông Sang công chứng hợp đồng mua bán đất hơn 1 năm) và buộc bà Hồng trả lại số tiền đặt cọc đã nhận.

Tranh chấp đất hay tiền đặt cọc mua bán đất?

Tại Văn bản số 667/TAHCG ngày 5/10/2022 gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Cần Giờ, TAND huyện Cần Giờ khẳng định “chưa có ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất 313, tờ bản đồ số 42, diện tích 451,6m² đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP540661 ngày 27/10/2009 của UBND huyện Cần Giờ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Sửu, bà Nguyễn Thị Hồng”.

Liên quan đến việc tranh chấp nêu trên, tại Văn bản số 667/TAHCG, TAND huyện Cần Giờ cho rằng, đây là giao dịch dân sự, đối tượng tranh chấp là hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Nguyên đơn xác định hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu, vì vậy yêu cầu tòa án xét xử buộc bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ trả lời chưa giải quyết hồ sơ do “đất đang tranh chấp”. Trong khi đó, ông Sang cho rằng lý do đưa ra là chưa hợp lý. Ảnh: CN

Ngày 4/8/2023, phóng viên Báo Thanh tra đã liên hệ làm việc với ông Nguyễn Hữu Hạnh, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ liên quan đến một số nội dung phản ánh của của ông Nguyễn Kim Sang.

Ông Nguyễn Hữu Hạnh cho biết, căn cứ quy định tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị từ chối khi có thông báo thụ lý vụ án về tranh chấp đất đai của tòa án.

Theo ông Hạnh, thông báo thụ lý vụ án của TAND huyện Cần Giờ về giải quyết yêu cầu tuyên hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đối với thửa đất nêu trên nên được xác định là tranh chấp đất đai.

Về một số nội dung xung quanh việc giải quyết hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Hữu Hạnh cho biết sẽ rà soát, sau đó liên hệ trao đổi, cung cấp thông tin. Tuy nhiên, đến nay phóng viên chưa nhận được thông tin phản hồi của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ.

Tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã giải thích từ ngữ tranh chấp đất đai như sau: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Thông báo thụ lý vụ án của TAND huyện Cần Giờ là thụ lý vụ án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tòa giải quyết về tuyên hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất và buộc bà Nguyễn Thị Hồng trả lại số tiền đặt cọc đã nhận. Câu hỏi đặt ra là đối tượng trong vụ việc tranh chấp này là tiền đặt cọc mua bán đất hay quyền sử dụng đất? Đất không có tranh chấp được hiểu như thế nào?

Trong đơn gửi Báo Thanh tra, ông Nguyễn Kim Sang cho rằng, các lý do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cần Giờ đưa ra để từ chối giải quyết hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chưa hợp lý, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình ông.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.