Nhiều hộ dân sống quanh hẻm 231 đường Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân bất ngờ phát hiện nhà đất của mình bỗng nhiên trở thành tài sản bị kê biên để thi hành án. Ảnh: Chu Tuấn

Bất ngờ phát hiện tài sản bị kê biên

Các hộ dân sống quanh hẻm 231 đường Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân cho biết, họ nhận chuyển nhượng nhà, đất hoàn toàn hợp pháp có sự công nhận của cơ quan Nhà nước, đã thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán.

Các hộ dân sử dụng tài sản này ổn định không có tranh chấp khiếu nại và tại thời điểm giao dịch không có bất cứ văn bản ngăn chặn nào của các cơ quan chức năng.

Vào năm 2015, các hộ dân phát hiện ngăn chặn chuyển dịch, thay đổi hiện trạng đối với tài sản đã kê biên là nhà, đất với lý do là tài sản đã bị thế chấp cho ông Thái Văn Tuấn và bà Trần Thị Hiếu phải bồi thường cho Ngân hàng TMCP Nam Đô số tiền hơn 27,4 tỷ đồng gồm nhiều khu đất, trong đó có nhà và đất của các hộ dân. Trong khi đó các hộ dân không hề biết ông Thái Văn Tuấn và bà Trần Thị Hiếu là ai, cũng như không hề mua bán gì với 2 người này.

“Chúng tôi có đơn khiếu nại về việc ngăn chặn tài sản trên. Sau khi xem xét hồ sơ khiếu nại, hồ sơ thi hành án của Cục Thi hành án dân sự TP HCM ban hành quyết định không chấp nhận đơn khiếu nại của chúng tôi, chấp hành viên tiếp tục thi hành Bản án số 2350/HSPT ngày 12/10/2004 của Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP HCM theo quy định của pháp luật”, bà Võ Phạm Hồng Hạnh (chủ sở hữu căn nhà số 243 Bình Trị Đông) nói.

Ông Đơn Trọng Minh cho biết, căn nhà đang ở được UBND quận Bình Tân cấp GCNQSHN&QSDĐ vào tháng 7/2010. Ảnh: Chu Tuấn

Ông Đơn Trọng Minh (chủ sở hữu căn nhà số 231/3 Bình Trị Đông) cho biết: Vợ chồng tôi mua nhà đất của vợ chồng ông Mao Kỳ Nghĩa vào tháng 6/2010, có hợp đồng công chứng. Tháng 7/2010, gia đình tôi được UBND quận Bình Tân cấp GCNQSHN&QSDĐ. Trong quá trình sử dụng từ khi giao dịch tới nay, sử dụng ổn định, không tranh chấp với ai. Việc tài sản của chúng tôi bị kê biên để thi hành án làm chúng tôi hoàn toàn bất ngờ và bức xúc…

Bà Nguyễn Thị Cẩm Oanh (chủ sở hữu căn nhà số 231/7 Bình Trị Đông) nói: Năm 2000, gia đình tôi có mua phần đất này của ông Nguyễn Văn Hải. Đến tháng 3/2008, gia đình tôi được UBND quận Bình Tân cấp GCNQSHN&QSDĐ hợp pháp. Thậm chí, cuối năm 2010, gia đình tôi còn thế chấp nhà đất cho ngân hàng để vay tiền, sang đến năm 2012 thì chúng tôi trả hết nợ ngân hàng và đã xóa đăng ký thế chấp ngân hàng. Vậy mà bỗng dưng được thông báo tài sản của gia đình tôi bị kê biên thi hành án khiến chúng tôi rất bất bình…

Chị Trương Thị Tuấn Trang (chủ căn nhà 231/5 Bình Trị Đông) mong muốn vụ việc sớm được giải quyết, giải tỏa kê biên đối với căn nhà gia đình mua hợp pháp... Ảnh: Chu Tuấn

Vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Theo hồ sơ vụ việc, từ tháng 5/1996 đến tháng 2/1997, người tên Thái Văn Tuấn đã dùng nhiều thủ đoạn gian dối như nhờ nhiều người đứng tên trên hợp đồng tín dụng, tự ý ghi tên, ký giả chứ ký của người khác, lập phương án kinh doanh không có thực… Đặc biệt có trường hợp sửa chữ số tiền vay từ tiền triệu sang tiền tỷ.

Bằng các thủ đoạn trên, thông qua 11 khế ước, Tuấn đã chiếm đoạt của Ngân hàng TMCP Nam Đô nhiều tỷ đồng…

Năm 1998, cơ quan chức năng đã kê biên nhiều tài sản là nhà, đất liên quan tới Thái Văn Tuấn. Tại Bản án phúc thẩm số 2350/HSPT ngày 12/10/2004, TAND Tối cao tại TP HCM cho biết, Thái Văn Tuấn đã tự ý ghi tên và ký giả chữ ký người đứng tên vay, Tuấn ký bảo lãnh thế chấp, tài sản thế chấp là tài sản của của người khác, Tuấn đã lợi dụng việc người khác nhờ Tuấn làm thủ tục hồ sơ chính chủ ngôi nhà, đem giấy tờ nhà thế chấp mà không có ý kiến của chủ nhà và đất... TAND Tối cao tại TP HCM đã tuyên xử Thái Văn Tuấn tù chung thân về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Để đảm bảo nghĩa vụ phải bồi thường của Thái Văn Tuấn, tòa án đã tuyên tiếp tục duy trì kê biên nhiều tài sản liên quan tới Tuấn.

Tháng 8/2015, Cục Thi hành án dân sự TP HCM đã có văn bản gửi các cơ quan chức năng không giải quyết việc cầm cố, thế chấp, chuyển đổi, chuyển nhượng… đối với 2 tài sản là nhà số 21/6 ấp 1, xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) và quyền sử dụng 3.080m² đất thuộc thửa số 11 tờ bản đồ số 7 xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân).

Theo tìm hiểu, 2 tài sản trên đã được UBND quận Bình Tân cấp GCNQSHN&QSDĐ cho nhiều người dân. Trong đó có 8 hộ gia đình đứng tên trên 12 GCNQSHN&QSDĐ như đã nêu ở trên…

Căn nhà số 243 Bình Trị Đông do bà Võ Phạm Hồng Hạnh mua hợp pháp, được UBND quận Bình Tân cấp GCNQSHN&QSDĐ ngày 15/3/2010. Ảnh: Chu Tuấn

Chưa phát hiện sai sót trong quá trình cấp GCNQSHN&QSDĐ

Sau khi phát hiện tài sản của mình bị kê biên, nhiều hộ dân đã làm đơn kêu cứu, khiếu nại tới các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Tại Văn bản số 2945/UBND ngày 31/8/2020 của UBND quận Bình Tân trả lời đơn của bà Võ Phạm Hồng Hạnh cho biết: Ngày 1/2/2010, UBND quận Bình Tân cấp GCNQSHN&QSDĐ cho ông Nguyễn Văn Cẩm và bà Đỗ Thị Khoai (sau đó ông Cẩm và bà Khoai chuyển nhượng lại cho bà Hạnh - PV) đối với căn nhà số 243 Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông A, thửa số 32 tờ bản đồ số 53, diện tích 110,3m².

Qua rà soát quy trình và thành phần hồ sơ cấp GCN nêu trên, UBND quận chưa phát hiện có sai sót trong quá trình cấp.

Lệnh kê biên và bản án sơ thẩm, phúc thẩm thì nơi gửi không có UBND quận Bình Tân nên quận không phát hiện căn nhà trên có liên quan đến vụ án. Quận hướng dẫn bà Hạnh liên hệ với TAND, cơ quan thi hành án để được giải quyết vụ việc.

Liên quan tới vụ việc này, Cục Thi hành án dân sự TP HCM đã nhiều lần có văn bản gửi Chánh án TAND Cấp cao tại TP HCM, Chánh án TAND TP HCM để đề nghị giải thích bản án nhưng đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Theo Cục Thi hành án dân sự TP HCM, cả 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều nhận định Thái Văn Tuấn đã có hành vi lừa đảo, tự ý giả chữ ký để đem tài sản hợp pháp của ông Nguyễn Văn Cẩm đi thế chấp… Vì vậy Cục Thi hành án dân sự TP HCM đề nghị TAND Cấp cao tại TP HCM và TAND TP HCM giải thích căn nhà số 243 Bình Trị Đông là tài sản hợp pháp của gia đình ông Cẩm hay là tài sản của ông Tuấn để đảm bảo thi hành án.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.