Đơn đề nghị khẩn cấp của ông Đài, bà Hòa và Giấy tự khai của bà Thủy, ông Khoa tại TAND quận Tây Hồ. Ảnh (chụp lại): Hồng Bài

>>Ông Định có “chiếm đất” của ông Tuấn Anh? 
>>Tòa chưa xử, trắng, đen đã rõ

Nhân chứng, vật chứng đã rõ

Vợ chồng ông Phạm Quang Đài và bà Vương Thu Hòa là chủ đầu tiên của thửa đất 29b. Thửa đất này có tổng diện tích là 194m2, trên đất có một ngôi nhà cấp 4, diện tích 50m2. 

Ngày 12/5/2003, ông Đài, bà Hòa bán cho vợ chồng ông Nguyễn Viết Định và bà Trần Thị Nga 60m2. 

Ngày 15/5/2003, ông Đài, bà Hòa bán nốt diện tích đất còn lại 134m2 và ngôi nhà cấp 4 cho Trần Văn Minh (64 phố Quán Thánh, Hà Nội).

Cuối năm 2007, ông Minh bán diện tích đất và ngôi nhà cấp 4 trên cho ông Lê Dương Hưng (27 phố Hàng Bạc, Hoàn Kiếm). 

Hoàn tất thủ tục mua bán với ông Minh xong, 1 tuần sau, ông Hưng lại bán 134m2 đất và ngôi nhà cấp 4 vừa mua cho ông Phạm Tuấn Khoa (nhà số 7, ngõ 20, Hào Nam, Đống Đa). 

Ngày 21/4/2010, ông Khoa bán diện tích đất và ngôi nhà cấp 4 trên cho ông Tạ Tuấn Anh và ông Nguyễn Xuân Định. 

Như vậy, phần diện tích 134m2 (có tài sản gắn liền trên đất là ngôi nhà cấp 4)/194m2 đất của thửa đất số 29b, từ khi ông Đài, bà Hòa bán cho ông Minh, trong thời gian 7 năm (15/5/2003 - 21/4/2010) đã qua 4 chủ sử dụng. Tuy nhiên, phần diện tích 60m2/194m2 mà ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Đài, bà Hòa là không thay đổi chủ. 

Ông Trần Kim Giang, hộ liền kề thửa đất 29b và là người trực tiếp được tham gia, chứng kiến quá trình lập hồ sơ kỹ thuật lô đất 60m2 trên thửa đất số 29b (194m2), giao đất, cắm mốc giới lô đất 60m2/194m2 giữa ông Đài, bà Hòa với hộ ông Định, bà Nga; đồng thời chứng kiến việc ông Định xây tường bao, mở cổng riêng, gắn biển số nhà trên cổng (số 47) và trồng cây lâu năm trên lô đất 60m2. 

Từ những nhân chứng là vợ chồng ông Đài, bà Hòa và các ông: Trần Văn Minh, Lê Dương Hưng, Phạm Tuấn Khoa, Trần Kim Giang và vật chứng là: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng (QSDĐ) giữa ông Đài, bà Hòa và vợ chồng ông Nguyễn Viết Định, bà Trần Thị Nga; bức tường gạch xây bao quanh lô đất 60m2, có cổng riêng, đã được gắn số nhà 47; trên lô đất đã có cây lâu năm. Đặc biệt, trong 7 năm (5/2003 - 4/2010), lô đất này của ông Định không có tranh chấp, đã khẳng định quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng ông Nguyễn Viết Định và bà Trần Thị Nga. 

Tuy nhiên, tranh chấp đã xảy ra khi ông Tạ Tuấn Anh và ông Nguyễn Xuân Định mua phần đất 134m2 và ngôi nhà cấp 4 từ ông Phạm Tuấn Khoa (21/4/2010). 

Tiếng nói của người trong cuộc 

Từ vợ chồng ông Phạm Quang Đài, bà Vương Thu Hòa đến các ông: Trần Văn Minh, Lê Dương Hưng, Phạm Tuấn Khoa và một số người có quyền lợi liên quan như ông Đặng Tuấn Hợi, bà Nguyễn Thị Thanh Thủy… đã bày tỏ quan điểm của mình.

Bà Vương Thu Hòa nói: “Ngày 12/5/2003, chúng tôi (bà Hòa, ông Đài - PV) đã ký hợp đồng chuyển nhượng một phần QSDĐ ở là 60m2 trong tổng số 194m2 tại nhà số 45, tổ 37, cụm 5 phường Xuân La, quận Tây Hồ. Chúng tôi đã nhận đủ tiền và bàn giao đủ đất cho ông Định, bà Nga, từ đó đến nay họ quản lý và sử dụng vào mục đích để ở. Tuy hợp đồng thiếu thủ tục chứng thực, nhưng chúng tôi vẫn cam kết mãi mãi về sau này 60m2 đất đó vẫn thuộc QSD của vợ chồng ông Định. Chúng tôi không có nhu cầu nhận lại đất. Dù sau này Tòa án các cấp có phán quyết thế nào chăng nữa, thì chúng tôi vẫn không thay đổi ý chí đã nêu trên”. 

Trong “Đơn đề nghị khẩn cấp về việc hủy giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ, tài sản gắn liền với đất số 10103132867 và hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất số 157-2008/CNQSDĐ” gửi TAND quận Tây Hồ; TAND cấp trên; UBND quận Tây Hồ; các cơ quan ban ngành hữu quan và cơ quan thi hành án, bà Vương Thu Hòa đã khẩn thiết đề nghị: “Ngày 10/9/2009, gia đình tôi đã đề nghị UBND quận Tây Hồ hủy GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất số 10103132867 cấp ngày 30/6/2003 vì sai sự thật mà gia đình tôi đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Viết Định và bà Trần Thị Nga từ ngày 12/5/2003 (vì cấp trùm lên đất ông Định, bà Nga đã nhận chuyển nhượng từ trước”. 

Bà Hòa khẳng định: “Ông Trần Văn Minh (người được vợ chồng bà Hòa ủy quyền - PV) đã thực hiện sai sự thật, sai nội dung giấy ủy quyền. Chúng tôi không ủy quyền cho ông Minh chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5 như Hợp đồng công chứng số 157.2008/CNQSDĐ. Thực tế, ngày 7/1/2008, ông Minh cũng chỉ chuyển nhượng cho ông Phạm Tuấn Khoa 134m2, có vẽ sơ đồ và ghi rất rõ ràng trên giấy bán đất viết tay”. 

Ông Phạm Tuấn Khoa trình bày: “Việc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất ký ngày 11/5/2010 tại Phòng Công chứng Nguyễn Tú ghi diện tích chuyển nhượng là 194m2 chỉ là hình thức. Trên thực tế, vợ chồng chúng tôi chỉ chuyển nhượng cho anh Tạ Tuấn Anh chỉ có 134m2 đất (trong đó có 93,2m2 được cấp GCNQSDĐ và 40,8m2 chưa được cấp GCNQSDĐ) đã được các bên mua bán thỏa thuận xong để ra nhờ luật sư đánh máy, làm chứng cho thỏa thuận cho các bên”. 

Đề cập về lô đất 60m2 của ông Nguyễn Viết Định, trong lời khai của mình tại TAND quận Tây Hồ, ông Khoa đã viết: “Tôi bán cho anh Tạ Tuấn Anh 134m2, còn phần đất bên cạnh 60m2, trong đó có 22m2 có trong sổ đỏ là của ông Định đã xây tường gạch, tôi không bán”.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Viết Định cung cấp thêm tình tiết mới, đó là: “Sau khi mua 134m2/194m2 đất (thửa 29b) từ ông Phạm Tuấn Khoa, ông Tạ Tuấn Anh đã 3 lần đến nhà tôi để thỏa thuận mua lại 60m2 đất. Ông Tạ Tuấn Anh đã trả giá 60m2 đất trên 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, vợ chồng tôi không bán”. Nội dung cuộc trao đổi mua bán 60m2 đất giữa ông Định và ông Tuấn Anh đã được ghi âm lại. 

Hở cả đuôi lẫn đầu  

Thỏa thuận mua 60m2 đất của ông Nguyễn Viết Định không thành. Ngày 26/5/2012, ông Tạ Tuấn Anh đã thuê bố con ông Nguyễn Văn Hồ đến “dọn dẹp” trong khuôn viên khu đất thửa 29b. 

Tuy nhiên, không hiểu vì sao, bố con ông Hồ đã phá tường xây bao quanh lô đất 60m2 của hộ ông Định rồi lấy hết gạch và chặt cây trên lô đất đó. Bố con ông Hồ đã bị ông Định bắt quả tang khi đang vận chuyển gạch đi nơi khác. Hành vi này của bố con ông Hồ là cố tình hủy hoại tài sản của người khác (tài sản của ông Nguyễn Viết Định). 

Cơ quan Công an quận Tây Hồ ra quyết định xử phạt hành chính đối với bố con ông Hồ với số tiền là 3,5 triệu đồng. Quyết định xử phạt của Công an quận Tây Hồ đối với bố con ông Nguyễn Văn Hồ là căn cứ khẳng định như “đinh đóng cột”: Lô đất 60m2/194m2 thửa đất 29b thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Nguyễn Viết Đinh và bà Trần Thị Nga. 

Trong Biên bản đối chất tại TAND quận Tây Hồ ngày 26/7/2011, ông Tạ Tuấn Anh đã thừa nhận: “… Tôi có đến gặp ông Định thỏa thuận mua lại phần diện tích có tranh chấp là 60m2 đất của ông Định nhưng không thành”. 

Căn cứ vào biên bản trên thì chính ông Tạ Tuấn Anh đã thừa nhận lô đất 60m2/194m2 là đất của ông Nguyễn Viết Định. Vì là đất ông Định nên ông Tuấn Anh mới 3 lần cất công đến tận nhà riêng để hỏi mua lại 60m2.

Song, tại Biên bản ghi lời khai tại Công an phường Xuân La hồi 12 giờ 10 phút, ngày 23/7/2012, ông Tạ Tuấn Anh khai rằng: “Toàn bộ thửa đất ở tổ 37 cụm 5, Xuân La (194m2) là của tôi mua bán giấy tờ hợp pháp”. 

Tiền hậu bất nhất, để rồi ông Tạ Tuấn Anh đã “hở cả đầu lẫn đuôi”. Đây là sự ngộ nhận không có căn cứ về pháp luật. Vậy, chủ hợp pháp của 60m2 đất là ai? Bản thân ông Tạ Tuấn Anh đã tự trả lời trước cơ quan pháp luật (TAND quận Tây Hồ). 

Những người trong cuộc như vợ chồng ông Đài, bà Hòa, các ông Minh, Khoa, Hưng, Hợi, Giang và bà Thủy cũng đã trả lời rất khẳng khái, có căn cứ cơ sở pháp lý, là: Ông Nguyễn Viết Định và bà Trần Thị Nga là chủ hợp pháp của 60m2/194m2 đất trên thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5, tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội. 

Sự thật đã rõ. Công lý nhất định sẽ bảo vệ quyền lợi chính đáng của gia đình ông Nguyễn Viết Định.

Hồng Bài