TAND quận Đống Đa cần sớm xác định tư cách tham gia tố tụng là người có quyền và nghĩa vụ liên quan tại Vụ án dân sự số 93/2023/TLST-DS. Ảnh: SN

Theo phản ánh của vợ chồng anh Nguyễn Văn Tráng và chị Nguyễn Thị Kim Phụng (trú tại số 3, ngách 20, ngõ 102 phố Văn La, phường Phú La, quận Hà Đông, TP Hà Nội), vợ chồng anh chị là chủ sở hữu hợp pháp tài sản là ngôi nhà và thửa đất số 154, tờ bản đồ số 21, tổ dân phố 6, phố Văn La, phường Phú La, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CH 616720 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội cấp ngày 6/3/2017.

Ngày 3/10/2017, anh Tráng có vay của anh Trần Hoài Nam (trú tại 226 ngõ chợ Khâm Thiên, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, TP Hà Nội) số tiền 400 triệu đồng với thời hạn 6 đến 12 tháng, lãi suất 1%/tháng.

“Để đảm bảo khoản vay trên, anh Nam yêu cầu tôi phải giao GCNQSDĐ và ký khống một hợp đồng "treo" chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên đã được Văn phòng Công chứng Trần Thiết (thị trấn Phú Xuyên, huyện Phú Xuyên, TP Hà Nội) lập trước đó. Việc này, vợ tôi hoàn toàn không biết và không ký bất kỳ giấy tờ nào…”, anh Tráng cho hay.

Sau khi vay tiền, ngày 16/10/2017, vợ chồng anh Tráng nhận được thông tin anh Trần Hoài Nam đã làm giả hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (hợp đồng do Văn phòng Công chứng Trần Thiết lập ngày 3/10/2017), GCNQSDĐ và đến UBND phường Phú La để làm thủ tục xin xác nhận thông tin liên quan đến thửa đất của gia đình mình.

Nghi ngờ anh Trần Hoài Nam có hành vi làm giả GCNQSDĐ để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, anh Tráng, chị Phụng đã làm đơn tố giác tội phạm tới Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT), Công an TP Hà Nội.

Ngôi nhà và thửa đất của vợ chồng anh Tráng, chị Phụng đã được anh Trần Hoài Nam làm giả GCNQSDĐ. Ảnh: SN

Tại biên bản làm việc với Cơ quan CSĐT, Công TP Hà Nội, đại diện UBND phường Phú La khẳng định, ngày 16/10/2017, anh Trần Hoài Nam có đơn đề ngày 14/10/2017 cùng một bộ hồ sơ xin xác nhận địa chỉ thửa đất số 154, tờ bản đồ số 21 tổ dân phố 6 có là địa chỉ số 3, ngách 20, ngõ 102 phố Văn La, phường Phú La. Tuy nhiên, UBND phường Phú La không ký, đóng dấu hay xác nhận vào đơn này.

Trong thời gian chờ đợi kết quả giải quyết của Cơ quan CSĐT, Công an TP Hà Nội, tháng 5/2022 chị Phụng đã nộp hồ sơ khởi kiện Văn phòng Công chứng Trần Thiết đến TAND huyện Phú Xuyên, yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và hủy GCNQSDĐ bị sang tên trái pháp luật.

Ngày 13/6/2022, TAND huyện Phú Xuyên đã ban hành Thông báo số 16/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án.

Tuy nhiên, ngày 15/3/2023, vợ chồng chị Phụng bất ngờ nhận được thông tin TAND quận Đống Đa đang thụ lý Vụ án dân sự số 93/2023/TLST-DS về tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa một ngân hàng chi nhánh Hà Đông khởi kiện Trần Hoài Nam để thu hồi tài sản thế chấp. Đáng nói là, tài sản thế chấp ở đây chính là thửa đất và ngôi nhà của vợ chồng anh Tráng, chị Phụng đang sở hữu hợp pháp được thể hiện qua việc quản lý, sử dụng, GCNQSDĐ, các thông báo, biên lai nộp tiền thuế sử dụng đất…

Khi biết được thông tin trên, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ngày 20/3/2023, vợ chồng anh Tráng, chị Phụng đã có đơn trình bày, cung cấp toàn bộ tài liệu liên quan về hành vi của Trần Hoài Nam có dấu hiệu làm giả GCNQSDĐ để mang thế chấp tại ngân hàng tới TAND quận Đống Đa, Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) quận Đống Đa. Đồng thời đề nghị TAND quận Đống Đa căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự để ra quyết định tạm đình chỉ thụ lý vụ án, chờ kết quả giải quyết vụ án của TAND huyện Phú Xuyên.

Đến ngày 9/5/2023, TAND quận Đống Đa mới mời vợ chồng anh Tráng lên làm việc.

Phải gần 3 tháng sau, ngày 25/7/2023, anh Tráng mới nhận được một cuộc điện thoại từ phía TAND quận Đống Đa thông báo, yêu cầu đúng 8h ngày 31/7/2023 có mặt tại nhà để cán bộ toà án và ngân hàng đến xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản là ngôi nhà và thửa đất trên.

Hết sức bất ngờ trước thông tin này, ngày 26/7/2023, vợ chồng anh Tráng đã có đơn gửi tới TAND và VKSND quận Đống Đa đề nghị chưa tiến hành thẩm định, đồng thời đề nghị cấp, tống đạt các văn bản tố tụng theo đúng quy định của pháp luật.

Sáng ngày 2/8/2023, TAND quận Đống Đa vẫn tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với thửa đất và ngôi nhà của vợ chồng anh Tráng tại thửa đất số 154, tờ bản đồ số 21.

Dù đã chủ động có đơn trình bày, cung cấp thông tin tài liệu liên quan về việc là chủ sở hữu hợp pháp tại thửa đất số 154, tờ bản đồ số 21 nhưng TAND quận Đống Đa vẫn chưa xác định vợ chồng anh Tráng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, nên ngày 3/8/2023 anh Tráng, chị Phụng đã có đơn đề nghị TAND quận Đống Đa xác định tư cách tham gia tố tụng là “người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan” trong Vụ án thụ lý số 93/2023/TLST-DS ngày 15/5/2023. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, TAND quận Đống Đa vẫn chưa có phản hồi.

Trao đổi về vấn đề này, ông Đào Vĩnh Tường - Chánh án TAND quận Đống Đa cho biết: “Hiện chúng tôi đang thu thập, xác minh chứng cứ tài liệu, nếu đủ căn cứ thì sẽ xác định đưa anh Tráng, chị Phụng vào tư cách tham gia tố tụng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo đúng quy định pháp luật. Chúng tôi vẫn phải chờ kết quả của vụ án mà TAND huyện Phú Xuyên đang thụ lý, nếu đúng theo đơn khởi kiện của chị Phụng thì chúng tôi sẽ huỷ vụ án. Còn nếu vụ án TAND huyện Phú Xuyên đang thụ lý mà kéo dài thời gian, thì chúng tôi sẽ tạm đình chỉ để chờ kết quả…”.

Luật sư Bùi Thị Loan - Giám đốc Công ty luật TNHH Bùi Loan, Đoàn Luật sư TP Hà Nội nêu quan điểm: “Về nguyên tắc, khi giải quyết một vụ án dân sự thì tòa án cần phải xác định đầy đủ những người liên quan và xác định tư cách tham gia tố tụng cho họ, qua đó mới đảm bảo cho việc giải quyết vụ án được khách quan, toàn diện và tránh làm xâm phạm tới quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

Trong vụ án mà đối tượng tranh chấp là nhà và đất thì tòa án còn phải tiến hành xem xét, xác minh về tình trạng tài sản, những ai đang quản lý, sử dụng tài sản… và ngay cả những người đang thuê ở trên tài sản cũng được xác định là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và phải được triệu tập lấy lời khai, lời trình bày.

Với những thông tin, tài liệu mà mà ông Tráng, bà Phụng đã cung cấp cho phía TAND quận Đống Đa thì đã đủ cơ sở xác định ông Tráng, bà Phụng là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tới vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Khi TAND quận Đống Đa không chủ động đưa ông Tráng, bà Phụng vào tham gia vụ án với tư cách tố tụng là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khiến họ phải tự đề nghị nhưng tiếp tục không được đưa vào tham gia vụ án thì đây là sự vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vi phạm này đã xâm phạm tới quyền và lợi ích hợp pháp của ông Tráng, bà Phụng.

Ngoài ra, nếu đúng như thông tin phản ánh, với việc TAND huyện Phú Xuyên đang giải quyết vụ án “yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sang tên trái pháp luật” với thời gian thụ lý trước vụ án “tranh chấp hợp đồng tín dụng” lên tới 11 tháng, hơn nữa kết quả giải quyết vụ án của TAND huyện Phú Xuyên còn là cơ sở để giải quyết đúng đắn vụ án “tranh chấp hợp đồng tín dụng” của TAND quận Đống Đa thì về cả tình và lý, TAND quận Đống Đa cần phải căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự để ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án. Việc vội vàng thụ lý, tiếp tục giải quyết vụ án sẽ gây ra những hậu quả rất khó để khắc phục”.